나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7664 [1] 대구광역시 북구 태전동 215-2 태전3차두성아파트 5층510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7664 [1] 대구광역시 북구 태전동 215-2 태전3차두성아파트 5층510호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7664
• 주소: 대구광역시 북구 태전로13길 22 태전3차두성아파트, 5층510호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매11계 2025타경7664 | 소재지: 대구광역시 북구 태전로13길 22 태전3차두성아파트, 5층510호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원2025타경7664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7664 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 215-2 태전3차두성아파트 5층 510호

물건종별: 아파트

감정가: 1억 4,100만 원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

토지지분: 35.996㎡ (약 10.89평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평, 공급면적 추정)

건물지분: 84.93㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 태전3차두성아파트 5층 510호입니다.

주변으로는 대구도시철도 3호선 태전역이 북서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지 인근에 시내버스 승강장이 다수 소재하며, 차량으로의 접근성 또한 용이하여 교통 환경이 우수합니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.1. 2.건물및단지정보

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 5층에 위치한 510호입니다.

내외부 마감 상태는 일반적인 아파트 수준으로, 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등 기본적인 아파트 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

단지 동측으로는 약 20미터, 북측으로는 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

임의 경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 통상적인 임의 경매의 경우 낙찰 후 권리 소멸 또는 승계 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 경매 물건이므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸하는 것을 원칙으로 하나, 세부적인 사항은 법원의 공고 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

경매 컨설턴트 또는 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 태전동 일대는 주거 지역이 발달한 곳으로, 아파트 단지들이 밀집해 있습니다.

단지 주변으로는 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 식당 등)이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다.

또한, 대구도시철도 3호선 태전역 인근으로 상업 시설 또한 발달하고 있어 향후 지역 경제 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주거 배후 수요가 탄탄한 지역으로 안정적인 상권 유지 및 발전을 예상할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

교통: 대구도시철도 3호선 태전역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 이용 편리.

편의시설: 인근 마트, 병원, 은행, 각종 상점 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용 용이.

교육: 주변 초, 중, 고등학교 위치 (세부 학군 정보는 확인 필요).

의료: 인근 병원 및 의원 다수 소재.

기타: 주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경 기대.

1.1. 6.잠재적리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 점유자 현황 및 명도 절차 진행 시 추가 비용 또는 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류, 중로1류로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (단, 해당 물건 자체의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.)

가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역입니다. (주거 지역 특성상 일반적인 생활과는 무관)

주변 시설: 현재까지 파악된 바로는 혐오시설이나 심각한 민원 유발 시설은 인접해 있지 않으나, 정확한 환경 확인을 위해 현장 방문이 필수적입니다.

1.1. 7.종합의견

본건 대구광역시 북구 태전동 태전3차두성아파트 물건은 대구도시철도 3호선 태전역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

주거 환경이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로, 안정적인 주거 가치 및 잠재적 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

아파트 단지로서 기본적인 유지보수 상태를 갖추고 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

다만, 경매 절차의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 변수에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.1. 8.투자포인트

최고의 입지: 대구도시철도 3호선 태전역 초역세권으로 교통 편의성이 탁월합니다.

안정적인 주거 환경: 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 주거 만족도가 높고, 배후 수요가 풍부합니다.

생활 편의성: 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 접근이 용이하여 주거 생활이 편리합니다.

가격 경쟁력: 경매 물건으로, 감정가 및 시세 비교를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 역세권 개발 및 지역 발전 가능성에 따라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계