나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7445 [1] 대구광역시 수성구 수성동2가 267-16 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7445 [1] 대구광역시 수성구 수성동2가 267-16 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7445
• 주소: 대구광역시 수성구 수성로 316
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매11계 2025타경7445 | 소재지: 대구광역시 수성구 수성로 316 | 감정가: 1,745,351,360원 | 최저가: 855,222,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구광역시 수성구 수성동2가 267-16 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7445 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동2가 267-16

용도: 단독주택 (건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중)

감정가: 1,745,351,360원

토지면적: 145.10㎡ (약 43.9평)

건물면적: 483.24㎡ (약 146.2평)

제시외 건물 면적: 23.90㎡ (약 7.2평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화 물건, 옥탑 1층 멸실

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 수성동2가에 위치하며, '동성초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 서측으로는 노폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형으로 '주상용 건부지'로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 시가지경관지구(중심)에 속하며, 대로2류 및 소로1류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(동성초등학교)에 해당합니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 통상적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요합니다. 채무자 겸 소유자, 채권자, 전세권자 등의 정보가 일부 언급되어 있어, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 '미상임'으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

1.1. 3.상권분석

물건이 위치한 수성동2가는 근린상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 주변에 주택가와 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 동성초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설이나 수요도 기대할 수 있습니다. 대구 수성구는 전통적으로 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 상권 역시 안정적으로 유지되는 편입니다. 다만, 최근 대구의 상권 트렌드가 동성로 중심에서 벗어나 골목 상권으로 분산되는 경향이 있으며, 해당 지역은 주거 및 업무 시설의 소비력이 결합된 형태를 보입니다.

1.1. 4.생활정보

인근에 동성초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주택가 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 대로변 접근성이 좋아 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 수성구는 대구의 주요 업무 및 교육 중심지 중 하나로, 관련 편의시설 및 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 공부상의 면적 차이와 건물 일부 멸실입니다.

1. 공부와의 차이: 토지대장 및 등기부등본상 면적은 145.1㎡이나, 건축물대장상 대지면적은 135.38㎡로 약 9.72㎡의 차이가 있습니다. 이는 북측 일부 대지 공제 면적과 관련이 있는 것으로 보이며, 이 부분에 대한 정확한 확인과 법적 검토가 필요합니다.

2. 건물 멸실: 옥탑 1층이 멸실된 상태로, 이는 건축물대장이나 등기사항과의 불일치를 야기할 수 있으며, 관련 행정 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 임대관계 미상: 실제 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무는 어떠한지에 대한 확인이 필수적입니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 주요 지역에 위치하며, 주거 및 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 동성초등학교 인근이라는 지리적 이점과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 공부상의 면적 차이, 건물 일부 멸실, 미상의 임대 관계 등은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀히 확인하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 우수한 입지: 대구 수성구의 중심지에 가까우며, 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 복합 용도 가능성: 주상복합 건물로서 주택 및 근린생활시설로 활용 가능하여 다양한 수익 창출이 기대됩니다.

3. 잠재적 가치 상승: 공부상의 불일치 및 멸실 부분을 해소하고 적법한 상태로 정비한다면, 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 교통 및 생활 인프라: 대로변 인접 및 대중교통 접근성이 좋아 거주 및 사업 운영에 편리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계