나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10099 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 476-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10099 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 476-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경10099
• 주소: 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 476-3
• 용도: 전

안동지원 경매2계 2025타경10099 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 476-3 | 감정가: 366,338,000원 | 최저가: 256,437,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2025타경10099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경10099 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 476-3

용도: 전

감정가: 36,633,800원

토지면적: 1918.00㎡ (약 580.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재 "풍기인삼도매시장" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 판매장, 잡종지, 공업나지, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 장방형에 가까우며, 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 남동측으로 넓은 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 영OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 풍기인삼도매시장과 인접해 있어 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 준공업지역으로 지정되어 있어, 산업 시설이나 관련 업종의 입지가 가능할 것으로 보입니다. 주변에 학교가 있다는 점은 상권에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

풍기인삼도매시장이 인근에 위치하여 지역 특산물 관련 시설 이용이 용이합니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경 접근성을 고려할 수 있습니다. 다만, 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '공업나지'로 이용 중입니다. 이로 인해 지목과 현황이 불일치하는 문제가 있으며, 이는 향후 건축 등 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 도로구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 준공업지역에 위치하며, 풍기인삼도매시장 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 지목과 현황이 일치하지 않는 점, 각종 개발 및 이용 제한이 있는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 토지의 잠재적 가치를 파악하고, 제한 사항을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

준공업지역으로의 지정은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 주변 풍기인삼도매시장과의 인접성은 특정 업종의 입지에 유리할 수 있습니다. 지목과 현황 불일치 문제를 해결하거나, 현황대로 이용 가능한 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 투자 전 법적 제한 사항을 철저히 검토하고, 전문가와 상담하여 명확한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계