나이스옥션 법원경매 대구 2025타경669 [1] 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경669 [1] 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경669
• 주소: 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
• 감정가: 830,000,000원
• 최저가: 199,283,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경669 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 | 감정가: 830,000,000원 | 최저가: 199,283,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경669 (1) 부동산강제경매 물건입니다.

본 건은 대구광역시 수성구 범어동 966-1에 위치한 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 아파트입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정가는 830,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 구OO입니다.

1.2. 면적 정보 (전용/분양면적)

본 건 아파트의 전용면적은 132.69㎡ (약 40.14평)입니다.

공용면적을 포함한 추정 분양면적은 약 165.86㎡ (약 50.17평) 규모의 중대형 평형으로 판단됩니다.

제시 외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡으로 감정가에 포함된 표준 물건입니다.

대지권 면적은 58.32㎡ (약 17.64평)입니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

대상 물건이 소재한 범어동은 대구 수성구 내에서도 선호도가 높은 주거 밀집 지역입니다.

특히 대구지하철 2호선 범어역 북서측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주변 일대는 아파트 단지, 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

단지 내까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

단지는 남측으로 폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하여 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대시설 용도)에 해당하며, 건폐율 50%, 용적율 280%, 높이 25층 이하의 건축이 가능한 지역입니다.

이는 비교적 높은 용적률을 허용하는 주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호함을 시사합니다.

3. 건물 구조 및 설비 내역

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 21층 건물 중 2층에 해당합니다.

외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 양호한 상태입니다.

현재 이용상태는 아파트 단위세대로 이용 중입니다.

3.2. 설비 내역

위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등 일반적인 아파트 편의시설을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 사건 내용 및 권리 관계

본 건은 부동산 강제경매 사건으로 소유자 및 채무자가 동일한 김OO, 채권자는 구OO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 경매 절차상 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

4.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 '미상(未詳)'으로 기재되어 있습니다. 이는 현장 조사 시 점유자를 확인할 필요가 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

최종 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 행정적 리스크는 낮은 것으로 보입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주변 시설

대상 물건 주변은 아파트 단지 및 상업시설이 밀집된 수성구 핵심 지역으로 상권이 발달되어 있습니다.

주변에는 경북대학교병원, 경북대학교치과병원 등 주요 시설들이 위치해 있으며, 대형 백화점인 대구신세계 백화점 등도 이용이 편리합니다.

주거 지역 내에서 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 검색된 정보에서 아파트 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.2. 생활 환경

대상 물건은 부정형의 토지이나 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 거주 후기가 있습니다.

다만, 거주 후기 중 단열이나 방음에 대한 일부 아쉬움이 언급되기도 했습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 범어동이라는 최상급 입지에 위치하며, 지하철역과 주요 도로망을 갖춘 교통의 요충지입니다.

감정가 8억 3천만 원을 기준으로 현재 시장 가격을 면밀히 검토할 필요가 있으며, 건물 구조 및 설비는 양호한 상태입니다.

다만, 임차인 유무가 미상인 점을 감안하여 명도에 대한 철저한 계획을 수립해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구 범어동, 대구지하철 2호선 범어역 인근의 더블 역세권급 입지로 가치 상승 잠재력이 높습니다.

중대형 평형: 실수요자 선호도가 높은 전용 132.69㎡ (약 40평)의 중대형 평형으로 희소성과 환금성이 우수합니다.

양호한 주거 환경: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 생활 편의 시설 및 교통 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계