나이스옥션 법원경매 경주 2025타경338 [1] 경상북도 경주시 천군동 881-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경338 [1] 경상북도 경주시 천군동 881-1 대지 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경338 | 소재지: 경상북도 경주시 천군동 881-1 | 감정가: 432,640,000원 | 최저가: 302,848,000원 | 용도: 대지

1. 경주지원 2025타경338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경338 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천군동 881-1

용도: 대지

감정가: 432,640,000원

토지면적: 416.00㎡ (약 125.83평)

토지 지분율: 41600 (전체 지분으로 해석됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 불OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 ""보문천군지구 도시개발사업지구"" 내에 위치하고 있습니다. 이 지역은 경주를 대표하는 보문관광단지와 인접하여 뛰어난 자연환경 및 관광 인프라 접근성을 자랑합니다. 현재 보문천군지구 일대는 대규모 택지 조성 공사가 진행 중이며, 개발 완료 시 현대적인 주거 및 상업 단지로 변모할 것으로 예상됩니다. 본건까지 차량 접근은 용이하며, 주변 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히 본건 토지는 북측으로 소로(폭 8~10m)와 접하고 있어 건축 시 도로 확보에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 소유권에 기한 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO 씨이며, 채권자는 불OOOOOOOO입니다. 본건의 가장 중요한 권리 사항은 ""환지예정지""라는 점입니다. 실제 환지 시 토지 면적이 332.8㎡로 변동될 수 있으며, 이는 향후 가치 산정에 중요한 변수가 됩니다. 현재 택지 조성 공사가 진행 중이므로, 공사로 인한 소음, 분진 등 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 임대차 관계는 확인되지 않았습니다(미상).

4. 상권분석

본건이 위치한 보문천군지구 도시개발사업지구는 대규모 주거 및 상업 복합 개발을 목표로 하고 있습니다. 보문관광단지와 인접한 입지적 장점을 바탕으로, 향후 개발 완료 시 관광객 및 거주민을 대상으로 하는 상업 시설, 숙박 시설 등의 발전 잠재력이 높습니다. 현재는 개발 초기 단계로 상권 형성이 미미하지만, 사업 완료 시 지역 경제 활성화와 함께 상권이 크게 발달할 것으로 전망됩니다. 특히 혁신원자력연구단지, SMR 국가산단 등과 연계되어 주거 수요를 충족할 중요한 배후단지가 될 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

천군동 지역은 보문호반을 중심으로 빼어난 자연경관을 자랑하며 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 보문관광단지 내 워터파크, 골프장, 박물관 등 다양한 레저 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 10~15분 거리에 있는 기존 시가지나 보문단지 내 편의시설을 이용해야 할 수 있습니다. 대중교통보다는 자가용을 이용한 이동이 편리한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 ""환지예정지""라는 점입니다. 향후 실제 환지 과정에서 토지 면적, 위치, 형상 등이 변동될 가능성이 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 투자 수익률 저하로 이어질 수 있습니다. 또한, 현재 진행 중인 택지 조성 공사로 인해 일정 기간 소음, 진동, 먼지 등의 공해 발생이 예상됩니다. 도시개발사업의 진행이 지연될 경우, 개발 이익 실현 시점이 늦춰지거나 사업 계획 자체가 변경될 가능성도 배제할 수 없습니다. 경주 천군동에는 과거 생활폐기물 처리장 주변에 친환경에너지타운이 조성된 사례가 있으며, 이는 혐오시설의 인식 전환과 함께 지역 경제 활성화에 기여한 바 있습니다. 현재 본건 주변 지역에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경주시의 핵심 개발 축인 보문천군지구 도시개발사업지구 내에 위치한 토지로, 대규모 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 잠재력 있는 물건입니다. 우수한 자연환경과 보문관광단지와의 인접성은 주거 및 상업적 활용도를 높이는 중요한 요소입니다. 다만, ""환지예정지""라는 특성과 현재 진행 중인 공사 상황을 고려할 때, 사업의 진행 경과와 향후 변동 사항을 주의 깊게 살펴야 합니다. 투자 결정 전에 사업 시행 주체(조합 측)에 상세 내용을 문의하고, 예상되는 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 합니다. 감정가는 432,640,000원으로, 토지 면적은 416.00㎡ (약 125.83평)입니다.

8. 투자 포인트

대규모 도시개발사업의 직접적인 수혜 지역: 보문천군지구 사업 완공 시 지역 인프라 개선 및 부동산 가치 상승이 예상됩니다.

보문관광단지 인접의 프리미엄: 우수한 자연환경과 풍부한 관광자원을 활용한 개발 잠재력이 높습니다.

미래 성장 가능성: 향후 주거, 상업, 관광 관련 복합 개발을 통해 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지로서의 활용 다양성: 개발 완료 후 주택, 상가, 펜션 등 다양한 건축물 신축이 가능합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계