나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7651 [1] 대구광역시 동구 중대동 1142 더 테라스 80 7 지상1층,지상2층703호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7651 [1] 대구광역시 동구 중대동 1142 더 테라스 80 7 지상1층,지상2층703호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경7651 | 소재지: 대구광역시 동구 중대동 1142 더 테라스 80 7 지상1층,지상2층703호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 103,243,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7651 (1)이며, 용도는 다세대주택, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 경매는 채권자 주OOOOOOO에 의한 부동산강제경매이며, 감정가는 301,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건지 소재

소재지는 대구광역시 동구 중대동 1142 더 테라스 80 7 지상1층,지상2층703호로, '더테라스80' 타운형 다세대주택 단지 내에 위치하고 있습니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 면적 현황

토지 면적은 195.10㎡ (약 59.02평)이며, 건물(전용면적) 면적은 40.52㎡ (약 12.26평)입니다. 해당 건물은 지상 2층건 중 지상1층 및 지상2층을 사용하는 복층형 다세대주택(빌라)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물이며, 외벽은 징크판넬, 화산석타일, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중입니다. 난방설비는 LPG가스 보일러에 의한 난방이며, 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 '서촌초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 동류형의 타운형 다세대주택 단지와 각종 근린생활시설, 취락 및 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 팔공산 인근에 위치하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 서측으로 폭 약 8m의 포장도로, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 자연녹지지역 및 고도지구(2층이하)로 지정되어 있어, 향후 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에도 해당되어 개발 행위에 있어 제약이 따르는 지역입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자는 주OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 별도로 기재되어 있지 않습니다. 말소기준권리 및 임차인 분석을 위해 별도의 등기부 및 현황조사서 확인이 필수적입니다.

4.2. 특이사항 및 임대 관계

감정평가서 상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 내부 구조 확인은 폐문 및 부재로 인해 집합건축물대장도면에 의거하여 이루어졌으므로, 명도 진행 시 예상치 못한 점유 관계나 임차인의 대항력 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 교육 및 편의 시설

인근에 '서촌초등학교'가 소재하며, 주변에는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 팔공산 인근의 자연환경과 어우러져 유명 음식점 및 카페들이 즐비한 곳으로 접근성이 좋습니다.

5.2. 환경 분석 (혐오시설 여부)

주변 환경에 대한 검색 결과, 해당 지역은 팔공산과 비교적 가까우며 조용하고 햇살이 잘 드는 주택 단지인 것으로 평가됩니다. 검색된 정보 내에서 특별히 인근에 중대한 혐오시설이 존재한다는 사실은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 토지 이용 제한 리스크

본건 토지가 자연녹지지역 및 고도지구(2층이하)에 속하므로, 향후 재산권 행사에 있어 건축물의 용도나 높이 등에 제한을 받을 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

6.2. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있어 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필요합니다. 내부 구조 확인도 도면에 의존했으므로, 실제 내부 상태와의 차이가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 대구 동구 중대동 팔공산 인근에 위치한 타운형 다세대주택으로, 2019년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 자연녹지지역 내에 위치하여 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합해 보입니다. 감정가가 301,000,000원으로 책정되었으며, 작은 면적의 복층형 구조라는 특징을 고려하여 주변 실거래가를 면밀히 분석한 후 입찰가를 산정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 팔공산 인근의 쾌적하고 조용한 자연환경을 선호하는 수요층 확보에 유리합니다. 또한, 버스 승강장 및 서촌초등학교가 가까워 실거주 환경도 양호합니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 타운하우스 형태의 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

토지 지분율: 토지면적이 195.10㎡ (약 59.02평)로 건물 면적 대비 토지 지분율이 높아, 자연녹지지역의 제한에도 불구하고 장기적인 토지 가치를 기대할 수 있습니다.

(주의: 위 내용은 제공된 자료와 검색된 일반적인 주변 환경 정보를 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 반드시 법원 경매기록 및 현장 조사를 통해 모든 정보를 직접 확인해야 합니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매9계