나이스옥션 법원경매 경주 2025타경336 [1] 경상북도 경주시 석장동 1004 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경336 [1] 경상북도 경주시 석장동 1004 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경336 | 소재지: 경상북도 경주시 석장동 1004 | 감정가: 407,236,000원 | 최저가: 285,065,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2025타경336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경336 (1)

소재지: 경상북도 경주시 석장동 1004

용도: 전 (밭)

감정가: 40,723,600원

토지면적: 1669.00㎡ (약 505.00평)

토지 지분율: 166900 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교의과대학 경주병원" 북서측 근거리에 위치한 농경지입니다. 부근 일대는 근교 농경지 및 취락지대로 형성되어 있으며, 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지의 지세는 북하향 완경사이나, 본건 자체 지면은 평탄한 상태로 현재 '답' (논)으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건도 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 동국대학교의과대학 경주병원 인근에 위치하여 의료시설 이용이 편리할 수 있는 장점이 있습니다. 주변이 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 한적한 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권 이전 및 담보권 설정 관련 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, 농지이므로 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건은 현재 농경지로 이용되고 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 분석은 제한적입니다. 주변 지역은 농업 활동이 이루어지는 근교 농경지와 주거지가 혼합된 형태로, 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 변동될 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

경주 시내와 인접한 지역으로, 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 동국대학교 경주병원 인근이라 의료 서비스 이용이 용이하며, 주변이 농경지라 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편할 수 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 향후 토지 경계나 사용에 관한 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업을 고려하는 경우 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 농지로서, 농업에 종사하거나 농지 투자를 고려하는 경우 관심을 가질 만한 물건입니다. 동국대 병원 인근이라는 입지적 장점과 함께, 경매 감정가 대비 토지 면적을 고려하면 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 어려움, 일부 도로 이용으로 인한 제약 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 동국대학교 경주병원 인접: 의료 시설 이용 편의성.

2. 농지로서의 잠재력: 농업 경영 또는 농지 투자 목적.

3. 주변 개발 가능성: 근교 농경지 및 취락지대로서 향후 지역 발전 시 가치 상승 기대.

4. 상대적으로 낮은 진입 장벽 (감정가 기준): 농지라는 특수성을 감안한 가격.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계 확인을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매1계