나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100236 [1] 경상북도 안동시 북후면 물한리 452-6 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100236 [1] 경상북도 안동시 북후면 물한리 452-6 공장 경매

• 사건번호: 2025타경100236
• 주소: 경상북도 안동시 북후면 물한리 452-6
• 용도: 공장

안동지원 경매1계 2025타경100236 | 소재지: 경상북도 안동시 북후면 물한리 452-6 | 감정가: 776,449,600원 | 최저가: 543,515,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100236 (1)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 물한리 452-6

용도: 공장

감정가: 776,449,600원

토지면적: 1,867.00㎡ (약 565평)

토지지분: 1,867㎡ (약 565평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 491.97㎡ (약 149평)

건물지분: 491.97㎡ (약 149평)

건물 제시외면적: 8.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계,기구 목록 포함. 일부 기계기구는 소재불명으로 평가 제외, 기호1.토지 지상의 이동이 가능한 컨테이너 2개는 매각 제외, 기호3.건물 2층은 실제 주택(기숙사)으로 이용 중.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 북후면 물한리 소재 "덕거리마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 소규모공장용지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 주변 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 본건 토지 중 기호(1)은 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지입니다.

주변 시설: 본 물건지 인근으로는 주로 농경지와 임야, 농가주택, 소규모 공장 등이 분포하고 있습니다. 인근에서 공장 건설 현장(452-2번지)이 확인된 것으로 보아 지역 특성상 공장 및 관련 시설이 입지하기에 적합한 환경으로 판단됩니다. 현재까지 주변에서 별도의 혐오시설이나 특별히 주목할 만한 편의 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

채권자: 중OOOOOOOOO (임의경매)

권리사항: 본건에는 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 발생하며, 낙찰 후에도 해당 권리가 존속될 수 있으므로 권리 내용 및 인수 여부에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

매각물건 명세서 분석: 공장저당법에 따라 기계 및 기구 목록이 포함될 수 있으나, 일부는 중복되거나 소재 불명으로 평가 제외되었습니다. 또한, 기호1 토지 지상의 이동 가능한 컨테이너 2개는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 반드시 이 점을 유념해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 해당 물건이 위치한 안동시 북후면 물한리 지역은 농림지역으로, 농업 시설 및 소규모 공장, 주거 시설이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

잠재력: 소규모 공장 또는 창고 용도로 활용할 경우, 지역 경제 활성화 및 관련 산업의 발전 추이에 따라 부가가치가 상승할 가능성이 있습니다. 농업 생산 및 가공과 연계된 사업 모델도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 이용: 본건 건물은 1층 제조업소, 2층 기숙사로 이용 중에 있습니다. 따라서 직접적인 거주나 숙박 시설로 활용이 가능합니다.

주변 편의시설: 농촌 지역의 특성상 도심에 비해 생활 편의 시설이 제한적일 수 있습니다. 가장 가까운 편의 시설이나 상업 지구까지의 접근성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 법정지상권의 존재는 소유권 행사 및 건물 이용에 제약을 줄 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 관련 법률 전문가와 상의하여 정확한 권리 관계 및 인수 조건을 명확히 파악해야 합니다.

건물 상태 불확실성: 건물 2층 내부가 이해관계인의 거부로 인해 확인되지 않았다는 점은 매수 후 예상치 못한 수리 비용이나 이용상의 불편을 초래할 수 있습니다. 건축물대장 등을 참고하여 통상적인 상황을 상정하여 평가되었으므로, 현장 답사를 통해 실제 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

기계기구 관련 문제: 일부 기계기구가 소재 불명으로 평가 제외된 점은 매각 물건의 실제 가치 산정에 혼란을 줄 수 있습니다. 또한, 중복되는 기계기구 목록이 있을 수 있어 이를 명확히 구분할 필요가 있습니다.

토지 이용 제약: 지적도상 맹지인 기호(2) 토지는 해당 토지만을 별도로 이용하기에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 북후면 물한리 소재 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 법정지상권의 존재, 건물 내부 미확인, 일부 기계기구의 소재 불명 등 권리 및 물건 상태에 복잡성이 존재합니다. 2층의 기숙사 활용 가능성은 긍정적이나, 주위 환경이 농림 지역 특성을 띠고 있어 투자 시 이러한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 분석을 통한 권리 관계 명확화 시, 잠재적인 저평가된 물건을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

1층 공장 시설과 2층 기숙사 시설을 동시에 활용할 수 있어, 특정 산업이나 사업 모델에 적합할 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계