나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7576 [1] 경상북도 영천시 임고면 덕연리 279 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7576 [1] 경상북도 영천시 임고면 덕연리 279 전 경매

• 사건번호: 2025타경7576
• 주소: 경상북도 영천시 임고면 덕연리 279
• 용도: 전

대구지방법원 경매11계 2025타경7576 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 덕연리 279 | 감정가: 413,910,000원 | 최저가: 202,816,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7576 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 덕연리 279

용도: 전 (현황: 과수원)

감정가: 41,391,000원

토지면적: 5,670.00㎡ (약 1,715.17평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(5.00㎡) 제외. 과수목 포함. 관정 포함. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임. 목록2, 3, 4 토지 남측 지적도상 도로는 있으나, 폐도로서 실제 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 '윗덕수마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 농가주택으로 형성된 일반 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 토지의 남측 지적도상 도로가 폐도로로 실제 맹지에 해당하여 인접지를 경유해야 접근할 수 있습니다. 영천시 임고면은 운주산과 자호천 등 수려한 자연 경관을 갖춘 지역으로, 복숭아, 살구 등 과일이 많이 생산되며 마늘 농장도 많습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, '법정지상권'이 성립될 여지가 있는지 주의 깊게 검토해야 합니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리로, 만약 성립된다면 토지 사용에 제한이 발생할 수 있습니다. 본 건의 경우, 매각 대상에서 제시외 건물은 제외되나, 해당 물건의 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있으므로 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지이므로 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 영천시 임고면은 임고서원, 운주산 승마자연휴양림, 임고강변공원 등 역사, 문화, 여가 시설이 잘 갖추어져 있어 비교적 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 이동 시 28번 국도 및 상주영천고속도로 동영천IC, 대구포항고속도로 임고IC 등 교통망 접근이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

- 맹지: 지적도상 도로만 존재하고 실제 도로 연결이 안 되어 있는 맹지이므로, 토지 이용 및 접근에 제약이 있습니다.

- 농지법 관련: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 따르므로, 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

- 법정지상권: 등기되지 않은 건물이나 수목에 대해서도 법정지상권이 성립될 수 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 공부와 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 사용 중입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 소재의 토지로, 현황은 과수원으로 이용되고 있습니다. 감정가는 41,391,000원이며, 토지 면적은 5,670.00㎡입니다. 입지적으로 농촌 지역이며, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의무, 법정지상권 성립 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 과수목과 관정이 포함되어 매각되며, 제시외 건물은 제외됩니다.

1.7. 투자 포인트

- 현황 과수원: 이미 과수목이 식재되어 있어 바로 농업 경영이 가능합니다.

- 자연환경: 영천시 임고면은 수려한 자연 경관을 자랑하며, 휴양 및 레저 활동을 즐길 수 있는 인프라가 조성되어 있습니다.

- 농업 진흥 지역: 농업 생산성 향상을 위한 정책 지원이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 영천시 임고면 덕연리 279번지 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설 정보는 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 농촌 마을 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 임고강변공원, 운주산 승마자연휴양림 등 자연 친화적인 시설들이 위치하고 있습니다.1.대구지방법원 2025타경7576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7576 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 덕연리 279

용도: 전 (현황: 과수원)

감정가: 41,391,000원

토지면적: 5,670.00㎡ (약 1,715.17평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(5.00㎡) 제외. 과수목 포함. 관정 포함. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임. 목록2, 3, 4 토지 남측 지적도상 도로는 있으나, 폐도로서 실제 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 '윗덕수마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 농가주택으로 형성된 일반 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 토지의 남측 지적도상 도로가 폐도로로 실제 맹지에 해당하여 인접지를 경유해야 접근할 수 있습니다. 영천시 임고면은 운주산과 자호천 등 수려한 자연 경관을 갖춘 지역으로, 복숭아, 살구 등 과일이 많이 생산되며 마늘 농장도 많습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, '법정지상권'이 성립될 여지가 있는지 주의 깊게 검토해야 합니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리로, 만약 성립된다면 토지 사용에 제한이 발생할 수 있습니다. 본 건의 경우, 매각 대상에서 제시외 건물은 제외되나, 해당 물건의 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있으므로 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지이므로 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 영천시 임고면은 임고서원, 운주산 승마자연휴양림, 임고강변공원 등 역사, 문화, 여가 시설이 잘 갖추어져 있어 비교적 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 이동 시 28번 국도 및 상주영천고속도로 동영천IC, 대구포항고속도로 임고IC 등 교통망 접근이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

- 맹지: 지적도상 도로만 존재하고 실제 도로 연결이 안 되어 있는 맹지이므로, 토지 이용 및 접근에 제약이 있습니다.

- 농지법 관련: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 따르므로, 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

- 법정지상권: 등기되지 않은 건물이나 수목에 대해서도 법정지상권이 성립될 수 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 공부와 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 사용 중입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 소재의 토지로, 현황은 과수원으로 이용되고 있습니다. 감정가는 41,391,000원이며, 토지 면적은 5,670.00㎡입니다. 입지적으로 농촌 지역이며, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의무, 법정지상권 성립 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 과수목과 관정이 포함되어 매각되며, 제시외 건물은 제외됩니다.

1.7. 투자 포인트

- 현황 과수원: 이미 과수목이 식재되어 있어 바로 농업 경영이 가능합니다.

- 자연환경: 영천시 임고면은 수려한 자연 경관을 자랑하며, 휴양 및 레저 활동을 즐길 수 있는 인프라가 조성되어 있습니다.

- 농업 진흥 지역: 농업 생산성 향상을 위한 정책 지원이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 영천시 임고면 덕연리 279번지 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설 정보는 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 농촌 마을 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 임고강변공원, 운주산 승마자연휴양림 등 자연 친화적인 시설들이 위치하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계