나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7751 [1] 경상북도 경산시 압량읍 당음리 478 답 경매
매각기일: 2025-12-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7751 [1] 경상북도 경산시 압량읍 당음리 478 답 경매
- 사건번호: 2025타경7751
- 주소: 경상북도 경산시 압량읍 당음리 478
- 용도: 답
대구지방법원 경매10계 2025타경7751 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 당음리 478 | 감정가: 479,694,000원 | 최저가: 335,786,000원 | 용도: 답
1. 대구지방법원 2025타경7751 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 기본 정보는 다음과 같습니다.
사건번호: 대구지방법원 2025타경7751 (1)
소재지: 경상북도 경산시 압량읍 당음리 476-1
용도: 답 (전답, 과수원 포함)
감정가: 479,694,000원
토지면적: 2675.00㎡ (약 809.24평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 양OO
채무자: 구OO
채권자: 동OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요
주의사항: 일괄매각, 과수목 포함 매각. 목록1,2,3,4 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록2는 지적도상 맹지이며 인접 필지를 경유하여 출입 가능함 (감정평가서 참조).
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리에 소재하며, "당음지" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야, 그리고 일부 공장 등으로 형성된 순수 농경지대입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 해당 지역은 경산시의 농업 활동 중심지 중 하나로, 농업 보호 구역으로 지정되어 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 검색 결과, 경산 1, 2, 3, 4 일반산업단지가 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어, 향후 산업 활동과 관련된 잠재적인 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 특히 압량지구는 신대부적지구와 함께 미니 신도시로 조성될 예정이며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 양OO이며, 채무자는 구OO이고, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없고 제시외 물건도 없습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 경매 진행 시 특별한 권리상 하자나 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 목록 2번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자 또는 관리자의 협조를 통한 통행로 확보 방안을 사전에 철저히 확인해야 합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지 및 과수원으로 이용 중인 토지로, 전통적인 의미의 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 공장들이 산재해 있어, 해당 공장 근로자를 대상으로 하는 소규모 상권이나 물류 관련 시설이 발달할 여지는 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY, 4] 현재로서는 농업 외의 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 인근 산업단지의 배후 수요 증가 가능성 및 압량지구 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적으로는 관련 편의 시설의 수요가 발생할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 농촌 지역에 위치하여, 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 약 5~10분 거리에 있는 압량읍 소재지 또는 경산 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변이 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 대단위 아파트 단지들이 인근에 조성 또는 계획 중이며, 이는 향후 편의 시설 확충에 기여할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지 취득 시 요구되는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 전액을 반환받지 못할 수 있다는 점입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 또한, 목록 2번 토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 통행로 확보 방안을 사전에 철저히 확인해야 하며, 이로 인한 민원 발생 가능성도 존재합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 제한보호구역 등 각종 토지이용 규제가 적용되어 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 인근에 산업단지가 존재하므로, 공장 운영과 관련된 소음, 분진, 폐수 등 환경적 요인에 대한 가능성을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경산시 압량읍의 농경지 및 과수원으로, 농업 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현재 토지 자체의 감정가는 상당한 수준이나, 맹지, 농지 취득 자격 증명 필요, 각종 토지 이용 제한 등 취득 및 활용에 있어 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 인근의 산업단지 개발 및 압량지구의 도시 개발 계획은 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요소로 작용할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농업 생산성 향상 또는 농장 개발 잠재력: 과수원 및 답으로 이용 중인 토지는 경작 능력과 생산성을 기반으로 한 투자가 가능하며, 향후 농업 관련 시설 설치 시 활용도가 높습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]
2. 경산시의 지역적 이점 및 개발 가능성: 대구 도시권과의 접근성이 좋고, 인근 산업단지 및 압량지구 개발 계획 등은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.
3. 농림지역 내 제한적 활용 가능성: 농림지역의 특성을 고려하여 농업 시설 설치 등 제한된 범위 내에서 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]
법원 정보
대구지방법원 경매10계