나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7477 [1] 경상북도 경산시 중방동 434-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7477 [1] 경상북도 경산시 중방동 434-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7477 | 소재지: 경상북도 경산시 중방동 434-2 | 감정가: 1,431,996,400원 | 최저가: 701,678,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 경산시 중방동 근린생활시설 및 주택 지분 매각

1.1. 사건 및 매각 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7477 (1)이며, 매각구분은 부동산임의경매입니다.

총 감정가는 1,431,996,400원으로 책정되었습니다.

본 건은 토지/건물 일괄매각 방식이나, 토지와 건물 모두 지분 매각이라는 특이사항이 있습니다.

채무자는 주OOOOOOOO이며 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황 요약

소재지는 경상북도 경산시 중방동 434-2이며, 용도는 근린생활시설 및 주택(실사용)입니다.

토지 면적은 479.00㎡ (약 144.89평)이고, 건물 면적은 146.00㎡ (약 44.17평)입니다.

제시외 건물 17.60㎡ (약 5.32평)도 일괄 매각에 포함됩니다.

주요 주의사항으로는 일괄매각, 제시외 건물 포함 매각, 그리고 토지 및 건물에 대한 '지분 매각'입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경산시 중방동 소재 <중방동행정복지센터>의 북측에 접하여 위치합니다.

부근은 아파트단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스 승강장 등이 인근에 소재합니다.

대중교통시설과의 거리 및 편의성을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

토지 기호(1)은 세장형에 가까운 주상용 건부지이며, 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.

기호(2), (3)은 도로의 일부를 구성하는 토지입니다.

이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 양호한 지역에 속합니다.

가축사육제한구역(공동주택, 다중이용시설, 주거밀집 관련)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 매각 방식 및 지분 현황

본건은 토지와 건물 모두 '지분 매각'이며, 이는 낙찰 후 다른 공유자들과의 관계(협상 또는 공유물분할청구소송 등) 설정이 필요함을 의미합니다.

채무자 구OO 소유 지분에 대한 매각이 진행되는 것으로 보입니다.

3.2. 용도 및 공부상 차이점

건물 기호(나)는 공부상 '오피스텔'로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '주택'으로 이용 중입니다. 이는 주택 수 및 세금(취득세, 양도소득세 등) 산정에 영향을 미치므로 주의가 필요합니다.

토지 기호(2)는 공부상 '대'이나, 현황은 '도로'로 이용되고 있어 사실상 토지 일부가 도로로 사용되고 있다는 점을 인지해야 합니다.

제시외 건물(17.60㎡)은 매각에 포함되어 있으므로 명도 대상에 함께 고려되어야 합니다.

3.3. 임대차 관계 및 기타

감정평가서 상 임대 관계는 '미상'입니다.

따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 임차인이 있는지, 있다면 그 권리관계(대항력 등)를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권 분석 및 건물 이용 현황

4.1. 이용 상태

건물은 근린생활시설(가)와 주택(나)로 혼합 이용 중입니다.

주변이 아파트단지 및 단독주택이 밀집된 주거 지역이므로, 근린생활시설은 주거 밀착형 업종(예: 소매점, 학원, 사무소 등)으로 활용도가 높을 수 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 강판구조 강판지붕 단층으로 건축되었으며, 외벽은 강판 및 징크판넬 등으로 마감되어 있습니다.

위생, 급·배수 설비 및 바닥난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 생활 정보 및 혐오 시설 여부

5.1. 주거 및 편의 시설

<중방동행정복지센터>가 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다.

주변에 아파트단지와 주택이 많아 기본적인 생활 편의 시설(상가, 마트 등) 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오 시설 (제공된 정보 기준)

제공된 감정평가서 요약 내용에는 본건 주위에 특정한 혐오시설이 언급되거나 표시되어 있지 않아, 주거 환경 저해 요소는 적을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 다른 공유자와의 협의가 원활하지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 따르며, 최악의 경우 공유물분할청구소송을 진행해야 할 수 있습니다.

기호(나) 건물이 '오피스텔'에서 '주택'으로 현황 변경된 점은 양도세 등 세금 문제 발생 가능성이 있습니다.

기호(2) 토지가 공부와 달리 '도로'로 이용되고 있는 부분은 사실상 사용 수익이 어렵고, 매각 지분에 대한 실효 가치가 낮을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 중방동의 양호한 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건은 우수합니다.

제2종일반주거지역에 속하여 개발 잠재력도 있습니다.

다만, '지분 매각'이라는 근본적인 한계와, 건물의 용도 및 토지의 현황 이용에 대한 공부상 차이점이 존재하여 입찰 전 면밀한 분석과 공유자 협의 방안 마련이 필수적입니다.

매각가격 대비 지분의 가치, 그리고 향후 공유자와의 협상 난이도를 고려하여 신중한 입찰 전략을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 중방동 행정복지센터 인근의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로 유동 인구 확보가 용이합니다.

용도 다양성: 근린생활시설과 주택이 혼재된 건물 구성으로 임대 수익 및 실거주를 병행할 수 있는 유연성을 갖습니다.

도로 접근성: 8미터 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

협상력: 지분 매각의 리스크를 감수하는 대신, 시세보다 낮은 가격으로 취득 가능성이 높습니다. 낙찰 후 공유자를 상대로 지분을 매수하거나 매각을 유도할 수 있는 협상력을 발휘할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계