나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7511 [1] 경상북도 영천시 청통면 치일리 87 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7511 [1] 경상북도 영천시 청통면 치일리 87 답 경매

• 사건번호: 2025타경7511
• 주소: 경상북도 영천시 청통면 치일리 87
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2025타경7511 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 치일리 87 | 감정가: 181,080,000원 | 최저가: 126,756,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7511 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 치일리 87

용도: 답

감정가: 126,756,000원

토지면적: 1022.00㎡ (약 309.16 평)

토지지분: 1022㎡ (약 309.16 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 포함되지 않았습니다.

주의사항: 제공된 정보에 포함되지 않았습니다.

감정평가서요약 요향표: 제공된 정보에 포함되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 87번지에 소재하고 있습니다. 치일리 지역은 영천시의 일부로서, 팔공산과 은해사 등 휴양, 레저 시설과 연계될 수 있는 잠재력을 가진 지역입니다. 과거 영천시가 개발촉진지구로 지정되면서 유통물류 거점 및 휴양·레저 도시로의 발전을 전망한 바 있습니다. 다만, 이는 2007년도의 정보로 현재의 개발 상황과는 차이가 있을 수 있습니다. 물건지 주변으로는 대구경북통합신공항, 부산항, 포항신항만 사이에 위치하여 물류 허브로서의 입지적 가능성을 가지고 있습니다. 또한, 대구도시철도 1호선 금호 연장 사업 등 SOC 확충이 추진되고 있어 교통 접근성 향상이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 등기부등본 등 상세 권리 분석은 법원 경매 정보를 통해 별도 확인이 필요하며, 본 보고서에서는 제공된 정보만으로 권리 분석을 합니다. 채권자는 광OOOOOOOOOO이며, 토지 전체에 대한 매각이 진행됩니다.

1.4. 상권분석

치일리 지역은 농업(답) 용도가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 농촌 지역의 특성을 나타낼 것으로 보입니다. 다만, 영천시 자체적으로는 유통물류 거점 및 관광·휴양 시설 개발 계획이 있었던 점과 영천시의 인구 및 경제 활동 변화에 따라 지역 상권의 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 물건지 인근의 구체적인 상권 현황은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 영천시청 웹사이트에 따르면 청통면 행정복지센터가 운영되고 있으며, 이는 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있음을 시사합니다. 더불어, 팔공산, 은해사 등 자연 친화적인 관광 자원이 인근에 위치하고 있어, 향후 개발 방향에 따라 여가 및 휴양 활동과 연계될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

영천시에서는 과거 축사 신축 허가 과정에서 주민 동의서 악용 사례가 제기된 바 있으며, 이로 인해 지역 주민들과 행정 간의 갈등이 발생하기도 했습니다. 또한, 환경사업소의 혐오시설 이미지 개선 노력이 있었던 점을 볼 때, 주변 지역에 혐오 시설이 잠재적으로 존재하거나 개발될 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 따라서, 해당 물건지 인근의 혐오 시설 유무 및 개발 제한 구역 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재의 토지(답)입니다. 임의경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 입지적으로는 향후 영천시의 개발 계획 및 SOC 확충 사업과 연계될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 농업용 토지로서 상업적 또는 주거적 가치에 대한 추가적인 개발 계획 및 시장 수요 분석이 필수적입니다. 잠재적 리스크로는 혐오 시설의 존재 가능성 및 지역 개발 현황에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 향후 영천시 개발 계획 및 SOC 확충 사업과의 연계 가능성을 고려한 장기적 가치 상승 잠재력.

2. 팔공산, 은해사 등 주변 관광 자원과의 연계를 통한 휴양, 레저 관련 개발 가능성.

3. 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

다만, 본 물건은 농업용 토지이므로, 투자 전 해당 토지의 개발 가능성, 용도 변경 가능성, 농지법 규제 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계