나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7677 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7677 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경7677 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원로 450-30 | 감정가: 470,620,400원 | 최저가: 329,434,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7677 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4

용도: 단독주택

감정가: 470,620,400원

토지면적: 473.00㎡ (약 143.08평)

건물면적: 131.64㎡ (약 39.82평)

건물 제시외면적: 5.80㎡ (약 1.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리에 위치한 단독주택으로, 주변은 농경지, 기존 주택, 전원 주택, 임야 등으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지(기호1)는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 주거용 건부지이며, 북하향 완경사지에 위치합니다. 동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 5미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지(기호2)는 자체 지반이 대체로 평탄한 세장형 토지로, 현재 현황은 비포장 도로이며 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 판넬지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 스타코플렉스, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 강화유리 및 샷시창호로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, LPG 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "새남창마을" 남측 인근에 위치하며, 주변 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 농경지와 전원주택 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다. 차량을 통한 접근성은 있으나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 인접 도로 상태는 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 주의사항으로 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'인 토지가 있어, 농지법상 필요한 농지취득자격증명이 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

1.5. 상권분석

주변이 농경지와 전원주택 위주로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 정보는 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다. 칠곡군 동명면 지역은 일반적으로 개발이 이루어지고 있으나, 본건 소재지는 비교적 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주거용 건부지로 이용 가능한 토지와 함께 비포장 도로로 이용되는 토지(현황)가 포함되어 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지(기호2)의 현황과 공부상 지목(답)의 차이 및 농지법 관련 문제입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 문제와, 무단으로 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령 가능성은 반드시 확인해야 합니다. 또한, 전용 허가 관련 사항은 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 여부와 이에 따른 명도 관련 사항도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농경지와 전원주택이 혼재하는 지역에 위치한 단독주택으로, 자연환경은 양호하나 토지의 공부상 현황과 실제 현황의 차이로 인한 법적 문제, 특히 농지법 관련 사항을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다. 감정가는 4억 7천여만원 수준이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 가격 적정성을 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지법 관련 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 전원주택이나 농가 주택으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부 및 명도 문제 해결 시, 넓은 토지를 활용한 다양한 방안 모색이 가능합니다. 조용하고 한적한 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 부분이 있을 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

해당 소재지(칠곡군 동명면 남원리 189-4) 주변 지역은 주로 농경지, 임야, 그리고 기존 주택 및 전원 주택 단지로 이루어져 있습니다. [cite: google search 1] 이러한 지역 특성상, 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등의 혐오시설이 직접적으로 위치할 가능성은 낮습니다. [cite: google search 2] 다만, 차량으로 이동 가능한 거리에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 있을 것으로 예상되며, 이는 추가적인 지도 검색을 통해 확인할 수 있습니다. 현재 정보로는 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않습니다.

법원 정보

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