나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7252 [1] 경상북도 영천시 화남면 온천리 391 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7252 [1] 경상북도 영천시 화남면 온천리 391 전 경매

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대구지방법원 경매11계 2025타경7252 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 온천리 391 | 감정가: 55,300,000원 | 최저가: 27,097,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7252 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 온천리 391

용도: 전 (농지)

감정가: 55,300,000원

토지면적: 1580.00㎡ (약 478평)

토지 지분율: 158000 (주: 해당 지분율 표기상 오류 가능성 있음. 토지 면적은 1580㎡ 전부로 파악됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 맹지임. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화남면 온천리 소재 '궁교마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량으로 직접 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 토지는 북하향의 완경사지를 가진 사다리형이며, 현재 휴경지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근은 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰 후 일반적인 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농지로, 주변에 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주요 용도는 농업 목적이며, 현재 휴경 상태로 특별한 상권 기능을 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 외곽 지역에 위치하여, 일반적인 생활 편의 시설(마트, 학교, 병원 등)과의 접근성은 좋지 않습니다. 가장 가까운 마을은 '궁교마을'이며, 일상생활을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보이나, 차량 접근 자체가 어려운 상황입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 저하시키며, 향후 매각이나 개발 시 어려움을 야기할 수 있습니다. 또한, 농지법에 따라 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 전액을 몰수당할 수 있다는 점이 매우 중요합니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 있을 수 있습니다. 더불어 차량 접근 자체가 불가능하여 실질적인 이용 및 관리에 큰 불편이 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시의 외곽 농촌 지역에 위치한 농지(전)로, 맹지이며 차량 접근이 불가능한 점 등 입지 및 접근성에서 상당한 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 그로 인한 매수보증금 몰수 위험은 본건 취득 시 가장 주의해야 할 부분입니다. 활용 방안이 매우 제한적이며, 투자보다는 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 매우 제한적입니다. 맹지, 차량 접근 불가, 농지법 관련 규제 등 여러 장애물이 존재하기 때문입니다. 만약 투자 관점에서 접근한다면, 향후 주변 지역의 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 장기적으로 염두에 두어야 하지만, 현재로서는 매우 높은 리스크를 동반합니다. 농업에 대한 깊은 이해와 관련 법규 숙지가 필수적이며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 인근에 대규모 축사나 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계