나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [1] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [1] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층201호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 118,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (1)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층 201호

용도: 오피스텔

건물면적: 41.60㎡ (약 12.58평)

토지면적: 20.11㎡ (약 6.08평) (건물과 토지 일괄 매각)

감정가: 118,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, 경대교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등이 혼재된 복합 상업 및 주거 지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

경북대학교와 인접해 있어 학생 및 교직원, 관련 업종 종사자들의 임대 수요가 기대되는 입지입니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물이며, 본건은 그 중 2층 201호입니다. 전체 26개 호실로 구성되어 있습니다.

건물의 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 벽지, 타일, 바닥은 화강석, 데코타일, 장판, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 단창 및 이중창으로 설치되어 있습니다.

본건 201호는 오피스텔 용도로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재발신기, 소화 설비, 주차차단기, 천정매립형 냉난방 설비(사무소), 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 정OO씨로 확인됩니다.

주요 채권자로는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이 등재되어 있습니다.

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 관계가 복잡하거나 다수의 채권자가 존재할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 말소기준 권리를 명확히 파악하고, 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 근린상업지역에 속하며, 대학가 인근의 상권 특성을 보입니다.

경북대학교와 가까워 젊은 층의 유동인구가 많고, 오피스텔 및 도시형생활주택(원룸형) 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 근린상가와 편의시설이 발달해 있어 생활 편리성이 높습니다.

1.6. 생활정보

인근에 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대로변에 인접하여 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

건물 내 주차 차단기가 설치되어 있어 주차 시설이 마련되어 있으나, 정확한 주차 가능 대수 및 이용 방식은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건 표시는 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

감정평가서에 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 존재 여부, 임대차 조건, 명도 과정 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

'비행안전제6구역(전술)'에 속해 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이로 인한 영향은 지역 조례 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

건물 자체의 정확한 건축 연도는 명시되지 않았으나, 건물 구조 및 설비 내용으로 볼 때 일반적인 상태를 유지하고 있을 것으로 예상되나, 장기적인 관점에서 건물 노후도 및 유지보수 필요성을 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 북구의 대학가 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지닌 오피스텔입니다.

우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설은 거주자에게 높은 만족도를 제공할 것으로 보입니다.

그러나 '중복사건', '유동화물건', '임대 관계 미상' 등 특이사항들을 고려할 때, 권리 분석과 명도 절차에 있어 신중하고 철저한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 비행안전구역 지정 등 법적 제한 사항도 투자 결정 시 종합적으로 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 경북대학교 인근으로 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통: 대로변 인접 및 대중교통 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이합니다.

잠재적 가치: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

안정적 수익원: 오피스텔 및 도시형생활주택(원룸형)으로 활용 가능하여 소형 임대 시장에서 꾸준한 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계