나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7608 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 20층2002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7608 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 20층2002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7608 | 소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 20층2002호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 71,344,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 대구지방법원 2025타경7608 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 20층2002호

용도: 오피스텔

감정가: 금 208,000,000원

1.2. 면적 정보

토지 면적: 6.30㎡ (약 1.91평)

건물 면적(전용): 46.41㎡ (약 14.04평)

1.3. 기타 특이사항

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매 (특이사항: 형식적경매)

소유자/채무자: 망OOO (사망자)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대구의 중심 상업지역인 반월당 인근에 위치하며, ""경북여자고등학교"" 북측 인근에 소재합니다.

부근은 아파트, 오피스텔, 노선상가, 단독주택 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

2.2. 교통 환경

차량 출입이 용이하며, 특히 인근에 지하철역과 간선도로변 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정이 매우 양호합니다.

대구 도시철도 3개 노선을 모두 누릴 수 있는 트리플 역세권의 이점을 가진 반월당에 위치하여 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 지상 21층 건물 중 20층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위페인팅 및 화강석 등, 창호는 샷시 이중창이며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

급배수, 난방, 냉방, 소화전, 승강기 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

2.4. 토지 이용 규제

다수의 필지가 일단지로 이용되며, 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교) 등의 복합적인 규제를 받습니다.

중심상업지역은 높은 용적률을 활용할 수 있어 토지의 활용 가치가 높음을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다.

이는 채무 변제를 목적으로 하는 일반 경매(강제/임의경매)와 달리, 공유물 분할 등 특정 법률 관계의 청산을 목적으로 합니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자 및 채무자가 망OOO(사망자)로 기재되어 있습니다.

형식적 경매는 권리관계가 비교적 단순한 경우가 많으나, 채무자(소유자)가 사망함에 따라 상속 관계 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 임대차 관계 및 내부 상태

임대관계는 미상(미확인)입니다. 명도를 위한 임대차 관계(대항력 유무) 및 점유 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

내부 확인을 할 수 없어 통상적인 구조 및 자재를 기준으로 평가되었으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 내부 수리 및 개조 여부를 고려해야 합니다.

4.2. 입지적 제약

중심상업지역 및 대규모 도로에 인접한 입지 특성상 유동 인구 및 차량 통행량이 많아 소음 발생 가능성이 높습니다.

혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 상업지구 특성상 유흥시설 등 생활의 불편함을 줄 수 있는 시설의 혼재 여부를 현장 답사로 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 대구 최고의 도심인 반월당의 '트리플 역세권' 입지를 갖춘 오피스텔로, 매우 우수한 교통 및 생활 편의성을 확보하고 있습니다.

건물의 연식, 층수(20층) 등을 고려할 때, 도심형 주거 시설로서의 상품성이 높습니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 임대 수익: 중심상업지역 및 트리플 역세권의 이점은 공실률을 최소화하고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 핵심 요소입니다.

소형 주거 선호도: 전용 46.41㎡(약 14평)의 소형 평형은 1~2인 가구 및 직장인의 선호도가 높아 꾸준한 수요를 확보하고 있습니다.

형식적 경매: 형식적 경매의 특성상 복잡한 채권/채무 관계보다 자산 청산에 목적이 있어 권리분석이 비교적 용이할 수 있습니다. (단, 상속 관계는 확인 필수)

법원 정보

대구지방법원 경매10계