나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100214 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1700 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100214 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1700 대지 경매

• 사건번호: 2025타경100214
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1700
• 용도: 대지

안동지원 경매2계 2025타경100214 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1700 | 감정가: 2,510,760,000원 | 최저가: 1,757,532,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100214 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1700

용도: 대지

감정가: 251,076,000원

토지면적: 1,281.00㎡ (약 387.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

주의사항: 현황 : 상업나지.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 경북도청 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업지역 내에 속하며, 주유소, 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

물건은 세장형의 자체 지반이 평탄한 토지로서, 현재 상업용 나지 상태로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

북동측으로는 폭 약 50미터, 남서측으로는 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 다음의 토지이용계획 및 제한사항에 해당됩니다.

근린상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도청이전신도시 개발예정지구.

4. 상권 분석

경북도청 이전 신도시 내에 위치한 상업지역의 나대지로서, 잠재적 개발 가치가 있는 지역입니다. 인근에 주유소, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 경북도청 신도시 상권은 일부 활성화된 지역도 있으나, 상권이 분산되어 공실률이 높은 곳도 있다는 분석이 있습니다. 본 물건은 상업나지 상태이므로 향후 개발 방향에 따라 상권 내에서 중요한 역할을 할 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 자체는 나대지 상태이나, 인근 경북도청 신도시 내에는 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설이 구축되어 있습니다. 또한, 경상북도청 천년숲과 같이 자연 친화적인 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 '울OOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 미상인 것으로 기재되어 있습니다. 경매 진행 시 매각 물건 명세서를 통해 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 토지이용에 관한 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 경북도청 신도시 내 일부 상권의 높은 공실률 및 상권 분산 현상은 향후 개발 또는 활용 시 고려해야 할 점입니다. 과거 경북도청 신도시 인근 지역에 광역 쓰레기 소각장 등 혐오시설 건립 반대 움직임이 있었으나, 현재는 주민 편익 시설로 운영되는 곳도 있어 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 본 물건지 주변으로 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경북도청 인근의 상업지역에 위치한 대규모 나대지로서, 향후 개발 잠재력이 있는 투자 대상입니다. 주변 교통망 및 도로 접근성이 양호하며, 신도시 개발 지역에 속해 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 상권 내 경쟁 심화 및 토지이용계획상의 제약 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 경북도청 신도시의 핵심 배후지인 상업지역에 위치하여 개발 잠재력이 높습니다.

* 폭 50m의 광로와 접하고 있어 향후 건축 시 접근성 및 가시성이 우수합니다.

* 토지 자체 면적이 넓어 다양한 형태의 개발 사업 추진이 용이합니다.

* 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 방향에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계