나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7641 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 1118 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛감정 · 평가일 2025.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1)은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 ""신동저수지"" 남측 인근에, 기호
2~4)는 동소 ""고내미마을"" 내에 각각 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서 농가주택,
전원주택, 숙박시설, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 소형 차량출입 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할때 제반 교통
사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용중입니다

기호 2): 자루형의 토지로서 자체지반은 평탄하나 부근은 북측으로 완만한 경사를 이루
고 있으며, 단독주택부지로 이용중입니다.

기호 3,4): 사다리형 및 부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하나 부근은 북측으로 완만
한 완만한 경사를 이루고 있으며, 도로입니다.

인접 도로상태

기호 1): 북동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

기호 2): 기호 3,4)토지를 이용하여 통행이 가능합니다.

기호 3, 4): 폭 약 3미터의 비포장도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,

기호 2,3,4): 계획관리지역, 자연취락지구(고남리), 가축사육제한구역(전부제한지역_
전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

기호 2)지상에 타인소유의 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 86.16㎡)이
소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 기호 2)는 공유지분 토지로서 의뢰지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적
을 기준으로 하되, 면적사정은 지분비율에 따라 평가하였습니다.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7641 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 1118

용도: 전

감정가: 219,800,000원

토지면적: 1570.00㎡ (약 475평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 "신동저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락지대로서 농가주택, 전원주택, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 소형 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

도로상태: 본건 토지는 북동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1, 근저당권 (화원농업협동조합, 2009-12-15)

등기부 요약:

* 근저당권 (화원농업협동조합, 2009-12-15)

* 지상권설정 (화원농업협동조합, 2009-12-15)

* 소유권이전 (박소은, 2017-08-11, 증여)

* 소유권이전청구권가등기 (김정호, 2023-05-25, 매매예약)

* 가압류 (대구신용보증재단, 2023-06-07, 말소)

* 가압류 (경북신용보증재단, 2023-06-13, 말소)

* 강제경매 (대구신용보증재단, 2025-03-20, 말소)

* 압류 (칠곡군, 2025-04-10, 말소)

* 가압류 (신한카드주식회사, 2025-05-26, 말소)

* 압류 (북구, 2025-10-29, 말소)

인수되는 권리: 상기 등기 내용을 종합적으로 판단할 때, 말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 경매로 인해 모두 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

채권 총액: 203,244,403원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 본건에는 별도의 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 취락지대 내의 농경지로, 일반적인 상권 분석이 적용되기 어렵습니다. 주변은 농가 주택, 전원 주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으며, "신동저수지" 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 소재하므로, 시내 중심가에 비해 편의시설, 의료시설, 교육시설 등 생활 기반 시설에 대한 접근성이 제한적일 수 있습니다. 상세한 생활 편의 시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 관련 규제:

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물 존재: 기호 2) 토지 지상에 타인 소유의 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 86.16㎡)이 소재합니다. 이 건물은 본 경매 대상 토지에 포함되지 않으며, 별도의 법적 검토가 필요합니다.

* 공유지분 토지: 기호 2) 토지는 공유지분으로, 해당 지분의 정확한 위치 파악이 곤란할 수 있습니다. 이는 실제 토지 이용 및 관리에 있어 제약을 야기할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 신축 등 가축 사육과 관련된 행위에 대한 제한이 따릅니다. 검색 결과, 본건 소재지 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정은 환경 관련 제한 사항으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 1118번지에 소재한 전(밭)으로서, 총 면적 1570.00㎡(약 475평)의 토지가 매각 대상입니다. 건물은 포함되지 않습니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되며, 모든 등기된 권리는 말소될 예정입니다. 다만, 농지 관련 법규 준수 의무, 제시외 건물 존재, 공유지분 토지라는 점 등은 매수인이 반드시 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* "신동저수지" 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

* 농촌 지역 토지로서 잠재적인 투자 가치를 지닐 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액: 219,800,000원

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 낙찰가, 토지 용도별 가치, 향후 개발 가능성, 농지 전용 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.