나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7511 [1] 경상북도 영천시 청통면 치일리 87 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 "영천경찰서청통파출소" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, '전'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 고저차이로 진출입이 불가능한 폭 약 20미터 포장도로와 접하며, 동측으로 접한 폭 약 3미터의 농로를 통하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 판넬잇기, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 하이샷시창호입니다.

이용상태

ㄱ) 농막 및 창고로 이용중입니다.

설비내역

없습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 감안 가액임. 수목포함 매각(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7511 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 치일리 87

용도: 답

감정가: 금181,080,000원

토지면적: 1022.00㎡ (약 309.16평)

토지 지분: 1022㎡ (전체)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 36.00㎡

매각 대상: 토지만 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주지구축산업협동조합

1.2. 최저매각가격 및 매수보증금

최저매각가격: 감정평가서에 제시외 건물 감안 가액으로 명시됨 (본건 감정가 181,080,000원 기준)

매수보증금: 최저매각가격의 10% (일반 경매 기준)

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 "영천경찰서청통파출소" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 출입은 가능하며, 인근 교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 북측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접하나 고저차이로 인해 진출입이 불가능합니다.

동측으로는 폭 약 3미터의 농로를 통해 출입이 가능합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 사다리형이며, 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 상태입니다.

현재 '답'(논)으로 이용 중에 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육 제한) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

채권자이자 근저당권자인 광주지구축산업협동조합이 임의경매를 신청하였습니다.

등기부상 채권 총액은 120,000,000원입니다.

말소기준권리는 2024년 6월 5일 접수된 광주지구축산업협동조합의 근저당권(을10)으로, 경매 절차 진행 시 위 말소기준권리보다 선순위 권리만 인수되며, 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 이 부분은 별도 확인 및 권리 분석이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

2.

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 영천시 외곽 농업진흥지역으로, 농경지와 소규모 주택, 근린생활시설이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

주변에 영천경찰서 청통파출소가 소재하여 치안 관련 시설은 근거리에 위치합니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

인근 지역에 대한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 등)에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

주요 편의시설 및 상업 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

2.

5.1. 주거 및 편의 시설

본건은 농업 지역에 위치하므로, 주변의 주거 및 편의 시설은 제한적입니다.

영천시청통면 소재지 인근의 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

5.2. 교통 접근성

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적입니다.

주요 도로는 차량으로 접근 가능하나, 현황 도로(폭 3미터 농로)를 통한 진입은 다소 협소할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 납입한 매수보증금을 반환받지 못하는 큰 불이익이 발생하므로, 사전에 자격 요건 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 제시외 건물 및 법정지상권

건물은 매각 대상에서 제외되었으나, 36.00㎡의 제시외 건물이 존재합니다.

해당 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있어, 향후 건물 철거 또는 임대료 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 이 부분은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

6.3. 수목 매각

토지와 함께 수목도 매각에 포함됩니다. 수목의 종류, 수량, 가치는 감정평가서를 참조하여 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

2.

본건은 경상북도 영천시 청통면의 답(논)으로, 토지만 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다.

농업진흥구역 내 농지로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 몰수당하는 중요한 리스크가 있습니다.

또한, 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있어, 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

주변 환경은 농경지 및 농가주택 위주로 형성되어 있어, 투자 목적보다는 실사용 목적(농업용)에 더 적합할 수 있습니다.

교통 접근성이 양호하지 않으며, 생활 편의 시설 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

2.

8.1. 농지 활용 잠재력

농업진흥구역 내 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

영천 지역의 농업 관련 정책이나 발전 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.

8.2. 낮은 진입 장벽 (조건부)

농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인이라는 명확한 조건만 충족한다면, 권리 관계가 비교적 단순하여 (말소기준 권리보다 선순위 권리 없음) 명도에 대한 큰 부담은 없을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

2.

본건의 예상 입찰가는 감정가 181,080,000원을 기준으로 하되, 제시외 건물의 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 리스크, 그리고 현재 농지로서의 활용도 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

농지취득자격증명 관련 리스크 및 법정지상권 문제를 감안할 때, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 145,000,000원 ~ 163,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

실제 입찰가는 법정지상권 성립 여부에 대한 명확한 조사 결과 및 본건에 대한 최종적인 가치 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.