나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7413 [1] 대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 103동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7413 [1] 대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 103동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경7413 | 소재지: 대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 103동 1층101호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7413 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 103동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

토지면적: 36.08㎡ (약 10.91평)

토지 지분율: 3607.77

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평) - 전용면적

건물 지분율: 5995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 파동에 위치하며, '파동 행정복지센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 최OO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 등기부등본상의 권리관계 및 말소기준권리 확인이 필수적이며, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 세부적인 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 파동 지역은 주거단지가 밀집되어 있으며, '파동 행정복지센터'와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 1층 101호에 해당합니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 마감되어 있으며, 창호는 새시입니다. 아파트 단지는 남측, 서측, 북측으로 각각 폭 10~12m, 8~10m, 8m 미만의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 내에서도 1층은 소음이나 보안, 조망 등에 있어 상대적으로 선호도가 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 감정평가서상 '기타참고사항'란에 (하천)에 대한 추가 기재 정보가 있으나, 건설과 확인이 필요한 부분이므로 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 수성구 파동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 안정적인 주거 환경을 찾는 실수요자나 시세 차익을 노리는 투자자 모두에게 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 명도 관련 불확실성 및 1층이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 수성구라는 우량 입지에 소재하여 미래 가치 상승 기대.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호.

* 아파트단지 내 일괄매각 건으로 권리관계 명확 시 안정적 투자 가능.

* 감정가 대비 저평가 시 시세 차익 실현 기회.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 관련)

수성아이파크 아파트 단지 주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 주를 이루고 있어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계