나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [1] 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

(1)일련번호 1, 2) : 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재""금창교"" 남동측 인근에
위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
(2)일련번호 3) : 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""예정지"" 서측 인근에 위치하며,
부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현자연수련원""북측에
위치하며, 부근일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(4)일련번호 6) : 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 ""운천지"" 남동측 인근에 위치
하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

(1)일련번호 1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(2)일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(4)일련번호 6) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

(1)일련번호 1, 2) : 사다리형에 가까운 부정형으로 전으로 이용중이며, 일부 비포장농로
입니다.
(2)일련번호 3) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(3)일련번호 4) : 부정형의 토지로 묵전이며, 일부 현황도로입니다.
(4)일련번호 5) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(5)일련번호 6) : 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 제방입니다.

인접 도로상태

(1)일련번호 1, 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 폭 약3미터 내외의 비포장 농로가
소재합니다.
(2)일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 자연농로가 소재합니다.
(3)일련번호 4) : 지적도상 구거부지와 인접해 있으며, 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크
리트포장 도로(본건 일부포함)와 접합니다.
(4)일련번호 5) : 지적도상 맹지이나 인접 구거부지를 경유하여 남동측으로 폭 약3미터
내외의 콘크리트포장 도로와 통합니다.
(5)일련번호 6) : 남서측으로 구거부지에 개설된 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(2)일련번호 2) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(3)일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m
(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(4)일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
<수도법>
(5)일련번호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
<수도법>
(6)일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한2km
(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

(1) 일련번호 1, 2) : 공부상 지목이 과수원이나 현황 전 및 일부 도로입니다.
(2) 일련번호 4) : 공부상 전이나 일부 묵전 및 현황 도로입니다.
(3) 일련번호 6) : 공부상지목이 답이나 대부분 휴경지이며, 일부 제방입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각, 목록1,2 일부 비포장 농로로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령가능성 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경639 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546

용도: 과수원 (현재 이용 현황: 전, 수목재배지, 묵전, 일부 현황도로, 휴경지, 제방 등)

토지 면적: 3980.00㎡ (약 1204평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 424,498,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 매각

채권자: 에이치에프엔삼삼유동화전문

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 냉천리에 위치하고 있습니다. 금호읍은 영천시의 동남부에 위치하며, 금호강이 읍을 동서로 가로질러 흐르고 넓은 평야가 펼쳐진 지역입니다. 물건지 인근은 농경지, 농가 주택, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 다만, 일부 구간의 교통 상황은 불편할 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소 기준 권리는 2018년 11월 21일자 농협은행주식회사의 근저당(을15)입니다. 본 건 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리(소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등)는 소멸될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부 채권 총액은 1,408,317,556원입니다. 임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원이며, 이에 따른 별도의 인수 사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 영천시 금호읍은 주로 농업 지역이며, 특히 냉천리는 금호평야에 속하여 농경지가 넓게 분포하고 있습니다. 주변에 농가 주택과 중소규모 공장이 산재해 있어 지역 내에서의 경제 활동이 일부 이루어지고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 금호읍 소재지 또는 영천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 영천경마공원(렛츠런파크 영천)이 조성 중이며, 대구도시철도 1호선 금호역 연장 사업 등 지역 개발이 진행되고 있어 향후 지역 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

물건지 인근에서 가장 가까운 편의 시설(마트, 병원 등)은 금호읍 소재지로 이동해야 이용할 수 있습니다. 금호읍내에는 금호공설시장 등이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 농업 활동에 필요한 자재 판매점 등은 주변에 존재할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지 취득 자격 증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환 및 원상 회복 명령의 가능성이 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

* 지적도상 맹지: 본 건은 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 다만, 일부 비포장 농로나 인접 토지, 구거 부지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로 또는 콘크리트 포장 도로와 접하거나 통하는 현황입니다. 실제 도로 접근 및 이용 가능 여부에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

* 이용 현황과의 차이: 공부상 지목은 과수원이나, 현황은 전, 수목재배지, 묵전, 일부 도로, 휴경지, 제방 등으로 이용되고 있어, 실제 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 본 건은 자연녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(300m 또는 2km 이내), 배출 시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인 지역 등에 해당될 수 있어, 축산업, 공업 시설 운영 등 특정 용도로 토지를 활용하고자 할 경우 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 냉천리에 위치한 토지로서, 감정가는 4억 2천여만 원입니다. 농업 지역에 속하며, 토지는 공부상 과수원이지만 현황은 전, 묵전, 도로 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 가장 중요한 특징은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수라는 점과 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 매수 시 반드시 해결해야 할 과제이며, 미준수 시 매수 절차가 무산될 수 있습니다. 권리 관계는 말소 기준 권리 이하 모두 소멸될 예정이어서 권리상 문제는 없습니다. 주변 환경은 농경지와 농가 주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있으며, 향후 지역 개발 계획(대구 도시철도 1호선 금호역 연장, 경마공원 조성 등)으로 인해 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 3980㎡ (약 1204평)의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 대구 도시철도 1호선 연장, 영천경마공원 조성 등 지역 개발 사업이 진행 중이므로, 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 현황 도로 활용: 일부 현황 도로로 이용되는 부분을 고려할 때, 실제 이용 가능한 면적에 대한 추가적인 검토가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 향후 투자 가치, 현장 답사를 통한 실제 이용 가능성, 농지 취득 자격 증명 확보 용이성, 맹지로서의 제약 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 주변 유사 토지의 실거래가 및 최근 경매 낙찰가 추이를 면밀히 분석하고, 본건의 잠재적 리스크 요소를 충분히 감안하여 입찰 금액을 결정하는 것이 중요합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 심층 분석이 필요하여 본 보고서에서는 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.