나이스옥션 법원경매 대구 2025타경712 [1] 대구광역시 동구 검사동 1000-39 이스트뷰파크 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경712 [1] 대구광역시 동구 검사동 1000-39 이스트뷰파크 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경712 | 소재지: 대구광역시 동구 검사동 1000-39 이스트뷰파크 3층306호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 투자 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경712 (1)이며, 매각대상은 대구광역시 동구 검사동 1000-39 이스트뷰파크 3층 306호 아파트입니다. 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지 및 건물 일괄매각이 진행됩니다. 최초 감정가는 195,000,000원입니다.

전용 면적은 건물 73.97㎡ (약 22.38평)이며, 일반적인 아파트 전용률을 고려했을 때 분양 면적은 약 92.46㎡ (약 27.97평) 내외로 추정됩니다. 토지 면적은 31.11㎡ (약 9.41평)입니다. 소유자는 김OO, 채무자는 윤OO, 채권자는 황OO입니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 대구광역시 동구 검사동 소재 지하철 1호선 동촌역 북측에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 동촌역이 가까워 대구 시내 이동이 편리하며, 본건까지 차량 통행이 용이하고 제반 교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다. 단지 북동측 약 8미터, 북서측 약 4미터 도로에 접하고 있어 차량 진출입에 어려움이 없습니다. 건물의 구조는 15층 중 3층에 위치하며, 도시가스 및 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 황OO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물이 모두 포함된 일괄매각으로 진행되어 토지 지분이나 건물 등 일부만 매각되는 위험은 없습니다. 소유자와 채무자가 다르다는 점(소유자 김OO, 채무자 윤OO)은 소유자가 타인의 채무를 위해 본인 소유 부동산을 담보로 제공한 물상보증인일 가능성을 시사합니다. 이는 매각 절차상 특별한 위험을 발생시키지는 않으나, 권리 관계 파악 시 채무 관계의 상세 내용 확인이 필요합니다.

특이사항 및 주의사항으로는 현재 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 인수할 수 있는 주택 임차인이 존재하는지 여부에 대한 상세한 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 또한, 감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있으므로, 면적 및 구조상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 검사동 지역은 지하철 1호선 동촌역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 단독/다세대 주택과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 수요가 꾸준하며, 각종 근린생활시설이 부근에 형성되어 있어 일상생활 편의성이 높습니다. 대형마트나 백화점 등의 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

최대의 잠재적 리스크는 '군용비행장.소음대책구역 제2종구역'에 해당된다는 점입니다. 이는 인근 대구 국제공항(K-2 군용 비행장 포함)과의 거리로 인해 항공기 소음의 영향을 받을 수 있음을 의미합니다. 제2종 구역은 소음 피해가 발생할 수 있는 지역에 해당하므로, 실제 소음 정도에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 투자 가치 판단 시 소음 문제는 매각가 및 향후 매매 가격에 중요한 감가 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역이기는 하나, 비행안전5구역(전술) 등의 제한 사항도 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 지하철 1호선 동촌역 인근의 준주거지역 아파트로서, 전반적인 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 감정가 기준 전용 22평대 아파트로 대구 동구 지역 내 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 '군용 비행장 소음대책구역 제2종 구역'에 해당되는 중대한 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 소음도 확인 및 임대차 관계 분석을 철저히 진행해야 합니다.

투자 포인트:

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 동촌역과의 근접성.

2. 토지/건물 일괄 매각: 권리 관계가 단순하며 안정적인 매입 가능.

3. 비교적 낮은 층수(3층/15층): 일반적인 투자 선호도는 높지 않으나, 소음 리스크를 고려할 때 오히려 높은 층수보다 소음 영향이 적을 가능성도 배제할 수 없음. (단, 현장 확인 필요)

4. 준주거지역: 일반 주거지역 대비 높은 용적률 및 개발 잠재력. (단, 현재는 규제로 인해 제한적임)

법원 정보

대구지방법원 경매9계