나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100242 [1] 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 산505 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100242 [1] 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 산505 임야 경매

• 사건번호: 2025타경100242
• 주소: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 산505
• 감정가: 59,407,795원
• 최저가: 41,585,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

안동지원 경매1계 2025타경100242 | 소재지: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 산505 | 감정가: 59,407,795원 | 최저가: 41,585,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100242 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 산505

용도: 임야

감정가: 59,407,795원

토지면적: 72,893.00㎡ (약 22,051평)

토지 지분율: 36,446.50 (지분 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리에 소재한 임야입니다. 감정가는 59,407,795원이며, 총 토지 면적은 72,893.00㎡(약 22,051평)입니다. 본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 소유자 이OO 씨의 채무로 인해 임의경매로 나왔습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "용구마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 다소 어렵고 인근 도로 여건상 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 봉화군 재산면은 경상북도 최남단에 위치하며, 임야가 전체 면적의 86%를 차지하는 산간 지대이나 비교적 농경지가 많고 비옥한 지역입니다. 재산천이라는 하천이 낙동강으로 북류하는 특징이 있습니다. 주변에 맛집으로는 일월산터널산장(산채비빔밥)과 황골식당(한식) 등이 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 또한, 공유자우선매수신고 및 특별매각조건이 존재하므로, 입찰 시 공유자의 우선매수권 행사를 고려해야 합니다. 소유자는 이OO 씨이며, 채권자 역시 이OO 씨로 기재되어 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 지분 매각의 특수성을 충분히 인지하고 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로, 전통적인 상권 분석보다는 지역 개발 가능성 및 자연 환경적 측면에서 접근해야 합니다. 봉화군은 산림 자원이 풍부하며, 최근 몇 년간 임야 개발 및 활용에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 전원주택, 캠핑장, 산림 체험 시설 등으로의 개발 가능성이 언급되고 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 용도 지역은 '농림지역'으로, 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통 접근성은 차량 접근이 어려운 점과 인근 도로 여건으로 인해 보통 이하로 평가됩니다. 주변에는 농가주택과 농경지가 분포하고 있어 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 가지고 있습니다. 재산면은 친환경 농법으로 재배되는 재산 수박이 특산물로 알려져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 복잡성이 예상됩니다. 공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰 후에도 소유권 확보에 변동이 있을 수 있습니다. 현황 자연림 상태이며, 무연고 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 차량 및 사람의 통행을 위한 별도의 통행권 확보 또는 인접 토지 매입 등이 필요할 수 있습니다. ‘분묘기지권’ 존재 가능성도 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리에 위치한 임야로, 지분 매각으로 진행되는 점과 맹지라는 점, 분묘기지권 및 무연고 분묘 가능성 등의 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 하지만, 자연 녹지가 풍부하고, 지역적으로 개발 잠재력 또한 가지고 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 교통 접근성 및 토지 이용에 대한 명확한 계획 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **자연 환경**: 수려한 자연 환경과 산림 자원을 활용한 전원생활, 주말농장, 혹은 소규모 산림 경영 등의 목적으로 활용 가능합니다.

2. **개발 잠재력**: 봉화 지역의 임야 개발 동향을 고려할 때, 장기적인 관점에서 전원주택 단지, 캠핑장 등으로의 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. **저가 매수 기회**: 지분 매각 및 맹지라는 단점으로 인해 일반적인 토지보다 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 검색 결과

주변에는 농가주택과 농경지가 주로 분포하고 있으며, 재산면 소재지 부근에는 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 갈산리 지역에 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 파악된 내용은 없습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 일부 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.11. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능) 및 임업용산지(임업용산지)로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 법적인 제한이 있음을 의미하므로, 개발 및 활용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100242 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 산505

용도: 임야

감정가: 59,407,795원

토지면적: 72,893.00㎡ (약 22,051평)

토지 지분율: 36,446.50 (본건은 토지 일부 지분 매각입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리에 위치한 임야로서, 총 토지 면적 72,893.00㎡(약 22,051평) 중 일부 지분이 매각 대상입니다. 감정평가액은 59,407,795원이며, 소유자 이OO 씨의 채무로 인해 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "용구마을"에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 농가 주택, 농경지, 그리고 다른 임야들이 혼재되어 있습니다. 차량의 직접적인 접근이 어렵고, 인근 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 이하로 평가됩니다. 봉화군 재산면은 경상북도의 최남단에 위치하며, 산간 지형이 많지만 농경지가 비교적 잘 발달해 있는 지역입니다. 재산천이 지역을 관통하여 낙동강으로 흐르는 특징이 있습니다. 인근 재산면 갈산리에는 일월산터널산장(산채비빔밥)과 황골식당(한식)과 같은 식당들이 영업 중인 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 토지 지분 매각으로 진행되므로, 공동 소유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '공유자우선매수신고' 및 '특별매각조건'이 명시되어 있어, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 이는 낙찰 후 소유권 확보에 영향을 줄 수 있습니다. 소유자와 채권자가 동일인(이OO)으로 기재되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서, 전통적인 상업 지역 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 봉화 지역은 산림 자원이 풍부하여 최근 임야의 개발 및 활용에 대한 관심이 꾸준히 증가하고 있습니다. 전원주택 단지, 캠핑장, 산림 휴양 시설 등 다양한 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있으나, 현재 '농림지역'으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 법적 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 차량 접근이 다소 제한적이며, 주변 환경은 농촌 및 산림 지역의 특징을 보입니다. 따라서 기본적인 편의 시설이나 생활 인프라 접근성은 다소 부족할 수 있습니다. 봉화군 재산면은 고품질의 친환경 수박 생산으로 유명한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 향후 소유권 행사 및 관리, 처분 시 다른 지분권자들과의 협의가 필수적입니다. '공유자우선매수' 조건으로 인해 낙찰이 무효가 될 가능성도 있습니다. 현재 '자연림 상태'이며, '분묘기지권'의 존재 가능성 및 발견되지 않은 무연고 분묘가 있을 수 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 또한, '지적도상 맹지'이므로, 차량 통행 및 토지 활용을 위해서는 별도의 통행로 확보 방안을 강구해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 봉화군 재산면 갈산리에 위치한 본 임야는 지분 매각, 맹지, 분묘 관련 이슈 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 하지만 풍부한 자연환경과 장기적인 개발 가능성을 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 전제로 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다. 토지 이용 및 접근성 확보 방안에 대한 명확한 계획 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **자연 친화적 활용**: 수려한 자연 경관과 산림 자원을 활용한 전원생활, 주말 농장, 혹은 소규모 귀농·귀촌 목적 부지로 고려할 수 있습니다.

2. **개발 잠재력**: 지역 개발 동향에 따라 장기적으로 전원 마을, 캠핑장, 산림 체험 시설 등으로의 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **저평가 매수 기회**: 지분 매각 및 맹지라는 제약 조건으로 인해 일반 임야보다 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 검색 결과

본 건 주변 지역은 주로 농가 주택 및 농경지가 분포하고 있어, 일반적으로 혐오 시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다. 검색 결과, 봉화군 재산면 갈산리 지역에 특별히 언급되거나 알려진 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.11. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 '농림지역'에 속하며, '가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)' 및 '임업용산지'로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 법적인 제한 사항이 있음을 의미하므로, 실제 활용 계획 수립 시에는 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계