나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7773 [1] 대구광역시 남구 대명동 582-31 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7773 [1] 대구광역시 남구 대명동 582-31 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7773 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 582-31 | 감정가: 951,496,800원 | 최저가: 326,364,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7773 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 582-31

용도: 다가구주택

감정가: 951,496,800원

토지면적: 214.30㎡ (약 64.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 494.64㎡ (약 149.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, '앞산빨래터공원' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 남측으로 폭 약 3미터의 막다른 사도와 접하고 있습니다. 지목은 대지이며, 북동하향의 완경사지에 위치한 정방형 토지로 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8M~10M)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 경매 물건 정보 사이트에서는 해당 사건번호(2025타경7773)로 물건 개요, 매각기일, 권리 분석 등을 확인할 수 있는 경우가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 대명동 일대는 주택가와 함께 다양한 점포 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 이는 배후 주거 수요와 더불어 상업 활동이 이루어지는 복합적인 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 특히, 앞산빨래터공원 인근 지역은 주거 환경과 더불어 문화 및 여가 시설도 갖추고 있어 잠재적인 상권 가치를 지니고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 '앞산빨래터공원' 남동측 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 단독주택, 다가구주택이 주를 이루고 있으며, 크고 작은 점포와 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대명동 예술문화거리, 앞산 카페거리 등이 인근에 있어 다양한 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 입지입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 대구 시내 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 부동산 강제 경매 물건의 경우, 임차인 관련 문제나 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 모든 토지 이용에는 혐오시설과의 잠재적 거리가 중요하므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 남구 대명동에 위치한 본 다가구주택 경매 물건은 앞산공원 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경과 생활 편의 시설을 동시에 갖추고 있습니다. 교통 접근성 및 주변 상권 형성 또한 양호한 편입니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 및 강제경매 물건의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 앞산빨래터공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경과 함께 도심 접근성이 좋습니다.

2. 안정적인 주거 수요 : 다가구주택으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

3. 다양한 생활 인프라 : 주변에 상업 시설, 문화 시설 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 전체적인 개발 및 활용이 용이합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계