나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7576 [1] 경상북도 영천시 임고면 덕연리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 소재 '윗덕수마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
일반 농촌지대로서 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인
편임.

형태 및 이용상태

인접지대와 등고, 평탄한 부정형의 '과수원'으로서 지상에는 복숭아나무 위주의 과수목이
식재되어 있음.

인접 도로상태

기호(2,3,4)토지 남측으로 지적도상 도로가 있으나, 폐도로서 실제 맹지이며, 인접지를
경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

각 토지 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역
에 속함.

제시목록 외의 물건

기호(1)토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 평가목적을
고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음.

공부와의 차이

본건 각 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 공히 현황'과수원'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 제외. 과수목 포함. 관정 포함.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.
지목은 '전'이나 현황 '과수원'임.
목록2, 3, 4 남측으로 지적도상 도로가 있으나, 폐도로서 실제 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경7576 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 임고면 덕연리 279

* 지목: 전 (현황: 과수원)

* 감정가: 41,391,000원

* 토지면적: 5670.00㎡ (약 1,715.23평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 존재)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각 (토지만 매각)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 임고면 덕연리 '윗덕수마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 일반 농촌지대임 [cite: Summary Table].

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대체로 보통 수준의 교통 상황을 보임 [cite: Summary Table]. 국도 28호선이 임고면을 관통하며, 동영천 IC와 인접하여 대도시 접근성이 양호함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m), 농업진흥구역에 속함 [cite: Summary Table, 2, 5, 6, 9, 10, 11, 12].

* 인접 도로상태: 목록2, 3, 4 토지의 남측으로 지적도상 도로가 있으나, 실제로는 폐도로로서 맹지임. 인접지를 경유하여 접근 가능함 [cite: Summary Table].

1.3. 권리분석

* 소유권: 최종 소유자는 장종락으로, 2015년에 협의분할에 의한 상속으로 소유권이전되었음 [cite: Deed Summary].

* 말소기준권리: 2022년 11월 21일 신천4동새마을금고의 근저당권 (을9)이며, 이는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨 [cite: Deed Summary].

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록1 토지상에 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있음 [cite: Property Statement Notes, Deed Summary].

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됨 [cite: Tenant Status].

* 총 채권액: 등기부상의 채권 총액은 653,190,000원임 [cite: Deed Summary].

1.4. 상권분석

* 본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변이 농경지 및 농가주택으로 형성되어 있어 일반적인 상권 분석보다는 농업 지역으로서의 특성을 고려해야 함 [cite: Summary Table].

* 임고면은 복숭아 재배를 중심으로 한 농업이 발달한 지역이며, 지역 특산물로 복숭아가 유명함.

1.5. 생활정보

* 주변 환경: 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공함 [cite: Summary Table].

* 편의시설: 임고면 소재지 및 인근 지역에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 부족함. 다만, 임고강변공원 등 휴양 및 레저 시설이 인근에 위치함.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 목록2, 3, 4 토지는 지적도상 도로가 있으나 폐도로로 실제 맹지이므로, 접근에 제약이 따를 수 있음 [cite: Summary Table].

* 농지취득자격증명: 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있음 [cite: Notes].

* 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중임 [cite: Summary Table].

* 법정지상권 성립 가능성: 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 가능성이 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음 [cite: Property Statement Notes].

* 제시외 건물: 토지(기호1)상에 제시외 건물이 소재하므로, 낙찰 후 철거나 관련 비용이 발생할 수 있음 [cite: Summary Table].

* 과수목 및 관정: 과수목과 관정이 매각에 포함되나, 과수목의 관리 및 이식, 관정의 사용 등은 별도 고려가 필요함 [cite: Notes].

* 가축사육제한구역: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 축산업 관련 활동에 제한이 있음.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 임고면의 농림지역 내 농경지(현황 과수원)로, 감정가는 41,391,000원임. 농촌 지역의 한적한 환경에 위치하며, 복숭아 등 과수 재배에 적합한 입지를 가지고 있음. 교통 접근성은 양호한 편이나, 일부 토지는 맹지인 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성 등의 리스크 요인이 존재함. 농지법 관련 규정 준수 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적임.

1.8. 투자 포인트

* 복숭아 등 과수 재배에 유리한 환경: 임고면은 복숭아 산지로 유명하며, 토지 환경이 과수 재배에 적합함.

* 농촌 지역의 잠재적 가치: 귀농·귀촌 또는 농업 관련 사업 투자처로서의 잠재력을 고려해볼 수 있음.

* 인근 관광자원: 임고서원, 임고강변공원 등 역사 및 자연 관광지가 인근에 위치하여 관련 개발 가능성 탐색 가능.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 권리관계, 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 입찰 참여자들의 성향 등 복합적인 요소를 고려해야 하며, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 신중하게 결정되어야 함. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.