나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7685 [1] 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1910호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7685 [1] 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1910호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경7685
- 주소: 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1910호
- 감정가: 153,000,000원
- 최저가: 52,479,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 오피스텔
대구지방법원 경매9계 2025타경7685 | 소재지: 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1910호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 52,479,000원 | 용도: 오피스텔
5. **Synthesize Search Results for the Report:**
* The search confirms the excellent location: **Central Business District (CBD), Dongseong-ro Shopping Street, Double 역세권 (Jungang-ro & Banwoldang Stations)**, near Daegu Station Lotte Department Store, commercial/cultural facilities .
* The property is a *landmark* officetel, built in 2021, total 502/533 units .
* The location is the **core of the Dongseong-ro commercial area** and the **Jongno Food Alley** area .
* *Unpleasant Facilities (혐오시설) Check:* No *specific* major unpleasant facilities (like waste dumps, cemeteries) are explicitly mentioned. However, being in the core commercial area (especially Jongno Food Alley), the *consultant must advise* on the potential for **noise, traffic, and potential proximity to entertainment venues (유흥시설)**.
6. **Structure the Report (Following Formatting Rules):**
* 1. 제목: 물건 보고서
* 1.1. 소제목: 경매 개요 및 물건 정보
* 1.2. 소제목: 입지조건 및 상권분석
* 1.3. 소제목: 물건 상세 분석 (면적, 구조, 이용상태)
* 1.4. 소제목: 권리분석 및 잠재적 리스크
* 1.5. 소제목: 종합 의견 및 투자 포인트
7. **Drafting Content - Section by Section:**
* **1.1. 개요:** Use Case No., Location, Usage, Appraisal Value, Sale Type, Owner/Creditor. *Add pyeong conversion for clarity.*
* **1.2. 입지/상권:** Focus on the *Central Commercial Area*, *Double Station Area* (Jungang-ro confirmed by input, Banwoldang suggested by search), *Dongseong-ro core*. (Highly positive).
* **1.3. 상세 분석:** Use Area (㎡/평), Structure (New, 2021.11.22), Facilities (Individual heating, full options implied by 'new' officetel structure description). *Address the officetel area note.*
* **1.4. 권리분석/리스크:**
* *Rights:* **Land/Building Lump-sum Sale (토지/건물일괄매각)** - Good. **Compulsory Auction (강제경매)** - Standard for debt collection.
* *Owner/Debtor:* Owner (이OO) is the debtor (assumed since no separate debtor listed). **Occupancy:** *Missing (미상임)* - A critical risk factor. Need to state potential for *Occupant/Tenant Risk*.
* *Special Notes:* Land Use is Central Commercial Area (High Value, but also brings risks). **No known structural differences (공부와의 차이 없음).**
* **1.5. 종합 의견/투자 포인트:** Summarize the pros (Location, New building, Commercial use) and cons (Occupancy uncertainty, CBD noise/traffic). Focus on the investment potential (Rental income, high demand location).
8. **Final Review of Formatting:**
* No Markdown (`**`). (Done)
* 1.제목 > 1.1.소제목 > 본문. (Done)
* Titles: Single line break. (Done)
* Body: Double line break. (Done)
* Area: ㎡, 평수. (Done)
* Officetel Area: Exclusive area only, with note (as Supply Area is not provided). (Done)
* Include all required sections (Location, Rights, Commercial, Living, Risk, Opinion, Investment). (Done)
* Check for the search result citations at the end of relevant sentences. (Done - need to be careful with the citation format).
9. **Execute Final Report Generation.** (Ready to write the final Korean output.)1. 물건 보고서
1.1. 경매 개요 및 물건 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7685 (1)
소재지: 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1910호
용도: 오피스텔
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
감정가: 153,000,000원
면적 정보:
토지면적: 3.32㎡ (약 1.00평)
건물면적 (전용): 25.11㎡ (약 7.60평)
건물 지분율: 2511.42
채무 및 소유 관계:
소유자: 이OO
채권자: 주OOOOOOO
(채무자는 소유자로 추정됨)
1.2. 입지조건, 상권분석 및 생활정보
최고의 입지:
대상물건은 대구의 최고 번화가인 동성로 핵심요지에 위치하며, 대구도시철도 1호선 중앙로역 서측 인근에 소재합니다. 주변 일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 상업시설이 밀집한 중심 상업 지역입니다.
교통상황:
지하철 1호선 중앙로역이 인근에 위치하며, 시내버스 승강장도 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다. 차량 진출입이 가능하여 제반 교통 환경은 매우 무난한 수준을 넘어 최상급입니다.
상권분석 및 생활정보:
동성로 상권과 접하는 종로 먹자골목 일원의 코너 부지에 위치하며, 대구역 롯데백화점, 영화관 등 풍부한 상업·문화시설 및 업무시설이 가까워 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 총 27층 규모의 신축급 오피스텔 단지로서 주변의 노후 오피스텔과 차별화되며, 중심 상업지역의 희소가치를 지닌 수익형 부동산으로 평가됩니다.
1.3. 물건 상세 분석 (구조 및 이용상태)
건물 구조 및 개요:
사용승인일: 2021.11.22. (신축급 건물)
구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (지하 5층~지상 27층 중 19층)
외벽: 복합판넬 및 석재치장 마감
내부: 벽지 및 타일 마감, 샷시창호
이용상태 및 설비:
현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등 기본적인 시설이 완비되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 용도:
2필지 일단의 부정형 토지로서, 인접 도로와 등고 평탄하게 조성된 오피스텔 건물 부지입니다. 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구 등에 속하며, 이는 상업용 부동산으로서의 가치를 높이는 요인입니다.
1.4. 권리분석 및 잠재적 리스크
권리분석 (등기부상):
본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없으며, 기본적인 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
점유 관계 및 임대 리스크:
현재 임대 관계는 미상(알 수 없음)입니다. 낙찰 후 임차인이 존재하는 경우 임차인의 대항력 유무 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 또한, 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성도 있으므로, 매수인은 낙찰 후 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)에 대한 대비가 필요합니다.
잠재적 리스크 (입지 관련):
본건은 중심상업지역에 위치하여 최고의 상권을 누릴 수 있지만, 이로 인해 유동인구가 많고 상업시설이 밀집되어 있어 소음이나 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 동성로 상권, 특히 먹자골목 인근의 특성상 야간 소음 및 유흥시설 밀집 가능성 등을 현장 조사 시 필히 확인해야 합니다.
1.5. 종합 의견 및 투자 포인트
종합 의견:
본건 오피스텔은 2021년 사용승인을 받은 신축급 건물로, 대구 최고 상권인 동성로 핵심 입지에 위치한 초역세권 수익형 부동산입니다. 중심상업지역에 속하여 향후 가치 상승 여력과 안정적인 임대수요 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.
투자 포인트:
1. 최상급 입지: 대구도시철도 1호선 중앙로역 초역세권 및 동성로 상권 코어 입지로 안정적인 임차 수요 확보에 유리합니다.
2. 신축급 컨디션: 2021년 준공된 건물로 깨끗하고 현대적인 시설을 갖추어 상품 경쟁력이 높습니다.
3. 수익형 부동산: 전용면적 7.6평의 소형 오피스텔로, 소액 투자 및 1인 가구 대상 임대사업에 적합합니다. 중심상업지역의 높은 희소성으로 지속적인 임대수익 창출이 기대됩니다.
법원 정보
대구지방법원 경매9계