나이스옥션 법원경매 대구 2025타경682 [1] 대구광역시 동구 신천동 302-7 부국타워 8층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""동대구세무서"" 서측 인근에 위치하는 ""부국타워"" 제8층 제901호로서, 부근 일대는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건물 중 8층 901호 단위세대로서,

<사용승인일자 : 2002.07.23>

- 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 유사정방형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관
리구역(2018-04-10)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경682 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 302-7 부국타워 8층901호 (도로명 주소: 대구광역시 동구 동부로22길 91-12)

용도: 아파트

감정가: 1억 5,600만 원

토지면적: 23.43㎡ (약 7.09평)

토지지분: 23.425㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.80㎡ (약 18.10평)

건물지분: 59.8㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일자: 2002년 7월 23일

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건물 중 8층 901호

총 등기부채권액: 1억 3,744만 3,250원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구세무서" 서측 인근에 위치한 "부국타워" 8층 901호입니다. 부근 일대는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치해 있어 교통 시설과의 접근성 및 편의성이 보통입니다. 또한, 동대구역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 7월 9일자 우리은행 근저당권 (금액: 55,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후 접수된 소유권이전, 가압류, 근저당권, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 신천동 일대는 주거 지역과 함께 동대구역 상권의 배후지로 기능합니다. 동대구역 복합환승센터와 신세계백화점, 파라다이스호텔 등 대규모 상업/문화 시설 이용이 매우 용이합니다.

* 홈플러스, 각종 은행, 관공서(동대구세무서 포함) 등 필수 생활 편의 시설이 인접해 있어 생활 환경이 우수합니다.

* 동대구역 상권은 최근 빠르게 성장하며 쇼핑, 컨벤션 기능이 더해져 다변화되고 있으며, 소비력이 높은 중·장년층 위주의 고객 구성과 교통 중심지 상권으로서의 기능을 하고 있습니다.

* 최근 신축 아파트 단지가 들어서며 유동인구가 늘었고, 상권의 공실률이 하락하는 추세입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에 대구신천초등학교, 대구중앙고등학교, 대구동부고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 동대구역 인근에 대동병원, 힐하우스피부과의원, 구병원, 대구파티마병원 등 다수의 병의원이 있어 의료 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건물 중 8층 901호로, 2002년 7월 23일에 사용 승인되었습니다.

* 내외관 마감: 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설: 주변 탐색 결과, 본건과 인접하거나 단지에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 대구 지역에서 음식물 처리장, 소각장 등 폐기물 처리 시설이 특정 지역에 밀집되어 있다는 내용은 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 현황: 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 점유자 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 비행안전제6구역(전술) 등 일부 군사/안전 관련 구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 건축 연도: 2002년식으로, 향후 리모델링 또는 유지보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 채권 총액: 집합건물 등기부상 전체 채권 총액은 감정가를 초과하는 1억 3,744만 3,250원입니다. 이는 경매 절차상 문제가 없을 가능성이 높으나, 투자 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신천동에 위치한 아파트로, 동대구역 인근의 우수한 교통 및 상업 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸될 예정으로 법적 절차 진행에 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 상권의 활성화와 지속적인 개발은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 동구 신천동, 동대구역 초역세권이라는 탁월한 입지적 장점.

* 부동산 임의경매로 소유권 이전 등 권리 관계가 비교적 명확하며, 매각으로 인한 권리 소멸이 확실함.

* 인근에 다양한 상업, 문화, 의료, 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높음.

* 최근 동대구역 상권의 성장세와 공실률 하락 추세는 향후 가치 상승 가능성을 시사함.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본건의 감정가 1억 5,600만원을 기준으로, 최근 유사 물건의 실거래가, 물건의 현 상태, 예상되는 명도 및 수리 비용, 그리고 현재의 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 본건의 경우 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

* 구체적인 예상 입찰가 결정은 철저한 현장 조사와 함께 시장 조사를 통해 투자의 적정성을 면밀히 판단한 후 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.