나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7807 [1] 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7807 [1] 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7807 | 소재지: 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 10층1001호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 권리 분석

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 동구 신서동 소재 명가클래식 아파트 10층 단위세대로서, 대구지방법원 2025타경7807 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 200,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄매각 방식으로 진행됩니다.

소유자 류OO와 채무자 류OO가 동일하여 일반적인 강제경매의 권리관계는 단순한 편입니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물면적 (전용면적): 69.13㎡ (약 20.91평)

(참고: 추정 분양면적은 약 86㎡급 (약 26평)으로 예상됩니다.)

토지면적 (대지권): 29.14㎡ (약 8.81평)

1.3. 권리 분석

매각 대상이 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이므로, 토지 관련 리스크는 없는 안전한 물건입니다.

경매 구분이 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 권리관계는 없을 것으로 보입니다.

다만, 현재 임대차 관계가 '미상'으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 있을 경우 또는 점유자와의 협상에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크는 존재합니다.

또한, 공부와의 차이에서 지번 합병 사실이 기재되어 있으나, 현재는 정리된 상태로 보이나, 최종적으로 등기사항전부증명서 상의 현황을 최종 확인하여야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 및 준주거지역의 희소성

대상 물건은 지하철 1호선 각산역 북동측 인근에 위치하며, 도보 접근성이 뛰어난 역세권 입지를 확보하고 있습니다.

특히, 신서동 818-10번지는 ‘준주거지역’에 해당되어 주거 시설 외 상업 및 업무 시설의 접근성 또한 매우 우수하며, 이는 주거 편의성 및 향후 투자가치 면에서 매우 긍정적인 요소입니다.

2.2. 교통 및 접근성

지하철 1호선(각산역)을 도보로 이용 가능하여 대중교통 사정이 양호합니다.

단지 남측으로 폭 약 20~25M의 포장된 중로1류(보조간선도로)와 접하고 있어 차량 진출입 및 교통 접근성이 매우 용이한 편입니다.

2.3. 주위 환경

부근 일대는 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대주택 등이 혼재된 주거밀집지역입니다.

역세권 상권과 주거 지역의 편리성이 공존하는 곳으로, 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 상권 분석

대상 물건이 준주거지역에 위치하고 대로변에 접하고 있어 기본적인 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다양한 근린생활시설 이용이 편리하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 편의

본 아파트는 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 지상 12층 중 10층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비가 되어 있으며 난방 설비가 설치되어 있어 주거 편의를 위한 필수 시설은 모두 갖추고 있습니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

임대차 관계: 보고서상 임대차 관계가 '미상'이므로, 점유자 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

명도 리스크에 대비하여 적절한 입찰가 산정 및 명도 비용 예측이 필요합니다.

혐오시설: 감정평가서 요약상 주변 환경은 보통이나, 정확한 혐오시설 유무는 현장 답사 및 주변 시설 검색을 통해서만 확인이 가능하며, 본 보고서 작성 시점에는 이에 대한 정보가 확인되지 않았으므로 임장 시 필히 확인하여야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 각산역 인근의 뛰어난 입지, 특히 희소성 있는 준주거지역에 위치한 아파트라는 점에서 가치가 높습니다.

감정가 200,000,000원은 해당 지역의 역세권 준주거지역 아파트 시세를 바탕으로 산정되었으므로, 현재 시장 상황과 비교하여 투자 수익을 극대화할 수 있는 적정 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 1호선 각산역 인근으로 안정적인 임차 및 매매 수요를 기대할 수 있습니다.

준주거지역의 희소성: 높은 건폐율/용적률 및 상업시설 이용이 편리한 준주거지역 내 아파트로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

실거주 및 투자 목적 모두에 적합: 전용 면적 20평대의 아파트로 실수요층이 두터우며, 안정적인 임대 수익 또한 기대 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계