나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10396 [1] 경상북도 영주시 가흥동 1796 세영리첼아파트 108동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 ""가흥1동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하는 세영리첼아파트 제108동 제4층 제405호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제4층 제405호 단위세대로서,
외벽:시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감.
내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등,
바닥:장판지 및 일부 타일마감 등,
창호:하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-11호선)(접합)가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10396 (1)

소재지: 경상북도 영주시 가흥동 1796 세영리첼아파트 108동 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 38,200만원

토지면적: 60.03㎡ (약 18.16평)

건물면적: 100.83㎡ (약 30.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.

1.1. 2. 교통상황

단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준임.

1.1. 3. 도로상태

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

2021년 06월 17일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을12)이 말소기준권리임.

1.2. 2. 등기부 현황

등기부상 모든 권리는 말소 예정이므로, 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 소유권이전3번신탁등기말소 (갑4) - 말소

* 소유권이전 (갑5) - 말소

* 근저당권 (을12) - 말소기준권리

* 근저당권공동담보목록 (을14) - 말소

* 임의경매 (갑6) - 말소

* 5번 이중현 지분가압류 (갑7, 갑8, 갑10, 갑11, 갑12) - 말소

* 5번 김윤희 지분가압류 (갑9) - 말소

1.2. 3. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 946,797,425원임.

1.2. 4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않음.

1.2. 5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건의 임차인 현황 및 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 시설

본건이 위치한 영주시 가흥동 일대는 주거 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 지역임. "가흥1동행정복지센터"가 인근에 위치함.

1.3. 2. 교통 접근성

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됨.

1.3. 3. 주변 혐오시설

일반적인 아파트 단지 주변 환경 분석상 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 조사가 필요함.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 건물 구조 및 마감

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 4층에 위치함.

* 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감.

* 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.

* 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감.

* 창호: 하이샷시 이중창.

1.4. 2. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중임.

1.4. 3. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

1.4. 4. 아파트 단지 정보

* 단지명: 영주 세영리첼

* 사용승인일: 2011년 03월 30일

* 총 세대수: 706세대 (108동 포함)

* 총 주차 대수: 196대 (세대당 약 0.28대). 주차 공간이 다소 부족할 수 있음.

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 등.

* 전기차 충전기: 지상 2대, 지하 16대.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 복잡한 권리 관계

본건은 중복사건이며 공동담보로 진행 중으로, 다수의 채권자가 존재하여 경매 절차에 영향을 줄 수 있음.

1.5. 2. 감정평가 시 내부 조사 제한

감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 조사가 제한되어, 탐문 및 표준적인 이용 상황을 가정하여 평가되었으므로 실제 내부 상태가 다를 수 있음.

1.5. 3. 주차 공간 부족

총 706세대에 비해 총 주차대수가 196대로, 세대당 주차 공간이 부족하여 입주민 간 주차 갈등이 발생할 수 있음.

1.5. 4. 토지 이용 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 토지구획정리사업지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 영주시 가흥동 소재 세영리첼 아파트 108동 4층 405호로, 주거 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이라 인수 부담이 없어 권리 관계는 명확함. 다만, 감정가 수준에서 최근 거래된 유사 면적 물건의 최고가와 비슷하거나 다소 높은 수준이며, 주차 공간 부족 및 감정평가 당시 내부 조사 제한 등의 유의사항이 존재함.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 영주시 가흥동은 주거 선호도가 높은 지역 중 하나임.

* 소멸되는 권리: 인수 부담이 될 만한 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능함.

* 미래 가치 상승 잠재력: 단지 규모 및 입지 조건을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 38,200만원

* 최근 실거래가 (84.45㎡, 5층): 33,000만원 ~ 39,000만원

* 최근 실거래가 (59.21㎡, 4층): 24,700만원

본건은 건물면적 100.83㎡, 4층에 위치하고 있습니다. 최근 실거래가 중 4층에 거래된 59.21㎡ 면적의 물건은 24,700만원에 거래되었으며, 5층에 거래된 84.45㎡ 면적의 물건은 최고 39,000만원에 거래되었습니다. 본건의 면적이 100.83㎡로 84.45㎡보다 크고, 4층이라는 점을 감안할 때, 최근 5층 84.45㎡ 물건의 최고가(39,000만원) 수준 또는 이를 약간 상회하는 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다. 감정가 38,200만원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 39,000만원에서 42,000만원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.