나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7795 [1] 경상북도 청도군 금천면 임당리 1943-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.08.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 “금천고등학교” 북동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 중 · 소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황 기호 1,2) 2필 일단지 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 “공업용 건부지”입니다. 기호 4) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 “단독주택 건부지”입니다. 기호 6) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 “야적장”입니다. 2) 도로상태 기호 1,2,6) 남동측으로 폭 약 4~6미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 4) 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호1,2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형(금천12)), 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 취약방재시설지구(2019-08-20)(운문지구)<자연재해대책법> 기호 4) 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(일반형(금천12)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(일반형(금천12)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 취약방재시설지구(2019-08-20)(운문지구)<자연재해 대책법>

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 3-가) 일반철골구조 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 및 스레트지붕, 슬라브지붕 단층 및 2층건으로서, - 주기동 : H-Beam(500 x 200mm, 400 x 200mm, 400 x 400mm, 400 x 200mm) - 외벽 : 그라스울판넬, 하단 조적위 강판, 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 칼라하드너, 콘크리트노출 등 마감, - 창호 : 하이샷시 단창 등입니다. 3-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인트, 타일 등 마감, - 바닥 : 아스타일, 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3-다) 멸실입니다. 3-라) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일 등 마감, - 바닥 : 콘크리트노출, 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3-마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 콘크리트, 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감입니다. 3-바) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 하이샷시창호입니다. 3-사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(400 x 200mm) - 벽체 : 난연판넬, 일부 콘크리트 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3-아) 멸실입니다. 5-자) 경량철골구조 징크패널 단층건으로서, - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장 바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상황 3-가) 1층 : 공장, 배전실 등 2층 : 공장 등 3-나) 1층 : 사무실, 식당 등 2층 : 사무실, 회의실 등 3-라) 1층 : 창고 등 2층 : 샤워실, 화장실, 탈의실, 복도 등 3-마) 숙성장 3-바) 소화펌프실 3-사) 원료가공장 5-자) 단독주택으로 이용중입니다. 3) 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 3-가), 3-사) 소화전 설비 등 되어 있습니다. 3-나) 위생설비, 급·배수설비 및 화재경보설비 등 되어 있습니다. 3-라) 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다. 5-자) 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호㉠~㉬)이 소재하오니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 및 외산의 기와제조설비 및 부대설비 등으로서, 기준시점 현재 운휴중으로 정상 가동여부 확인 불가능하고, 일부 소재불명 및 해체보관중에 있습니다. 일부 기계기구는 식 별표시 부재 등으로 인하여 물적동일성을 확인하기 곤란한 생태이오니, 경매 진행시 재확인 하시 기 바랍니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 공부와의 차이 없습니다. 3) 기타 - 본건 공장은 장기간 운휴상태로 기계기구의 가동여부의 확인이 불가능하나, 귀 감정 목적을 고려하여 정상 평가하였으니 유의 하시기 바라며, 경매 진행시 기계기구의 가동여부 및 부속 재 손·망실 유무 등을 필히 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 기계기구는 현재 기호(25~39,50중 일부,54,57,58,84,111,123,146,149,150,157,158,164, 691)만 소재하는 것으로 조사되며, 그 외 기계기구는 '기계기구 감정평가명세표'상 비고란에 기재한 바와 같이 소재불명, 목록중복이거나, 귀 제시목록상의 수량 및 규격 등과 불일치 또 는 라인설비 중 일부의 소재불명 등으로 인하여 물적동일성을 확인하기가 현저히 곤란하여 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 기호(50) 기계기구는 이동성이 있는 물건으로 수량확인은 실지조사 및 이해관계인의 의견 을 참조하여 평가하였으니, 경매시 필히 수량 등을 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 수목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 일련번호(1),(2) 토지에 소재하는 관정(지하수)설비는 청도군청 관할부서에 확인결과 적 법하게 신고된 것으로 조사되며, 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니, 경 매 진행시 소유권, 허가용량 및 사용기한 등을 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 일련번호(1),(2) 지상 및 일련번호(3-가) 건물 옥상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 용이 한 컨테이너가 소재하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 일련번호(1),(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소재하는 계근대 설비는 귀 제시목록에 없는 물건이나, 귀 요청에 의해 감정평가 하였으니 경매 진행지 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
목록 3.의 시동 수위실, 부7 화장실 멸실됨.
기계기구 포함 매각(단, 일부 소재불명). 소유자 미상의 수목 및 토지에 소재하는 관정(지하수)설비 토지에 포함하여 평가함. 이동 용이한 컨테이너 매각에서 제외. 제시외 기계기구 계근대 포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경7795 (1)

1.2. 소재지

경상북도 청도군 금천면 임당리 1943-1

1.3. 용도

공장 (주용도), 단독주택 (부속 건물)

1.4. 감정평가액

11,177,765,650원

1.5. 토지 면적

33,372.00㎡ (약 10,095.93평)

1.6. 건물 면적

15,331.04㎡ (약 4,637.76평) (주요 건물)

제시외 건물 면적: 1,050.20㎡ (약 317.66평)

1.7. 매각 조건

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

유디앤제일차유동화전문유한회사

1.10. 특이사항

유동화 물건, 공동담보 물건

1.11. 주요 주의사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

* 목록 3.의 시동 수위실, 부7 화장실 멸실됨.

* 기계기구 포함 매각 (단, 일부 소재불명).

* 소유자 미상의 수목 및 토지에 소재하는 관정(지하수)설비 토지에 포함하여 평가함.

* 이동 용이한 컨테이너 매각에서 제외.

* 제시외 기계기구 계근대 포함 매각.

2. 입지조건

2.1. 주변 현황

본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 “금천고등학교” 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 접근성

본건 토지는 남동측으로 폭 약 4~6미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하여 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 가축사육제한구역(절대 및 일부 제한), 취약방재시설지구, 준보전산지 등에 해당합니다. 이는 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 확인이 필요함을 시사합니다.

2.4. 주변 시설

* 금천고등학교가 인근에 위치합니다.

* 지역 특성상 대규모 산업단지보다는 중소규모 공장이 산재한 지역으로 파악됩니다.

* 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 1995년 6월 9일 접수된 대구은행의 근저당권(을1)입니다. 건물 등기부상 말소기준권리 또한 1995년 6월 9일 접수된 대구은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 박진철: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2019-01-30, 대항력 없음.

* 이정민: 보증금 170,000,000원, 차임 0원, 사업자등록일 2019-01-30, 배당신고일자 2025-04-23, 대항력 없음.

3.3. 인수되는 권리

임차인 중 대항력 있는 임차인은 없으며, 총 인수 보증금은 0원입니다. 등기부상 모든 을구 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.4. 기타 권리 사항

토지 및 건물 등기부상 다수의 근저당, 가압류, 압류 채권이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 낙찰 시 소멸됩니다. 채권 총액은 토지 약 132억 9680만 원, 건물 약 131억 6700만 원 규모입니다.

3.5. 유동화 및 공동담보

본 물건은 유동화 전문회사(유디앤제일차유동화전문유한회사)의 채권으로 인한 임의경매이며, 공동담보로 진행되는 물건입니다.

4. 상권분석

4.1. 산업 특성

본건 소재지는 중·소규모 공장들이 위치한 지역으로, 주변 농경지 및 임야와 혼재되어 있습니다. 이는 특정 산업군보다는 다양한 업종의 중소 규모 제조업체가 입주 가능한 환경을 시사합니다.

4.2. 입지 적합성

넓은 토지와 상당한 규모의 공장 시설을 갖추고 있어, 기존 공장 운영 또는 신규 사업장 구축에 적합한 입지입니다. 도로 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 금천고등학교가 위치하고 있으며, 기타 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 교통

주요 도로와의 연결성이 양호하며, 넓은 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근 및 물류 이동에 유리합니다.

5.3. 자연환경

주변에 농경지 및 임야가 분포하여 상대적으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계기구 및 설비

매각에 포함된 기계기구 중 일부는 소재 불명, 운휴 중이며 정상 가동 여부 확인이 어렵습니다. 또한, 이동이 용이한 컨테이너는 제외되었으므로, 포함 대상 물건의 정확한 상태는 현장 확인이 필수적입니다. 계근대 등 일부 제시외 기계기구는 포함 매각됩니다.

6.2. 건물 멸실

목록 3.에 해당하는 시동 수위실 및 부7 화장실이 멸실된 상태입니다. 이는 건물 면적 및 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 장기간 운휴 상태

본 공장은 장기간 운휴 상태로 알려져 있어, 재가동 시 설비 점검 및 보수에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 기계기구의 가동 여부 및 부속재 손·망실 유무를 철저히 재확인해야 합니다.

6.4. 토지 포함 평가 항목

소유자 미상의 수목 및 지하수 관정 설비는 토지에 포함하여 평가되었습니다. 이에 대한 소유권, 사용 기한 등은 경매 진행 시 재확인할 필요가 있습니다.

6.5. 권리 분석 추가 확인

등기부상 말소될 권리가 대부분이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목에 정보가 없어, 혹시 모를 인수되는 권리(지상권 등)가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 현재까지는 인수되는 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

6.6. 토지 이용 규제

일부 토지가 가축사육제한구역(절대사육제한지역)에 해당하여, 축산업 등 특정 용도로의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 공장 시설을 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄 매각 조건입니다. 현재 장기간 운휴 상태이며, 일부 기계기구의 소재 불명 및 멸실된 건물 부분 등의 이슈가 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 포함된 기계기구 및 설비의 상태, 그리고 토지에 포함된 수목 및 관정에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 산업 시설로서의 잠재력은 있으나, 기존 시설의 재가동 및 유지보수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 33,372㎡ (10,096평)의 넓은 대지 면적은 향후 개발 또는 확장 가능성을 제공합니다.

* 일괄 매각: 토지, 건물, 일부 기계기구를 일괄 매각하여 별도 명도 및 정리 비용을 절감할 수 있습니다.

* 기존 공장 시설: 상당 규모의 공장 시설이 존재하여, 업종 전환 또는 기존 설비 활용 시 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 채권에 의한 경매로, 비교적 신속한 진행이 예상될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 11,177,765,650원입니다.

본 건은 현재 장기간 운휴 상태이며, 포함된 기계기구의 가동 여부 및 상태, 멸실된 건물 부분, 소유자 미상의 수목 등에 대한 상세한 현장 조사가 필요합니다. 또한, 지역 내 유사 공장들의 최근 거래 사례 및 시장 동향을 면밀히 분석하여 보수적인 접근으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 필요가 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 본 물건의 현장 가치 평가, 향후 활용 계획, 경쟁 입찰자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.