나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [1] 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [1] 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경639
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546
• 감정가: 424,498,000원
• 최저가: 424,498,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 과수원

대구지방법원 경매12계 2025타경639 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546 | 감정가: 424,498,000원 | 최저가: 424,498,000원 | 용도: 과수원

1. 대구지방법원 2025타경639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경639 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546 (본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 위치 및 환경 정보에 따라 영천시 내 다른 지역(덕성리, 녹전동, 자양면 보현리, 임고면 매호리 등)에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됩니다.)

용도: 과수원 (현황: 전, 수목재배지, 휴경지, 일부 농로 등)

감정가: 424,498,000원

토지면적: 3980.00㎡ (약 1204평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 목록1,2 일부 비포장 농로 이용, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 관내 농경지 일대에 위치하며, 각 필지별로 약간의 편차는 있으나 대체로 농경지와 농가주택, 중소규모 공장 등이 혼재된 농촌 및 준농림지역의 환경을 보이고 있습니다. 금호읍 덕성리 일대 필지는 '금창교' 남동측 인근에 위치하며, 영천하이테크파크지구와 가까워 산업 활동 가능성도 일부 존재합니다. 자양면 보현리 일대는 '보현자연수련원' 북측에 위치하며, 주변 관광 자원(보현산천문과학관, 영천댐 등)이 풍부한 지역입니다. 임고면 매호리 일대는 '운천지' 남동측 인근에 위치하며, 과거 건설 폐기물 소각장 설치 논란이 있었던 지역입니다. 녹전동 일대는 '영천하이테크파크지구'와 인접해있어 첨단 산업 단지 조성 예정지 인근입니다. 전반적으로 농업 활동에 적합한 환경이나, 필지에 따라 소규모 공장, 관광 시설, 산업 단지 등이 분포하고 있어 지역별 특성을 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '에OOOOOOOOOOOOOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차상 소유권 이전 등기 시 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석을 통해 확인해야 하지만, 임의경매의 경우 통상적으로는 권리가 비교적 명확한 편입니다. 경매 진행 시점 및 낙찰 이후 발생할 수 있는 법적 문제에 대해서는 전문가의 추가적인 자문을 구하는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농업적 토지로 활용되고 있거나 활용 가능성이 높은 지역에 위치합니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 지구 분석보다는 농산물 생산 및 판매, 또는 농촌 관광 자원과의 연계 가능성을 중심으로 평가할 수 있습니다. 영천시의 경우 지역 특산물(포도, 사과 등) 생산지로 알려져 있으며, 보현산 일대 등 관광 자원과 인접한 필지의 경우 농촌 체험 마을, 펜션 등과 연계한 부가 가치 창출을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 영천하이테크파크지구와 인접한 지역은 향후 산업 발전 가능성에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

각 필지의 소재지에 따라 생활 편의 시설 접근성이 다릅니다. 금호읍, 자양면, 임고면 등 농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 해당 지역 마을 중심의 기본적인 생활 기반 시설(마을회관, 소규모 상점 등)에 의존하게 됩니다. 보현자연수련원과 같은 시설이 인접한 곳은 관광객을 대상으로 한 식당이나 숙박 시설 이용이 가능하며, 영천 시내 또는 주요 읍면 지역으로 이동 시 차량을 이용해야 합니다. 대중교통 접근성은 일부 필지의 경우 보통 수준이나, '운천지' 남동측 인근 필지의 경우 교통 상황이 불편할 수 있다는 점이 명시되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 공부상 차이

공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 전(밭), 수목 재배지, 휴경지, 그리고 일부 농로로 이용되고 있는 필지가 있습니다. 특히, 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 다르며(예: 과수원이나 현황 전 및 일부 도로, 답이나 대부분 휴경지 및 일부 제방), 일부는 현황상 도로로 이용되고 있습니다. 이러한 공부상 지목과 현황의 차이는 추후 재산권 행사나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 주변 환경 및 접근성

본건 토지는 경상북도 영천시 내 여러 지역에 분포하고 있으며, 각 필지별로 주위 환경이 다릅니다. 대체적으로 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 접근성은 필지에 따라 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통으로 평가되나, 임고면 매호리 일대의 '운천지' 인근 필지의 경우 교통이 불편할 수 있다고 합니다. 또한, 여러 필지가 지적도상 맹지이며, 일부 비포장 농로나 인접 구거 부지를 경유하여 통행해야 하는 경우가 많습니다. 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 농로나 콘크리트 포장도로와 접하는 경우도 있으나, 맹지라는 점은 중요한 제약 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령 가능성이 있습니다. 또한, 상당수의 필지가 지적도상 맹지이며, 비포장 농로에 의존하거나 인접 토지를 경유해야 하는 등 접근성이 매우 제한적입니다. 일부 필지는 교통 상황이 불편하거나, 공부상 지목과 현황이 달라 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. '유동화 물건'이라는 점은 매각 주체의 특성을 시사하며, 간혹 특수한 조건이 수반될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 넓은 토지 면적을 확보하고 있어 농업적 활용 가치가 높습니다. 영천시는 농산물(과수 등) 생산지로 알려져 있으며, 지역 농업 발전과 연계한 투자 기회가 될 수 있습니다. 또한, 영천하이테크파크지구 등 산업 단지 인근에 위치한 필지의 경우, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 보현산 등 관광 자원과 인접한 필지는 농촌 체험 프로그램이나 펜션 등과 연계한 사업 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치를 실현하기 위해서는 맹지 해소, 농지취득자격증명 취득 등 선결 과제를 해결해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 내에 위치한 다수의 농경지 필지로 구성된 부동산 임의경매 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 감정가 수준으로 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 지적도상 맹지, 농로 의존, 농지취득자격증명 제출 필수 등의 상당한 제약 조건이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 법적 불이익이 크므로, 본건에 관심을 가진다면 관련 자격을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 투자 가치는 입지별 특성(산업 단지 인접, 관광 자원 인접 등)에 따라 상이하며, 맹지 해소 및 법규 준수를 전제로 농업적 활용 또는 향후 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다. 본건의 혐오시설과 관련해서는, 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 임고면 매호리 인근에서는 과거 건설 폐기물 소각장 설치 논란이 있었던 점과, 다른 지역에서 태양광 발전 시설 및 수목장 조성과 관련된 주민 갈등 사례가 보도된 점을 볼 때, 주변 지역의 개발 행위에 대한 주민들의 민감성을 인지할 필요는 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계