나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100183 [1] 경상북도 영주시 하망동 83 명성방산 103동 5층 502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100183 [1] 경상북도 영주시 하망동 83 명성방산 103동 5층 502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100183
• 주소: 경상북도 영주시 향교길 108-23, 103동 5층 502호 (하망동,명성방산)
• 감정가: 62,000,000원
• 최저가: 43,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안동지원 경매1계 2025타경100183 | 소재지: 경상북도 영주시 향교길 108-23, 103동 5층 502호 (하망동,명성방산) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 아파트

1. 안동지원 2025타경100183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100183 (1)

소재지: 경상북도 영주시 하망동 83 명성방산 103동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

토지면적: 46.36㎡ (약 14.02평)

토지 지분율: 4636.110000000001

건물면적 (전용면적): 45.46㎡ (약 13.75평) (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 4545.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 하망동에 위치하며, 영주여자고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통 수준입니다. 남측 및 남동측으로 약 4~8미터 폭의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 일부 지역은 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 그리고 영주여자고등학교 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다. 외부 지도 및 검색 사이트 검색 결과, 본 건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 정보는 명시되지 않았습니다. 감정평가서 요약본 상 특이사항이나 주의사항은 기재되지 않았습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리(근저당, 압류 등)가 말소되고 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 대상이 되는 권리, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)에 대한 상세한 분석은 법원 경매 서류 원본을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 임차인의 권리 인수 여부에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영주시 하망동은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 공동주택(아파트)이 주를 이루고 있습니다. 인근에 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 발달된 형태의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

영주여자고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사 등을 해결할 수 있습니다. 교통 여건이 양호하여 영주시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 즉, 현 임차인의 보증금 반환 청구, 강제 퇴거 등에 따른 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 둘째, 본건은 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 또는 리모델링 시 관련 법규 검토 및 허가 과정에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 경매 물건의 특성상, 부동산의 물리적인 하자가 발견될 가능성이 있으며, 이에 대한 사전 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

안동지원 2025타경100183 (1) 물건은 영주시 하망동의 주거지 내에 위치한 아파트입니다. 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 교통 또한 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상이라는 점과 일부 지역에 대한 개발 제한이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 영주 지역의 주거지 내에 위치하여 안정적인 거주 수요를 기대할 수 있습니다. 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 또는 인구 유입에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 원만히 진행한다면, 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 또한, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계