나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7762 [1] 경상북도 경산시 계양동 682-6 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7762 [1] 경상북도 경산시 계양동 682-6 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7762 | 소재지: 경상북도 경산시 계양동 682-6 3층301호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 32,585,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 현황

사건번호 대구지방법원 2025타경7762 (1)

소재지 경상북도 경산시 계양동 682-6 3층 301호

용도 다세대주택 (구분건물)

경매구분 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가 95,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적 64.25㎡ (약 19.44평, 토지 지분)

건물면적 75.40㎡ (약 22.81평, 전용면적, 건물 지분)

구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중 3층 301호

이용상태 다세대주택으로 이용 중

설비 급탕 및 위생설비 등 구비

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 계양동 '동부초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

교육 시설인 경산동부초등학교의 상대보호구역에 해당되어 교육 환경이 비교적 잘 유지될 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 형상으로, 동향 경사지에 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하)에 해당하여 일반적인 주거지역의 건축 제한을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태

본건은 채권자 대OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 후 소유권 확보에 있어 법률적으로 단순하고 명료한 장점이 있습니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여 채무자의 책임재산에 대한 집행 건입니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

임대관계가 "미상"으로 보고되어 있습니다. 이는 현장에 미확인된 임차인이 존재할 가능성을 내포하고 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인과 협상 전략이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 생활 편의 시설

본건 주변은 초등학교 인근 주거지역으로, 주로 주민 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

'동부초등학교'가 가까이 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리한 입지입니다.

4.2. 잠재적 리스크(혐오시설)

주변 시설을 검색한 결과, 본건 인근에 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경에 미치는 악영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

4.3. 법규상 특이사항

토지이용계획상 다수의 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M)에 포함되어 있어, 이는 주변 환경 보호를 위한 규제로 해석될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 경산시 계양동 소재 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 주거용 부동산으로서의 기본 입지는 보통 수준입니다.

토지/건물 일괄 매각 건으로 권리분석이 비교적 용이하나, 임대관계 '미상'에 따른 명도 리스크 관리가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

초등학교를 인접한 주거 밀집지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가가 9,500만 원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 저렴한 가격에 토지 지분과 건물을 동시에 확보할 수 있는 기회입니다.

제2종일반주거지역에 위치하여 향후 주택 가격 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가집니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계