나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7252 [1] 경상북도 영천시 화남면 온천리 391 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 화남면 온천리 소재 '궁교마을' 남동측 근거리에 위치하며, 부근일
대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정 다소 불편함.

형태 및 이용상태

북하향 완경사지의 사다리형 토지로, '휴경지'로 이용중임.

인접 도로상태

맹지이나 인근 토지를 경유 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7252 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 온천리 391

용도: 전 (농지)

감정가: 55,300,000원

토지면적: 1,580.00㎡ (약 478.35평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 영천시 화남면 온천리 소재 '궁교마을' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 대중교통 이용 또한 어려울 것으로 예상됩니다.

인접 도로상태

본건은 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지) 상태이며, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

주변 시설 및 환경

* 온천리 지역은 주로 농경지와 산림으로 구성되어 있으며, 소규모 마을이 산재해 있습니다.

* 특별한 공업 시설이나 대규모 개발 지역은 확인되지 않습니다.

* 인근에 하천이 흐르고 있어 생태 환경은 양호한 편입니다.

* 해당 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 보고된 바 없습니다. 다만, 농업 활동으로 인한 축산 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

3. 권리분석

등기부요약

* 최초 소유권 이전: 이복열 (2017-05-31, 매매)

* 근저당권 (말소기준권리): 영천농업협동조합 (2017-05-31, 12,000,000원)

* 추가 근저당권: 장종용, 이영희, 윤정숙 (2018-06-27, 각 13,200,000원)

* 가압류: 중앙농업협동조합 (2023-03-21, 30,532,150원), 금호농업협동조합 (2023-04-11, 20,460,503원), 방어진농업협동조합 (2023-09-06, 30,443,918원)

* 임의경매개시결정: 영천농업협동조합 (2025-02-05, 11,433,225원)

말소기준권리

을5 근저당권 (영천농업협동조합, 2017-05-31 접수)

등기부채권 총액

133,036,571원

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요: 없음)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 등기부상 특이사항은 없으나, 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 분포된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 배후 수요를 기대하기 어려운 지역입니다. 인근 '궁교마을'을 중심으로 한 농업 활동 및 소규모 지역 경제가 주를 이룰 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건지는 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용 시 차량을 이용한 원거리 이동이 필수적입니다. 대중교통 접근성이 낮아 차량 보유가 필수적일 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 법적인 도로에 직접 접해있지 않아 건축 또는 개발 시 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행권 확보 방안을 신중히 검토해야 합니다.

* 농지 취득 관련: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로, 경매 참여 전 반드시 관련 자격 요건 및 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 농지법상 제한: 보전관리지역 내 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 농지법 등 관련 법규에 따른 이용 및 개발 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육 제한: 가축분뇨법에 따라 가축사육 시 거리 제한이 있을 수 있습니다. (한육우 2,400㎡ 미만 젖소 제한)

* 교통 접근성: 차량 접근이 어려워 물류 이동이나 일상생활에 불편함이 예상됩니다.

* 휴경지 상태: 현재 휴경지로 이용 중으로, 경작 또는 개발 시 추가적인 투입 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영천시 화남면의 농경지로, 감정가는 55,300,000원입니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 보입니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 농지법 등 관련 규제를 준수해야 하며, 차량 접근성의 불편함도 고려해야 합니다. 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적: 농업인 자격을 갖춘 실수요자에게는 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 잠재력: 주변 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. (다만, 현재로서는 구체적인 개발 계획 확인이 어렵습니다.)

9. 예상 입찰가

본 물건은 맹지이며 농지취득자격증명이 필수이고 차량 접근이 어려운 점, 그리고 휴경지 상태임을 고려해야 합니다. 현재 제시된 감정가는 55,300,000원입니다. 인수할 권리가 없으므로, 입찰자는 이러한 불리한 조건들을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적으로 접근할 경우, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해볼 수 있으나, 정확한 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 가치 평가 및 경쟁 입찰 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.