나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7369 [1] 대구광역시 북구 태전동 803-3 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7369 [1] 대구광역시 북구 태전동 803-3 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경7369
• 주소: 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 202
• 용도: 판매시설

대구지방법원 경매11계 2025타경7369 | 소재지: 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 202 | 감정가: 9,745,759,890원 | 최저가: 4,775,422,000원 | 용도: 판매시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7369 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 803-3

토지면적: 2168.00㎡ (약 656.72평)

건물면적: 1978.79㎡ (약 600.05평)

건물 제시외면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

총 매각 면적 (토지+건물 제시외): 2168.00㎡ + 1978.79㎡ + 36.00㎡

용도: 판매시설 (주건물), 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설

감정가: 9,745,759,890원

매각구분: 토지/건물 일괄매각, 부동산임의경매

채권자: 칠OOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각 물건이며, 공부상 등재된 제시외 건물(기호 ㄱ)이 포함됩니다.

- 토지 중 기호 2번 필지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

- 건물은 지하 1층/지상 3층(기호 4)과 지상 1층(기호 5)으로 구성되어 있으며, 각각 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 물건 개요

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 소재한 '태전네거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대로변을 따라 업무시설, 병원, 아파트단지 등이 형성되어 있으며, 후면으로는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 상업용 부동산으로서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통 여건

차량 통행이 매우 원활하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통의 요지입니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

본건 토지는 총 3필지로 구성되어 있으며, 기호 1), 2) 토지는 세장형의 건부지이고, 기호 3) 토지는 세장형의 나지 상태입니다. 모든 필지는 인접지와 등고 평탄하며 상업용으로 적합한 형태를 띠고 있습니다. 서측으로는 폭 약 35미터 내외의 대로에 접하고 있으며, 기호 1), 2) 토지는 동측으로도 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 양호합니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 4.건물 현황

본 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지의 일반철골구조 건물(기호 4)과 지상 1층의 경량철골구조 건물(기호 5)로 이루어져 있습니다. 기호 4번 건물은 제2종근린생활시설로, 기호 5번 건물은 제1종근린생활시설로 이용되고 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 감정평가서상 기호 ㄱ으로 표시된 제시외 건물 1개 동이 존재하며, 이는 일반건축물대장에 등재되어 있어 본 경매 물건에 포함되어 매각됩니다.

1.3. 입지 조건

'태전네거리'라는 대구 시내 주요 간선도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변으로 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 밀집해 있어 유동 인구와 배후 수요가 풍부하며, 이는 판매시설 및 근린생활시설로서의 높은 잠재력을 시사합니다. 상업용 부동산으로서의 입지 가치가 매우 높다고 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되어, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 복잡한 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 낙찰자는 소유권을 취득하며, 통상적으로 말소되는 권리들이 많습니다. 다만, 명도 저항 가능성 및 특수 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 추가적인 세밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 태전네거리 일대는 대구 북구의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다. 대로변에 위치한 본건은 차량 및 보행자 통행량이 많아 판매시설로서의 집객 효과가 높을 것으로 예상됩니다. 주변의 아파트 단지, 주택가, 오피스 밀집 지역은 다양한 업종의 고객층을 확보할 수 있는 잠재력을 제공합니다. 근린상업지역으로 지정되어 있어 활발한 상업 활동이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

주요 도로와 인접하여 대중교통 접근성이 우수하며, 인근에 다양한 편의시설(은행, 병원, 식당가 등)이 밀집해 있어 직원 및 고객의 이용 편의성이 높습니다. 택지개발지구 및 기존 주거 지역과 혼합된 지역 특성상 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 물건에 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불분명합니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생하거나, 임대 수익률 예측에 불확실성이 있을 수 있습니다.

- 제시외 건물 존재: 감정평가서에 포함된 제시외 건물이 있으나, 별도 관리나 철거 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 건축물대장에 등재되어 있어 합법적인 부분이지만, 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

- 토지 지목 불일치: 기호 2번 토지의 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '대'로 이용되고 있는 점은 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 행정상의 절차가 필요할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 도심 지역에서는 일반적이지만, 특정 업종 선택 시 참고해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 태전동의 중심 상권인 태전네거리에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성을 자랑하는 판매시설 및 근린생활시설입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지 지목 불일치 등의 사항은 낙찰 전 면밀한 사전 조사를 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 태전네거리라는 대구 북구의 핵심 상권에 위치하여 높은 가치를 지닙니다.

- 높은 활용도: 판매시설 및 근린생활시설로서 대로변의 우수한 접근성과 가시성을 활용한 다양한 사업 운영이 가능합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 절차나 추가 비용 없이 바로 활용 가능합니다.

- 잠재적 가치 상승: 재개발 또는 상권 활성화 시 주변 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

- 안정적인 배후 수요: 주변의 주거 및 상업 단지가 풍부하여 꾸준한 고객 유치가 가능합니다.

법원 정보

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