나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7565 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 응추리 252 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7565 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 응추리 252 전 경매

• 사건번호: 2025타경7565
• 주소: 경상북도 칠곡군 가산면 응추리 252
• 감정가: 202,011,000원
• 최저가: 98,986,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

대구지방법원 경매10계 2025타경7565 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 응추리 252 | 감정가: 202,011,000원 | 최저가: 98,986,000원 | 용도: 전

1. 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 보고서의 대상 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경7565 (1) 부동산임의경매 사건의 토지입니다. 채권자는 칠OOOOOOO이며, 소유자는 하OO, 채무자는 권OO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경상북도 칠곡군 가산면 응추리 252번지입니다. 용도는 '전'이며, 토지면적은 867.00제곱미터(약 262.27평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다. 최초 감정가는 202,011,000원입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 응추리 음지가락골마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 농경지대입니다. 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준이며, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다. 토지는 북측 하향 완경사지대 내에 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 전(밭)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)에 해당하여 축산 관련 개발은 불가합니다. 주변은 농경지대 특성상 특정한 상권이 형성되어 있지 않으며, 현장 조사 결과 혐오시설 등의 유무를 최종적으로 확인할 필요가 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지입니다. 제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다. 소유자 및 채무자가 별도인 경우로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 임대관계는 미상이나, 농지이므로 현황상 임차인이 있을 가능성이 있으며, 매각물건명세서 등 최종 문건을 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다. 권리관계는 단순하여 명확한 편입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건의 용도는 '전(밭)'이며, 위치가 농경지대에 해당하므로 상업적인 가치를 평가하는 상권 분석은 적합하지 않습니다. 주로 농업용 또는 향후 생산관리지역 내에서 가능한 개발(농업 관련 시설, 주택 등)을 목적으로 하는 실수요자나 투자자에게 적합한 물건입니다. 생활 편의시설은 소재지 특성상 인근 마을 단위의 편의시설만 이용 가능할 것으로 보이며, 상세한 생활 정보는 현장 답사가 필수입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

최고의 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건은 농지(전)이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으므로, 낙찰 전 관할 지자체(칠곡군청 가산면사무소 등)를 통해 자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인해야 합니다. 토지의 형태는 부정형이며, 북측 하향 완경사지대라는 점도 개발 시 고려해야 할 요소입니다. 임대관계가 미상인 점도 명도 과정에서 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 생산관리지역 내의 비교적 넓은 토지(약 262.27평)로서, 도로 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 주변이 농경지대로 형성되어 있어, 도시 근교의 주말농장이나 장기적인 개발 가능성을 보고 투자하는 실수요자에게 적합합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무가 확실하므로 이 부분에 대한 사전 준비가 투자 성공의 핵심입니다.

3.2. 투자 포인트

1. **농지 취득 가능성:** 농지 취득이 가능한 실수요자에게는 생산관리지역 내 토지를 비교적 저렴하게 확보할 기회입니다.

2. **도로 접근성:** 남측으로 폭 8미터 내외 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수하여 영농 및 개발에 유리합니다.

3. **용도 활용:** 생산관리지역 내에서 가능한 농업 관련 시설이나 일정 규모 이하의 주택 건축 등을 장기적으로 고려할 수 있습니다. (관련 법규 준수 필수)

4. **리스크 관리:** 농지취득자격증명 제출 의무를 반드시 이행해야 합니다. 이를 확실히 준비한다면 큰 권리상의 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계