나이스옥션 법원경매 대구 2025타경647 [1] 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경647 [1] 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경647
• 주소: 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호
• 감정가: 82,000,000원
• 최저가: 19,688,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매9계 2025타경647 | 소재지: 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 19,688,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경647 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 대구광역시 동구 신암동 648-13 2층 203호 다세대주택이며,

감정가는 82,000,000원으로 책정되었습니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 매각 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

토지 면적은 25.68㎡ (약 7.77평)이며, 건물 면적은 39.87㎡ (약 12.06평)으로 전용면적 기준입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 203호이며, 사용승인일은 1994년 12월 19일로 약 30년 가량 경과된 노후 건물에 해당합니다.

건물 구조는 외벽이 몰탈위페인트, 벽돌, 타일 등으로 마감되어 있고, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 창호는 새시창호입니다.

이용 상태는 다세대주택 1개 호수이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 및 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 복현네거리 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 공원, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

특히, 본건은 대구시의 주요 개발사업인 신암재정비촉진지구 내에 위치하고 있어 개발 호재의 영향을 받는 입지입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가되며, 제반 교통 상황은 무난합니다.

도로 상태는 남서측 노폭 7~8미터, 북서측 노폭 5~6미터 정도의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성 및 주거 편의성은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 자체의 권리상 문제는 없습니다.

3.2. 공법상 제한 및 특이사항

가장 중요한 특이사항은 본건 토지가 '재정비촉진지구'에 포함되어 있다는 점입니다 .

또한, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등으로 지정되어 있어 건축 행위 시 해당 법규의 제한을 받게 됩니다.

재정비촉진지구 내의 물건은 향후 구역 지정 및 정비 사업 진행에 따라 투자가치가 크게 변동할 수 있습니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상입니다.

따라서 입찰자는 정확한 현장조사를 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자)를 확인하고, 임차인의 대항력 유무 및 명도 저항의 가능성 등을 분석하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 생활 편의시설

주변이 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 주거 상권으로 분석됩니다.

신암재정비촉진지구 개발과 연계하여 대구파티마병원, 신암공원, 동부도서관, 평화시장 등이 인근에 위치하고 있어 향후 신암뉴타운 완공 시 주거 환경은 더욱 개선될 전망입니다.

4.2. 혐오 시설 정보

외부 검색 결과, 본건 주변에 특기할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

1. **재개발 진행 불확실성:** 본건이 포함된 재정비촉진지구는 장기적인 개발 호재를 가지고 있으나, 구역별 사업 진행 속도 편차 및 사업 기간 연장 가능성 등 장기 투자 시 유동성 리스크가 존재합니다.

2. **노후 건물 리스크:** 1994년 사용 승인된 건물로, 장기간 거주 또는 임대를 위해서는 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **임대차 리스크:** 임대차 관계 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. **재정비 촉진지구 편입:** 본건은 '재정비촉진지구' 내에 위치하고 있어 장기적으로는 재개발 및 신축 아파트 입주권으로 전환될 수 있는 잠재적인 투자 가치를 가지고 있습니다.

2. **소액 투자 가능성:** 감정가 8,200만원대의 다세대주택으로, 소액으로 재개발 지역 내 지분을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. **대지 지분 가치:** 토지/건물 일괄 매각이므로, 추후 재개발 시 대지 지분(25.68㎡, 약 7.77평)의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계