나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7761 [1] 경상북도 영천시 임고면 우항리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 우항리 소재 속칭 <연하마을> 남서측 인근에
위치하며, 부근일대는 일반주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서,
주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근지까지 농기계기구 및 일반 차량출입 가능하며, 취락과의 접근성,
도심지와의 거리, 인근 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 대중
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형, 기호(2),(3)은 사다리형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고
평탄하게 조성되어 있으며, 기호(1),(2)는 과수원, 기호(3)은 창고시설 건부지로
이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접토지(같은곳 515)를 경유
하여 출입하고 있음.
기호(3) : 서측으로 폭 약 3미터 정도의 제방도로와 접하나, 고저차로 출입은
동일인 소유의 인접토지(같은곳 515)를 경유하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 계획관리지역(2018-04-23),
성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 「가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률」상 가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한 400m(한육우
제한)), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육
제한))임.
기호(2),(3) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 계획관리지역(2018-04-23),
성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 「가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률」상 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종
사육제한))임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자
토지 등기사항전부증명서상 소유자는 ""박해근"" 임.

나. 임대관계
건물감정평가요항표 ""임대관계"" 란 참조

다. 기 타
없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가),(나) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 일동의 건물로서,
1979년 03월 10일에 신축사용승인을 득하였으며, 현상은 보통임.
외벽 : 시멘트몰탈 등의 마감
내벽·천장 : 우레탄 방열재 보온, 벽지도배, 시멘트몰탈 등의 마감
바닥 : 콘크리트 등의 마감
창호 : 하이샷시 및 방열문 시설임.

이용상태

기호(가),(나) 일동의 창고시설 등으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 일부 저온설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 및 일부 의뢰외지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와
같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물[기호㉠~㉤]이 소재하여 이를 개략적으로
실측한 후 감정평가하였음.

공부와의 차이

-기호(가),(나)는 일동의 건물로서, 공부면적(98.35㎡)과 실제면적(약 146㎡)이
상이한 바, 개략적인 실측면적으로 사정하여 감정평가하였음.
-기호(가) 건물은 공부상 용도는 ”주택“이나, 실제 ”창고“임.
-본건 건물은 공부상 기호(가),(나) 2개동의 건물이나, 실제 ""일동의 건물""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자
건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ""박해근"" 임.

나. 임대관계
임대관계는 미상임.

다. 기 타
본건 토지상에 이동 용이한 컨테이너하우스 2개동이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 과수목 포함.
목록1,4는 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
목록4.는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
목록 2.는 일동의 건물로서 공부면적(98.35㎡)과 실제면적(약 146㎡)이 상이, 공부상 주택 및 창고 2개동으로 등재되어 있으나 실제 1개동 건물로 창고임.
본 건 토지 및 의뢰외 지상에 제시외 건물이 소재함.
이동 용이한 컨테이너하우스 2개동 매각제외.
목록 1,4.는 지적도상 맹지임.