나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104362 [1] 경상북도 안동시 북후면 오산리 389 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104362 [1] 경상북도 안동시 북후면 오산리 389 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경104362 | 소재지: 경상북도 안동시 북후면 오산리 389 | 감정가: 11,988,000원 | 최저가: 11,988,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경104362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104362 (1)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 오산리 389

용도: 대지

감정가: 11,988,000 원

토지면적: 648.00㎡ (약 196.01평)

토지 지분율: 10802.16 (매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 북후면 오산리 소재 "오치마을" 내에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 남측으로는 포장된 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

2.2. 토지 현황

토지의 용도는 대지이며, 자루형의 자체 지반이 평탄한 주거나지 상태입니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다. 제시목록 외에 농막 등의 건물이 지상에 소재할 수 있으나, 이는 본 매각 대상에서 제외됩니다. 다만, 지상에 있는 과수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중이며, 매각 대상은 토지의 전부가 아닌 일부 지분입니다. 소유자이자 채무자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 본건의 특이사항 및 주의사항에는 '지분매각', '공유자우선매수신고', '법정지상권' 등이 명시되어 있습니다. 특히 '지분매각' 및 '공유자 우선매수 제한조건 있음'이라는 점은 본건의 가장 중요한 특징입니다. 이는 공유자가 경매 절차에서 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있음을 의미하므로, 일반 입찰자의 낙찰 가능성이 제한되거나, 낙찰 후 공유자와의 관계 설정이 매우 중요할 수 있습니다. '법정지상권' 언급은 현재 건물은 없으나, 토지 이용과 관련하여 등기부등본 및 현장 조사를 통해 관련 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 오치마을은 안동시 북후면의 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 주거용 주택이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 안동시 중심 시가지와의 접근은 차량을 이용해야 하며, 일상적인 쇼핑, 문화 활동 등은 원거리 이동이 필요할 것으로 보입니다. 본 지역은 조용하고 한적한 농촌 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분으로 매각되므로, 낙찰 후 나머지 지분 소유자들과의 관계에서 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 토지의 분할, 매수, 또는 사용 수익에 대한 갈등으로 이어질 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있을 경우, 입찰자가 원하는 가격에 낙찰받지 못하거나, 낙찰받더라도 공유자에게 해당 지분을 다시 매각해야 하는 상황이 발생할 가능성이 있습니다. 법정지상권과 관련된 사항은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 권리가 있는지 철저히 조사해야 합니다. 계획관리지역이지만 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 안동시 북후면의 농촌 지역에 위치한 대지 지분 매각 물건입니다. 토지 자체는 자체 지반이 평탄한 상태로 양호하나, 매각 대상이 토지 일부 지분이라는 점이 가장 큰 특징이자 고려사항입니다. 농촌 지역의 특성상 투자 가치는 지역 개발 계획, 인근 시세, 그리고 무엇보다 지분권 행사의 가능성 등에 따라 달라질 수 있으며, 직접적인 주거 목적보다는 향후 지분 정리를 통한 수익 실현이나 투자 목적으로 접근하는 것이 적합할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 여부 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계에 대한 명확한 확인이 투자 결정에 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

낮은 감정가로 경매 물건에 접근 가능하며, 지분 매각으로 인해 전체 물건보다 낮은 초기 진입 비용을 예상해 볼 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 토지 이용 가능성에 대한 잠재력을 내포하고 있습니다. 안동시 내에서도 농촌의 한적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 지분 투자를 통해 향후 시세 차익을 기대하거나, 지분 공유를 통한 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계