나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7697 [1] 경상북도 영천시 화산면 대안리 374 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7697 [1] 경상북도 영천시 화산면 대안리 374 답 경매

• 사건번호: 2025타경7697
• 주소: 경상북도 영천시 화산면 대안리 374
• 감정가: 46,846,000원
• 최저가: 16,068,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2025타경7697 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 대안리 374 | 감정가: 46,846,000원 | 최저가: 16,068,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7697 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 대안리 374

용도: 답 (휴경지)

토지면적: 794.00㎡ (약 240.20평)

감정가: 46,846,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 소유자는 정OO, 채권자는 신OOOOOOO입니다.

1.2. 현황 분석

본건 토지는 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재 '대안저수지' 남측 인근에 위치한 농지입니다.

주변은 농경지 및 농촌 취락 등으로 형성되어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

형태는 부정형이나 인접지와 대체로 평탄하며 현재 '답'으로 이용되고 있으나 휴경지 상태입니다.

접근성은 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접하고 있어 차량 접근은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.3. 법적 제한 사항 요약

본 토지는 '농림지역', '농업진흥구역'에 해당하여 농지 외 용도로의 전용 및 개발에 엄격한 제한을 받습니다.

또한, '가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))', '비행안전제2구역(헬기)', '군용비행장 소음대책구역 제2종구역' 등 군사 및 환경 관련 제한 사항이 복합적으로 적용됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대안저수지 남측에 위치하여 농업용수 확보에는 유리한 입지이며, 부근이 순수한 농촌 취락 및 농경지로 형성되어 조용한 환경을 제공합니다. 이는 귀농, 귀촌을 목적으로 하는 농업 실수요자에게 적합한 환경으로 판단됩니다.

2.2. 접근성 및 교통 상황

폭 약 3미터의 포장 농로에 접하고 있어 농기계 및 일반 차량의 접근은 원활한 편입니다. 다만, 주요 간선도로(2차선 도로 등)로부터의 진입 거리에 따라 시내 접근성이 달라질 수 있으나, 전반적인 교통 사정은 농촌 지역임을 감안할 때 보통 수준입니다.

2.3. 주변 혐오 시설

주변 시설 확인 결과, 본 토지는 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 해당합니다. 이는 비행기 이착륙 등으로 인한 소음 영향권에 포함됨을 의미하며, 해당 지역의 생활 및 영농 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 혐오 요인 또는 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 토지 794.00㎡ (약 240.20평) 전체가 매각 대상입니다.

제시외 물건이나 건물은 존재하지 않아, 매각 대상 권리관계는 단순합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 '답'이며 '농업진흥구역' 내에 위치한 농지이므로, 낙찰자는 **반드시 농지취득자격증명(농취증)**을 발급받아 지정된 기한 내에 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으니, 입찰 전 해당 지역 지자체(영천시 화산면사무소 또는 시청 농지 담당 부서)를 통해 농취증 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 토지는 농림지역 내 '답'으로서 상업 시설이 입점할 수 없는 용도이므로 상권 분석의 의미는 없습니다. 투자 목적은 오직 농업(경작) 또는 장기적 지가 상승에 기인한 투기에 한정됩니다. 다만, 저수지 인근에 위치하여 농촌체험시설 등으로의 활용 가능성(제한적)은 고려해 볼 수 있으나, '농업진흥구역' 제한을 넘어서기는 어렵습니다.

4.2. 생활 정보

주변은 농촌 취락 지역이므로 편의 시설 접근성은 낮습니다. 기본적인 생활 인프라 및 교육 시설은 화산면 소재지 또는 영천 시내를 이용해야 합니다. 이는 농촌 생활을 희망하는 실수요자에게는 일반적인 조건이나, 도시 생활에 익숙한 투자자에게는 불편 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 제한 사항

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 **용도 제한**입니다. 본건은 **농업진흥구역 내 농림지역**에 해당하여 농지 전용이 매우 어렵습니다. 농사를 목적으로 하지 않는다면, 건축 행위나 용도 변경을 통한 개발 이익 실현은 사실상 불가능하다고 보아야 합니다.

또한, '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'으로 지정되어 있어, 소음 피해로 인한 영농 및 생활의 불편함이 발생할 수 있습니다.

5.2. 개발 제한

토지이용계획 상 '농림지역', '농업진흥구역'은 농업 생산성 향상에 기여하는 시설(농업용 창고, 농가 주택 등) 외의 건축을 엄격히 제한합니다. 향후 인근 지역 개발 계획에 편입되어 용도지역이 변경되지 않는 한, 현재의 지목(답)을 유지해야 하며 개발 가치는 극히 제한적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 내 순수 농지로서, 농지취득자격증명 제출이 필수인 농업 실수요자에게 적합합니다. 감정가가 형성되었으나, 농지 특성상 장기간의 시세차익을 기대하기는 어려우며, 군사 시설에 의한 소음 및 개발 제한 리스크가 명확합니다. 따라서, 투자자는 이러한 법적 제한 사항들을 충분히 이해하고 농지로서의 활용 방안을 명확히 한 후 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

농지로서의 가치: 주변 대안저수지를 통한 용수 확보가 용이하며, 휴경지 상태이나 평탄하여 영농 조건은 양호합니다.

시세 대비 저렴한 취득: 경매를 통한 취득 시 주변 농지 시세 대비 저렴하게 매입할 가능성이 있습니다.

장기적 관점: '농업진흥구역' 해제 가능성은 낮으나, 장기적으로 지역 개발 호재(매우 불확실) 발생 시 가치가 상승할 여지는 있습니다. 현재 시점에서는 **순수 농업 목적**으로만 접근해야 합니다.

**필수 고려 사항:** 농취증 발급 가능 여부 및 소음 리스크를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계