나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7677 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4 단독주택 경매

경상북도 칠곡군 동명면 남원로 450-30 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7677(대구지방법원 경매11계). 감정가 470,620,400원, 최저가 329,434,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7677 [1]
소재지	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4
도로명주소	경상북도 칠곡군 동명면 남원로 450-30
용도	단독주택
매각기일	2026.03.05
관할법원	대구지방법원 경매11계 (053-757-6779)
이용제한	(접함)도시지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)자연녹지지역, (접함)개발제한구역, 도시지역, (접함)생산관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역

면적

토지면적	473㎡ (143.08평)
건물면적	131.64㎡ (39.82평)

금액

감정가	470,620,400원
최저가	329,434,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	32,943,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.07	470,620,400원	유찰
2차	2026.03.05	329,434,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.04.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 ""새남창마을"" 남측 인근에 위치하며 주위는
농경지, 기존주택, 전원주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1) 북하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거용건부지
임.
기호2) 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 비포장도로임.
인접 도로상태: 기호1) 동측 폭 약 6M, 북측 폭 약 5M의 도로와 접함.
기호2) 동측 폭 약 6M의 도로와 접하고 자체도 비포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 기호2) 토지는 공부상 지목 ""답""이나 현황은 ""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서,
- 외벽 : 스타코플렉스
- 내벽 : 벽지, 타일 등
- 바닥 : 바닥재, 타일 등
- 창호 : 강화유리, 샷시창호임.
이용상태: 본건은 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-목록2. 공부상 지목 답이나 현황 도로임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.