나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7283 [1] 경상북도 청도군 매전면 금천리 51 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7283 [1] 경상북도 청도군 매전면 금천리 51 답 경매

• 사건번호: 2025타경7283
• 주소: 경상북도 청도군 매전면 금천리 51
• 감정가: 36,424,000원
• 최저가: 17,848,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대구지방법원 경매11계 2025타경7283 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 금천리 51 | 감정가: 36,424,000원 | 최저가: 17,848,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7283 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 금천리 51

용도: 답 (현황: 전(휴경) 및 일부 묘지)

감정가: 36,424,000원

토지면적: 1256.00㎡ (약 379.92평)

토지 지분율: 125600 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 망OOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 매전면 금천리 소재 "마당마을" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 다소 어려운 편이며, 제반 교통 상황은 불편할 수 있습니다. 인접 도로 상태는 맹지이므로, 차량 통행 및 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 동일인(망인)으로, 상속 등기 이후 형식적 경매 절차를 거치는 것으로 판단됩니다.

권리상 특별히 인수되는 사항은 없어 보이나, 형식적 경매의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 성립될 수 있는 분묘가 소재하고 있으며, 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 농촌 지역의 농경지이므로, 별도의 상권 형성은 미미합니다. 주변은 자연 녹지 위주로 구성되어 있으며, 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하므로, 매수자는 이를 사전에 준비해야 합니다.

분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 문제 발생 가능성이 있습니다. 이는 토지 개발 및 활용 시 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필요합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경) 및 일부 묘지'로, 공부와 현황이 일치하지 않습니다.

1.6. 종합 의견

본건 토지는 경상북도 청도군 매전면 금천리에 위치한 농경지로서, 감정가는 36,424,000원입니다. 형식적 경매로 진행되며, 농지법 관련 필수 서류 제출, 분묘기지권, 맹지 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 교통이 불편하고 주변 편의시설이 부족한 지역 특성상, 실거주보다는 투자 목적으로 접근 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

잠재적 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

향후 주변 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화 등에 따라 가치가 변동될 수 있으나, 현재로서는 맹지, 분묘, 농지법 등 제약 요인이 많아 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

농지 이용 및 개발에 대한 충분한 이해와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계