나이스옥션 법원경매 대구 2025타경712 [1] 대구광역시 동구 검사동 1000-39 이스트뷰파크 3층306호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 검사동 소재 지하철1호선 동촌역 북측에 위치하며 부근은 단독
주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건중 3층 306호로서
-외벽: 스톤코트, 치장석붙임, 몰탈위 페인트 등 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어마감
-창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

'이스트뷰파크' 3층 306호 아파트임.

설비내역

도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 아파트 및 오피스텔부지로서 인접지대와 등고평탄함.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 폭약 8미터, 북서측으로 폭약 4미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 군용비행장.
소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장.군사격장 소음방지 및 피해보상에관한
법률>, 중점경관 관리구역, 하천구역은 건설과문의

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경712 (1)

소재지: 대구광역시 동구 검사동 1000-39 이스트뷰파크 3층 306호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 31.11㎡ (약 9.41평)

토지지분: 31.11㎡ (약 9.41평)

건물면적: 73.97㎡ (약 22.38평)

건물지분: 73.9706㎡ (약 22.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 황OO

재매각 여부: 본건은 재매각 물건임.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 검사동에 위치하며, 지하철 1호선 동촌역 북측에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 통행이 용이하며 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

단지 북동측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을구 3번 근저당권 (접수일자: 2024-12-26, 채권자: 황홍모, 채권금액: 195,000,000원)

말소되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 상세 내용은 확인 필요)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건은 지하철 1호선 동촌역 인근에 위치하며, 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다.

다만, 구체적인 배후 수요 및 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 3층 306호입니다.

외벽은 스톤코트, 치장석붙임, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 이중창호로 되어 있습니다.

이용 상태: '이스트뷰파크' 3층 306호로 이용 중이며, 공부상 용도는 오피스텔이나, 실제 이용 현황은 아파트와 유사하게 사용될 수 있습니다. (감정평가서 상 '이용상태: '이스트뷰파크' 3층 306호 아파트임'으로 기재되어 있음)

설비 내역: 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장 정보: 해당 건물(이스트뷰파크)은 총 15층, 지하 1층 규모이며, 공동주택(아파트 93세대), 업무시설(오피스텔 10호), 근린생활시설이 복합된 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건: 본 건은 이전에 매각이 유찰되거나 취소되어 재매각 절차를 진행하는 물건입니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항:

* 준주거지역으로 일반적인 개발 및 이용이 가능합니다.

* 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 비행안전5구역(전술), 군용비행장·군사격장 소음대책구역 제2종 구역으로 지정되어 있어, 군사 활동과 관련된 제한사항이 존재합니다.

* 중점경관 관리구역에 포함됩니다.

* 하천구역 관련 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황 인수 보증금 합계는 0원으로 표시되어 있으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 공장 화재 위험: 인근 지역(검사동)에서 공장 화재 발생 사례가 보고된 바 있습니다. 이는 잠재적인 안전 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 검사동에 위치한 오피스텔로, 지하철 1호선 동촌역과 인접하여 교통이 편리한 편입니다. 건물 자체는 2015년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 단지 내에 있습니다. 감정가는 1억 9500만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

권리 분석 상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 비행안전구역, 소음대책구역 등 군사시설 관련 제한사항, 그리고 임대 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 또한, 인근 지역의 공장 화재 발생 이력도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 지하철 1호선 동촌역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

복합 용도의 단지: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 함께 있어 지역 내 기본적인 생활 편의성이 확보됩니다.

명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세 분석을 위한 JSON 데이터 및 실거래가 정보가 부족하여 정확한 현 시세 파악에 한계가 있습니다. 최근 실거래가 및 매물 정보가 거의 없는 상황입니다.

이러한 상황을 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가(195,000,000원)를 기준으로 하되, 재매각 물건임을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

권리관계의 명확성, 입지 조건, 그리고 잠재적 리스크 요인(재매각, 제한구역, 미상 임차관계) 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 1억 9천 5백만원 내외를 고려해볼 수 있으나, 실질적인 투자 가치는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.