나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7229 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7229 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경7229 | 소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7229 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

건물면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 중구 남산동에 위치하며, '남문시장 사거리'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업용 및 업무용 건물, 주상복합아파트, 오피스텔, 시장, 병원, 금융기관, 숙박시설, 후면 주택지, 관공서, 학교 등 다양한 시설로 형성된 활성화된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 4층, 지상 21층 규모의 반월당아너스제네스타워오피스텔 중 8층 820호입니다. 외벽은 석재판넬과 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시조로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 토지 및 도로

본건이 속한 토지는 14필지가 일단의 다각형을 이루고 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측, 북측, 동측으로는 각각 폭 약 40미터, 약 25미터, 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m) 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당하며, 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 현재 등기부상 소유자는 양OO이며, 제공된 정보상 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 후 명도 시 관련 사항을 추가 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 남산동 일대는 대구 도심의 중심 상업 및 업무 지구로서 매우 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 주거 시설 및 공공기관, 학교 등도 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다. 남문시장 사거리 인근이라는 지리적 이점은 상업 활동 및 임대 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

대구광역시 중구 남산동에 위치하여 다양한 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 남문시장 사거리를 중심으로 병원, 은행, 쇼핑 시설, 식당가 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 위치해 시내외 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 경북여자고등학교 등 학교가 있어 교육 환경에 대한 정보도 제공되고 있습니다. 외부 검색을 통해 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 누구인지, 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 매각 결정 후에는 해당 물건에 대한 점유 현황을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 다수의 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구 도심의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 부대 설비도 양호하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 명도 관련 리스크를 신중히 고려해야 합니다. 이러한 점을 감안하더라도, 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 대구 도심의 중심 상업지역에 위치하여 임대 수요 및 투자 가치가 높습니다.

2. 편리한 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 시장, 병원, 금융기관, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

4. 활발한 상권: '남문시장 사거리' 인근으로 유동인구가 많아 상권 활성화 및 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

5. 잠재적 시세 상승: 도심 지역의 개발 가능성과 지속적인 수요를 고려할 때 시세 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계