나이스옥션 법원경매 대구 2025타경736 [1] 대구광역시 북구 동변동 692-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경736 [1] 대구광역시 북구 동변동 692-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경736 | 소재지: 대구광역시 북구 동변동 692-12 | 감정가: 733,793,940원 | 최저가: 733,793,940원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경736 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동변동 692-12

물건종별: 단독주택

감정가: 733,793,940원

토지면적: 205.70㎡ (약 62.23평)

건물면적: 356.87㎡ (약 108.07평)

제시외건물면적: 44.90㎡ (약 13.58평)

매각조건: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 정OO

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 동변동 소재 동변중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 점포 및 학교 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 남측으로 약 12미터, 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지는 세장형의 평지로서, 현재 주거 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류, 중로3류(집산도로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종, 택지개발지구(완료)에 포함됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 정OO입니다.

제시된 정보 상으로 특별한 권리관계의 복잡성은 없어 보입니다.

다만, 경매 진행 시에는 법원의 공고 및 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리사항 등을 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 1층에 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 다가구주택이 함께 있어 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

동변중학교 등 학교시설 인근에 위치하여 유동인구 및 잠재적 고객층 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

주변 상가 및 주택 혼재 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소매업 등 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

단독주택 및 다가구주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

인근 학교 시설(동변중학교)이 있어 교육 환경이 우수하며, 자녀가 있는 세대에 적합합니다.

다양한 폭의 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

건물은 총 3층 규모이며, 1층 소매점 외 2층에 3가구, 3층에 2가구의 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 확보에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 당시 소유자 및 거주인이 부재하여 건물 내부 현황을 표준적인 이용 상태로 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 수리 필요성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

건물에 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 건축법상 위반건축물 여부 및 철거 필요성 등을 사전에 파악해야 합니다.

군용비행장 소음대책구역 제3종 및 비행안전제2구역에 포함되어 있어, 소음 발생 및 비행기 운항으로 인한 생활 불편 가능성이 있습니다.

1층 공부상 용도(일반음식점)와 실제 이용 현황(소매점) 간 차이가 존재하므로, 향후 영업 신고 및 용도 변경 시 관련 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하며, 학교와 인접하여 생활 편의성이 높은 입지를 갖추고 있습니다.

일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 실제 이용 면적이 더 넓을 수 있습니다.

다가구주택 구성으로 임대 수익 창출이 기대되며, 1층 소매점은 지역 상권 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 제시외 건물, 비행장 소음 구역 편입 등은 투자 결정 전 반드시 충분한 검토가 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 창출이 가능한 다가구주택 구성 (총 5가구).

학교 인근의 우수한 입지 조건으로 꾸준한 임대 수요 기대.

1층 상가 공간을 활용한 추가 수익 창출 또는 직접 운영 가능성.

대구광역시 북구의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추세에 따른 자산 가치 상승 기대.

적극적인 권리 분석 및 현장 확인을 통해 잠재 리스크를 최소화하고 투자를 진행할 가치가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계