나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7784 [1] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7784 [1] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7784 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층103호 | 감정가: 631,000,000원 | 최저가: 216,433,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7784 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각으로, 부동산 권리관계가 비교적 단순한 편입니다.

채무자와 소유자가 딸OOOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 청OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 보아 금융기관 등으로부터의 강제 회수에 따른 경매로 판단됩니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 경상북도 경산시 하양읍 서사리 288 메이플라워 1층103호 외입니다.

(감정평가서상 103호, 105호 단위상가가 포함되어 있으며, 총 면적은 아래와 같습니다.)

용도는 근린생활시설(공부상 소매점)이며, 2022년 9월 6일 사용승인된 신축 건물입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층건 중 1층입니다.

본건은 기준시점 현재 *공실(空室)* 상태로 이용 중입니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 631,000,000원입니다.

토지면적: 15.17㎡ (약 4.59평)

건물면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 경산시 하양읍 양지리 소재 하주초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구 내 아파트단지와 근린상가 등으로 형성된 신흥 상권입니다.

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 자체 지면 평탄한 2필 일단 가장형으로 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 18미터의 왕복 3차선 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

본건은 2022년 신축 건물로, 건물 상태는 양호하며 철근콘크리트 구조로 견고합니다.

외벽은 외장석 및 외장스톤, 내벽은 강화유리 및 석고보드 등 신축 상가에 걸맞은 마감재를 사용했습니다.

공동 위생설비, 급·배수설비, 소화설비(소화전, 스프링쿨러), 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

감정평가서상 103호와 105호 단위상가로서 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이나, 기준시점 현재 *공실 상태*인 점이 특징입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하고 있습니다.

특히, 경산하양택지개발지구 내에 포함되어 있어 계획적인 개발이 이루어진 지역입니다.

가축사육제한구역(공동주택 800M, 주거밀집 800M)과 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경 또는 증축 시 법률적 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로, 근저당권 등에 기해 채권자가 경매를 신청한 것으로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로, 복잡한 채무관계는 적을 것으로 보이나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명도에 대한 불확실성은 낮은 편입니다.

현재 이용 상태가 공실(空室)이므로, 임차인과의 명도(인도명령 대상)에 따른 리스크는 적을 수 있으나, 신축 건물임을 감안하여 *유치권* 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다.

특별한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 경매 진행에 따라 변동될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 하양읍 서사리 일대는 택지개발지구 내 상권으로, 배후에 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 근린 생활 상권입니다.

1층 상가로 대로변 및 이면도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

용도가 근린생활시설(소매점)인 점을 고려할 때, 학원, 미용실, 편의점, 프랜차이즈 소매점, 간단한 음식점 등으로 활용 가능성이 높습니다.

현재 공실 상태인 만큼, 낙찰 후 *빠른 임차인 유치*가 중요합니다.

4.2. 생활 정보

본건은 하주초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

택지개발지구 내에 있어 도로 및 기반시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 대단위 아파트 단지와 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

*혐오시설 확인:* 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 감정평가서에 언급되어 있지 않으나, 택지개발지구 특성상 주요 혐오시설은 외곽에 배치되는 경우가 일반적입니다. 다만, 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경(예: 변전소, 폐기물 시설 등)을 직접 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

1) 공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대까지의 기간에 대한 금융 비용을 고려해야 합니다.

2) 유치권 리스크: 신축 건물(2022년 사용승인)의 경우 공사 대금 미지급으로 인한 유치권 신고 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 확인 및 법원 문건 조사를 통해 유치권 성립 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3) 면적/호수 불확실성: 감정평가서상 103호와 105호가 언급되었으나, 제시된 건물 면적(48.40㎡)이 이 두 호실을 모두 포함하는 것인지, 혹은 103호만을 의미하는 것인지에 대한 정확한 확인이 필요합니다. (통상적으로 경매 진행 시 일괄 매각으로 처리됩니다.)

4) 토지이용 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 법적 규제가 있으므로, 해당 용도 외 다른 목적으로 활용할 경우 제한 사항을 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경산 하양 택지개발지구 내에 위치한 *신축(2022년)* 1층 상가로, 배후 주거 수요를 갖춘 안정적인 근린 생활 상권에 속합니다. 대로변과 이면도로를 접하고 있어 입지가 매우 우수하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 명확합니다. 감정가가 적정한지 여부와 유치권 여부만 잘 확인한다면, 공실 해소 후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 1층 상가이며, 동측 18미터 도로, 서측 8미터 도로에 접한 코너형(추정) 입지로 가시성 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2) 신축 건물: 사용승인일이 2022년으로 건물의 노후화 리스크가 전혀 없으며, 내부 시설 또한 최신식입니다.

3) 안정적인 배후 수요: 택지개발지구 내 아파트단지 및 초등학교 인근에 위치하여 고정적인 생활 수요 확보가 가능합니다.

4) 투자 유형: 공실 상태이므로, 실수요자(직접 운영) 또는 임차인 유치 능력에 자신이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다. (낙찰가에 따라 임대수익률을 극대화할 수 있습니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매10계