나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100236 [1] 경상북도 안동시 북후면 물한리 452-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경 · 평가일 2025.05.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 북후면 물한리 소재 "덕거리마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 소규모공장용지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용나지 상태임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거 및 공업용부지로 이용중임.

인접 도로상태

* 기호(1) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(2) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농지법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지 중 기호(1)토지는 의뢰목록상 611㎡이나, 2024. 10. 02. 분힐되어 452-6 604㎡ 452-7 7㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기호(1)토지의 지상에는 소유자 미상의 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 2개가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 - 주기둥 : 1층 H-Beam 300 X 300mm 2층 H-Beam 500 X 300mm - 외벽 : 칼라판넬 및 타코타 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

(가) 1층 : 제조업소,, 2층 : 기숙사로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 옥내소화전, 시스템에어컨 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "가추"]

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물 중 기호(가)의 2층 내부는 이해관계인의 거부로 확인할 수 없는 바 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택(기숙사)로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계,기구 목록 포함, 기계기구 목록 (4)~(6)(제2018-74호)와 기계기구목록(1)~(3)(제2021-283)은 중복이며, 일부 기계기구는 소재불명으로 평가 제외, 기호1.토지 지상의 이동이 가능한 컨테이너 2개는 매각 제외, 기호3.건물 2층은 실제 주택(기숙사)으로 이용 중.
2026. 7. 2. 오인환으로부터 목록2,3에 대하여 화재로 붕괴된 담장 및 펜스를 복구, 설치하는 데 지출한 필요비 66,539,000원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불문명함.
2026. 7. 2. 더옥 농업회사법인 주식회사로부터 목록2,3에 대하여 수전설비와 관련하여 필요비 또는 유익비 13,543,540원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불문명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100236 (1)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 물한리 452-6

용도: 공장 (건축물대장상 건물 용도는 제2종근린생활시설)

감정가: 790,379,600원

토지면적: 1867.00㎡ (약 564.77평)

건물면적: 491.97㎡ (약 148.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 북후면 물한리 소재 "덕거리마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 소규모 공장 용지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 토지 형태 및 이용상태:

* 기호(1) 토지: 부정형의 토지로 남동하향 완경사지에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용 나지 상태입니다. 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호(2) 토지: 부정형의 토지로 남동하향 완경사지에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거 및 공업용 부지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지(기호 1, 2)는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역, 모든 축종 제한 지역), 농업진흥구역에 해당됩니다.

* 건물 구조 및 이용상태: 본 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물입니다. 1층은 제조업소로, 2층은 기숙사(주택)로 이용 중입니다. 건물은 경상북도 안동시 물한덕거리길 84 (북후면 물한리)에 소재하며, 건축물대장상 주요 용도는 제2종근린생활시설입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 10월 24일 설정된 중소기업진흥공단의 근저당권(을1)입니다.

* 등기부상 권리 분석: 말소기준권리 이후 설정된 대부분의 권리(근저당, 전세권, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* * 더옥농업회사법인주식회사 (사내이사 오 ): 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입(사업)일자 2023-10-24. 대항력 없음.

* * 더옥농업회사법인주식회사: 보증금 10,000,000원, 차임 0원. 전입(사업)일자 및 확정일자, 배당신고일자 미상. 대항력 없음.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 유치권 신고 내역:

* 오인환으로부터 목록2,3에 대하여 화재로 붕괴된 담장 및 펜스 복구, 설치에 지출한 필요비 66,539,000원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 성립 여부는 불명확합니다.

* 더옥 농업회사법인 주식회사로부터 목록2,3에 대하여 수전 설비 관련 필요비 또는 유익비 13,543,540원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 성립 여부는 불명확합니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 토지 1,196,011,795원, 건물 1,194,011,795원입니다. (이는 경매 신청 채권액과는 별개로 등기부상 총 권리 금액을 나타냅니다.)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 안동시 북후면 물한리 일대는 농가 주택과 농경지, 임야가 주를 이루는 농촌 지역이며, 일부 소규모 공장들이 산재해 있습니다. 대규모 산업 단지나 상업 시설보다는 지역 기반 산업 및 전원형 주거 환경의 특성이 강하게 나타납니다.

* 교통 및 접근성: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 물건지 인근의 도로 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 농촌 지역의 특성상 대규모 편의 시설보다는 마을 단위의 소규모 상점, 농협, 마을회관 등이 존재할 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 정보는 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 존재 여부: 제공된 정보 및 일반적인 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 본 물건 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상세한 조사를 통해 해당 지역의 환경 요인을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 불명확한 유치권: 담장/펜스 복구 비용 및 수전 설비 관련 필요비/유익비에 대한 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부가 불명확하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다.

* 기계 및 기구 현황: 공장저당법에 따른 기계, 기구 목록이 포함되어 있으나, 일부 목록은 중복되거나 소재 불명으로 평가에서 제외되어 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 토지 지상의 이동 가능한 컨테이너 2개는 매각 대상에서 제외되므로, 인도 시 별도 협의가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등에 해당되어 향후 건축 및 개발 행위에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다.

* 건축물대장상 용도와의 차이: 본건 부동산의 용도는 '공장'으로 기재되어 있으나, 건축물대장상 해당 건물의 주요 용도는 '제2종근린생활시설'로 등록되어 있어, 실제 용도와 공부상 용도 간의 불일치 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 건물 2층이 실제 주택(기숙사)으로 이용 중인 점도 참고해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안동시 북후면 물한리에 소재한 토지 및 건물 일괄매각 물건으로, 감정가는 약 7억 9천만원입니다. 대부분의 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정이지만, 담장/펜스 복구비 및 수전 설비 관련하여 성립 여부가 불명확한 유치권이 다수 신고되어 있어 인수 여부 확인이 필수적입니다. 또한, 건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설로 되어 있는 반면, 전체적인 물건의 용도는 공장으로 안내되고 있으며, 건물 2층이 기숙사로 이용 중인 점 등 실제 이용 현황과 공부상 현황 간 차이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등에 해당되어 개발 가능성에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 감정가를 기준으로 향후 경매 과정에서 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 및 활용이 용이합니다.

* 공장 및 제조업소 활용 가능성: 건물 1층이 제조업소로 이용 중이며, 토지 역시 공업용 또는 주거/공업용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 업종의 사업장으로 활용할 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금: 0원

* 본건은 유치권 신고 등 복잡한 권리 관계 및 용도 관련 특이사항을 포함하고 있어, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 실제 이용 현황, 건물 상태, 유치권의 성립 여부 및 범위, 주변 시세 등을 종합적으로 파악해야 합니다.

* 일반적으로 공장 경매 물건의 경우 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 진행되기도 하나, 본 건의 특수성을 고려하여 신중한 분석과 전문가의 도움을 받아 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.