나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7599 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 108동 8층806호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7599 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 108동 8층806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경7599 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 108동 8층806호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 144,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 대구지방법원 2025타경7599 (1) 사건으로 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 108동 8층 806호에 위치한 아파트 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 144,000,000원이며, 토지면적 31.25㎡ (지분율 3124.94), 건물면적 60.00㎡ (지분율 5999.53)의 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO, 소유자는 우OO이며, 현재 특이사항 및 제시외 면적은 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 남율구획정리지구 내에 위치하는 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 아파트입니다. 부근은 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 보통의 주위환경입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 중 8층에 위치하며, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 내장타일, 바닥은 강화마루 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 토지는 남동측 하향 완경사지의 가장형에 가까운 형태로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건 아파트는 칠곡군 석적읍 남율리 내에서도 계획적으로 조성된 남율구획정리지구 내에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 확보되어 있습니다. 주거 밀집 지역 내 인기 아파트 단지에 속하며, 주변에 각종 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 입지조건

아파트 단지까지 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 단지가 남동측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터 등 비교적 넓은 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 편리합니다. 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발의 안정성이 확보된 입지입니다.

2.3. 상권분석

본 건이 위치한 남율구획정리지구는 아파트단지 및 주택들이 밀집한 주거지역이며, 주변에 근린생활시설이 함께 발달해 있어 기본적인 생활 상권이 이미 형성되어 있습니다. 대규모 아파트 단지 내 위치하고 있어 단지 내 상가 및 주변 상권을 통해 기본적인 생필품 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 복잡한 문제는 발생하지 않습니다. 현재 법원에서 제시한 특이사항이나 주의사항이 없으며, 제시외 건물 및 토지와의 차이도 없는 것으로 보아 권리 관계상 특별히 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 명도(이사) 시점에 대한 변수로 작용할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 제시된 자료상으로는 권리적 측면의 중대한 리스크는 없어 보입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 현황조사 시점에 임차인이 확인되지 않을 경우, 실제 점유 관계에 따라 매수인이 인수해야 하는 금액이나 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 정확한 현장조사를 통한 점유자 확인이 필수적입니다. 또한 소유자가 직접 점유하고 있을 경우에도 명도 협상 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 투자 및 종합 의견

4.1. 생활정보

본 건은 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 바닥난방 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있으며, 주거 밀집도가 높은 제3종일반주거지역 내에 위치하고 있어 생활 환경이 안정적입니다. 학교, 공원, 편의시설 등의 기반시설 접근성이 용이한 주거지역의 장점을 갖추고 있습니다.

4.2. 종합 의견

경상북도 칠곡군 석적읍 남율리의 비교적 신규 주거지인 남율구획정리지구 내 아파트 경매 물건으로, 감정가가 1억 4천 4백만원으로 설정되어 있습니다. 60㎡ 규모의 소형 아파트로 실수요 및 투자 수요 모두에게 접근성이 좋습니다. 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순해 보이며, '토지/건물 일괄매각' 방식으로 진행되어 깔끔한 투자 물건으로 판단됩니다. 다만, 정확한 시세 파악 및 임차인(점유자)에 대한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

소형 평형 아파트로 환금성이 양호합니다.

칠곡남율효성해링턴플레이스1단지는 비교적 선호도가 높은 아파트 브랜드 단지입니다.

계획적으로 조성된 남율구획정리지구 내에 위치하여 주거 쾌적성이 높습니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리분석의 난이도가 낮아 초보 투자자에게도 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계