나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7423 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 301(근생시설)동 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7423 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 301(근생시설)동 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경7423 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 301(근생시설)동 1층103호 | 감정가: 1,820,000,000원 | 최저가: 891,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경7423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7423 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 301동 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,820,000,000 원

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

건물면적: 77.76㎡ (약 23.52평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 범어동, 이른바 '범어네거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 명문 학군으로 유명한 경신고등학교, 대구여자고등학교, 경북고등학교 등이 인접해 있으며, 대구고등법원, 대구지방검찰청 등 주요 법조타운과도 가깝습니다. 지하철 2호선 범어역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변 일대는 고층 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 대OOOOOO이며, 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 상세한 권리 분석은 반드시 필요하며, 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 말소될 예정입니다.

1.4. 상권분석

범어네거리 인근은 대구의 핵심 상권 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 쌍용더플래티넘범어 주변으로는 다양한 업종의 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 법조타운 종사자 및 인근 거주민을 대상으로 한 영업 활동에 유리한 입지입니다. 특히, 대로변에 접해 있어 가시성이 높고 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

범어동은 대구 최고의 주거 지역으로 손꼽히며, 우수한 교육 환경과 함께 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건에서 멀지 않은 곳에 수성못, 국립대구과학관 등 휴식 및 문화 공간도 위치하고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 단층 건물 내 1층 103호로, 외벽은 화강석 마감 등, 내벽은 페인트 마감, 바닥은 콘크리트 마감 등으로 이루어져 있습니다. 스프링클러, 천정형 에어컨, 도시가스 공급 설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며 공실 상태입니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 '주상복합아파트부지'로 이용 중이며, 본 물건은 동측 20미터, 남측 12~15미터, 북측 및 서측 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구로 지정되어 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대구 수성구 범어동은 대구의 대표적인 중심 지역으로서, 탄탄한 배후 수요와 우수한 생활 및 교통 인프라를 자랑합니다. 본 물건은 이러한 입지적 장점을 바탕으로 근린생활시설로서의 가치가 높으며, 공실 상태이지만 안정적인 상권에 위치하고 있어 향후 임대 수익 창출이 기대됩니다. 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 또한 고려해볼 만합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지조건: 범어네거리 인근의 핵심 상권에 위치하여 접근성 및 유동 인구가 풍부합니다.

우수한 주변 환경: 명문 학군, 법조타운, 다양한 편의시설을 갖추고 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

잠재력 있는 지역: 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

안정적인 상권: 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 상권에 위치하여 임대 수익 확보에 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계