나이스옥션 법원경매 대구 2025타경681 [1] 대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 109동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경681 [1] 대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 109동 1층103호 아파트 경매

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대구지방법원 경매12계 2025타경681 | 소재지: 대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 109동 1층103호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경681 (1)

경매구분: 부동산강제경매

용도: 아파트 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 300,000,000원

1.2. 부동산 현황

소재지: 대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 109동 1층103호

토지면적: 66.09㎡ (대지권)

건물면적: 109.90㎡ (전용면적)

층수: 15층 중 1층

구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 대구광역시 북구 동변동 소재 대구동변초등학교 남측 인근에 위치한 유니버시아드선수촌 아파트입니다.

주변은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 안정적인 주거지역입니다.

교통 상황은 본 건까지 제반 차량 출입이 원활하며, 단지 서측(폭 약 20미터) 및 동측(폭 약 12미터) 포장도로와 접하고 있어 간선도로와의 접근성 등 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(공동주택용지), 택지개발지구로 지정되어 있어 주거 환경의 안정성이 높습니다.

2.2. 상권분석

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주요 상권보다는 주거 밀집 지역의 생활 편의 시설 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 실거주 만족도가 높은 주거 중심 상권입니다.

2.3. 생활정보

학군: 대구동변초등학교가 인근에 위치하며, 절대/상대보호구역에 해당되어 교육 환경이 우수합니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다.

본 건은 1층 세대로서 어린 자녀가 있는 가구 또는 층간 소음에 민감한 분들에게 적합할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 채무자와 소유자가 동일합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 단순합니다.

현재 제공된 정보만으로는 낙찰 후 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리는 확인되지 않으나, 입찰 전 매각물건명세서를 통해 등기부상 권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

점유 관계: 임대 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 실제 점유자가 소유자 또는 대항력 없는 임차인일 경우 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지역 제한: 토지이용계획상 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역에 군용 비행장 소음 영향이 있을 수 있음을 의미하므로, 현장 방문 시 소음 정도를 반드시 확인해야 합니다.

1층 특성: 1층은 접근성이 좋으나, 저층 특성상 채광, 사생활 보호, 방범 등에 대한 선호도 차이가 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

대구 유니버시아드 선수촌 아파트는 동변동 내에서 주거 선호도가 높은 아파트 단지 중 하나입니다.

본 건은 전용면적 약 109.90㎡의 중형 평형으로, 감정가 300,000,000원은 현재 시장 상황과 매물의 상태를 고려하여 책정된 것으로 판단됩니다.

권리 분석상 복잡한 인수 권리는 없을 것으로 예상되나, 임차 관계 미상으로 명도 절차에 대한 계획 수립이 중요합니다.

실거주 목적으로 안전한 주거 환경과 우수한 학군을 선호하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

우수한 입지: 초등학교가 인접하고 주거 단지가 안정적으로 형성되어 있어 실수요자 기반이 탄탄합니다.

적정 규모: 비교적 넓은 면적(109.90㎡)의 아파트를 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

1층 선호: 층간 소음 문제에서 자유롭고 유모차, 짐 이동이 편리한 1층을 선호하는 수요층에게는 큰 장점입니다.

택지개발지구 완료: 개발이 완료된 지역으로, 주거 환경이 안정화되어 있어 추가적인 개발 리스크가 적습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계