나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7113 [1] 대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 101동 7층706호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7113 [1] 대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 101동 7층706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경7113 | 소재지: 대구광역시 수성구 지범로 300, 101동 7층706호 (범물동,범물두성타운) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7113 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 101동 7층706호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,600,000원

토지면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

건물면적: 59.37㎡ (약 17.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '용지네거리' 남동측 인근에 위치해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 자유롭고, 인근에 버스 승강장이 있으며, 대구 도시철도 3호선 용지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 정보

본건은 총 14층 건물 중 7층에 위치한 706호입니다. 철근콘크리트조 스라브 지붕 구조이며, 전용면적 59.37㎡(약 17.96평)의 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 정보

본 물건의 토지 면적은 22.11㎡(약 6.69평)입니다. 해당 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 대로2류(폭 30m~35m) 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 하천 관련 사항은 건설과 확인이 필요합니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 천OO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 문제가 될 만한 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

5. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 범물동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다. '용지네거리' 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. (네이버 지도 등에서 확인한 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.) 대구 도시철도 3호선 용지역이 인접해 있어 시내 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선 또한 이용 가능하여 교통 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '특이사항' 및 '주의사항'란이 비어 있어 눈에 띄는 특별한 리스크는 없습니다. 다만, '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 건물이 준공된 지 다소 시간이 경과함에 따라(범물두성타운 1996년 준공) 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구 수성구 범물동에 위치한 본 아파트는 편리한 교통망과 잘 갖추어진 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 용지역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변 생활 인프라 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 노후화 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 대구 도시철도 3호선 용지역 역세권에 위치하며, '용지네거리' 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. **주거 선호 지역**: 수성구 범물동은 전통적으로 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. **시세 상승 잠재력**: 지역 개발 계획 및 주변 시세 동향에 따라 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (주변 유사 아파트들의 실거래가 정보를 참고하여 투자 가치 판단이 가능합니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매11계