나이스옥션 법원경매 대구 2025타경703 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1120 대지 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경703 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1120 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경703 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1120 | 감정가: 513,127,000원 | 최저가: 251,432,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경703 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1120

용도: 대지

감정가: 51,312,700원

토지면적: 783.40㎡ (약 237.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 왜OOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리에 소재하며, '석적읍 행정타운' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 읍소재지 내 도로변 상가지대, 단독·다세대·아파트 등 주거지대, 개발예정지대, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 다양한 토지 이용 현황을 보입니다. 일반 차량의 접근이 용이하며, 읍소재지 내에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 가로장방형의 '주거나지'로 이용 중이며, 북서측으로 약 7~8미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 함을 의미합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 일반적인 특성상, 경매 절차를 통해 담보권 실행으로 인한 채무가 변제되고 등기부상의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계 확정 및 인수되는 권리 여부는 말소기준권리 등기부등본 상의 상세 내역 확인 및 입찰 전 권리분석 전문가를 통해 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건 토지가 위치한 석적읍 남율리는 읍소재지 내에 자리하고 있으며, 상가, 주거지, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. '석적읍 행정타운'이 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되나, 상가지대와 개발 예정지가 혼재되어 있어 잠재적인 상업 활동 및 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 주거지대가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 읍소재지 내에 위치하여 교육, 의료, 편의시설 등 생활에 필요한 각종 서비스를 이용하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 석적중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지구획정리사업지구에 포함되어 있어 향후 지구 내 개발 계획이나 기반 시설 확충에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 표기되어 있어 현재 토지에 대한 임차인이 존재할 경우, 인도명령 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상의 '중점경관관리구역' 지정은 건축물의 높이나 형태 등에 제한을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 경상북도 칠곡군 석적읍이라는 지역적 이점을 가지며, 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 분류되어 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. '석적읍 행정타운' 인근의 우수한 접근성과 주변 주거·상업지대의 혼재는 긍정적인 요소입니다. 다만, 토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 제한사항과 미상인 임대차 관계는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 도시지역 내 제1종일반주거지역으로, 향후 주거나 상업시설 개발 가능성을 보유하고 있습니다.

2. 입지: '석적읍 행정타운' 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 교통: 읍소재지 내 위치로 대중교통 이용이 편리하며, 도로 접근성이 양호합니다.

4. 토지 활용: '주거나지' 상태로, 다양한 형태의 건축 또는 개발이 가능합니다.

1.10. 기타 사항

제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계