나이스옥션 법원경매 대구 2025타경648 [1] 대구광역시 북구 검단동 887-88 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.04.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 북구 검단동 소재 '대구우편집중국' 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는
'검단지방산업단지’내 중소규모의 각종 공장으로 형성된 지역으로 주위환경은 무난함.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황

사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.

2) 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 13미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태

도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)
(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비
행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역
(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지
<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

일련번호 가) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)2층 건으로서
처마고 : 1층 - 약 7미터, 2층 - 약 3미터
벽체 : 샌드위치판넬
천장 : 철골 및 데크플레이트 노출
바닥 : 칼라하드너마감
창호 : 새시창호
이용상황 : 공장 등으로 이용중임.
일련번호 나) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)4층 건으로서
외벽 : 샌드위치판넬
내벽 : 석고보드위 벽지, 타일 등
바닥 : 디럭스타일, 테코타일 및 장판지 등
창호 : 새시창호
이용상황 : 식당, 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 사출성형기, 공작기계기구 및 부대설비 등으로서, 현장조사 당시 가동중이
며, 현황은 보통인 상태임.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

1)임대관계
미상임.

2)공부와의 차이
없 음.

3)기타사항
본건 기계기구 중 일련번호 (1~11, 14~15, 17~34, 37~38, 40~57, 60~61, 63~70, 93~102,
105~106, 108~115)는 목록중복으로 감정평가 외 하였으며, 일련번호 (12, 13, 16, 35, 36,
39, 58, 59, 62, 81, 103, 104, 107)은 소재불명임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 및 제7조 기계기구 포함. 단, 목록중복 및 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외된 기계기구있음. (감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경648 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 검단동 887-88 (신주소: 대구광역시 북구 검단북로 82)

* 용도: 공장

* 감정가: 4,634,213,740원

* 토지면적: 1481.00㎡ (약 448.03평)

* 건물면적: 1883.48㎡ (약 569.79평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 금기명 (금OO)

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 본 물건은 대구광역시 북구 검단동 소재 '대구우편집중국' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 '검단지방산업단지' 내 중소규모 공장들이 형성된 지역으로, 주위 환경은 양호합니다.

* 토지 형상은 사다리형이며, 인접지와 등고 평탄한 상태로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 북서측으로 노폭 약 13미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역에 속하며, 대로2류 및 소로1류에 접해 있습니다.

* 그 외 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종, 지방산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구도 포함되나, 목록 중복 및 소재불명으로 일부 기계기구는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2007년 7월 27일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을5, 240,000,000원)입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리 또한 2007년 7월 27일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을3, 240,000,000원)입니다.

* 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 토지 기준 4,872,069,525원, 건물 기준 4,864,580,095원입니다.

* 토지 등기부상 권리로는 소유권 이전, 근저당권, 가압류(근로복지공단, 신용보증기금, 금기명), 압류(대구광역시북구, 국민건강보험공단, 북대구세무서장) 등이 있으나 모두 말소 예정입니다.

* 건물 등기부상 권리로는 소유권 보존, 근저당권, 압류(북대구세무서장, 국민건강보험공단), 가압류(신용보증기금, 금기명) 등이 있으나 모두 말소 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 개요에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 대구 검단지방산업단지 내에 위치하여 산업 활동의 중심지에 해당합니다.

* 주변에는 중소규모의 다양한 공장들이 밀집해 있어 산업 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 지방산업단지라는 점은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요인입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경은 공업지역으로 형성되어 있어 주거 편의시설보다는 산업 활동을 위한 시설이 주를 이룹니다.

* 정확한 편의시설, 교통망, 교육시설 등에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 지방산업단지 특성상 차량 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본 건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차가 복잡하게 진행될 수 있습니다.

* 감정평가 시 목록 중복 및 소재불명으로 인해 일부 기계기구가 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대관계가 미상인 점은 향후 점유자와의 관계 설정에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권에 대한 상세 정보가 없어 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구 검단지방산업단지에 위치한 공장으로, 비교적 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받는 조건입니다.

* 산업단지 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으나, 중복사건, 공동담보, 일부 기계기구 제외, 미상 임대관계 등은 신중한 접근이 필요합니다.

* 등기부상 권리관계는 비교적 명확하나, 제시외 건물 및 일부 제외된 기계기구에 대한 실사 확인이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 검단지방산업단지라는 입지적 이점은 향후 공장 운영 또는 임대 사업에 긍정적입니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능하며, 공장 및 관련 기계기구까지 포함될 수 있습니다 (일부 제외).

* 말소기준권리 이후의 권리관계는 모두 소멸되어 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 4,634,213,740원입니다.

* 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 잠재적 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 중복사건, 공동담보, 일부 기계기구 제외, 미상 임대관계 등의 리스크 요인을 감안하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

* 예상 입찰가는 [정보 부족으로 특정 금액 제시 불가. 감정가 대비 70~90% 범위에서 시장 조사 및 현장 확인 후 결정 권장]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.