나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7411 [1] 경상북도 영천시 임고면 황강리 219-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7411 [1] 경상북도 영천시 임고면 황강리 219-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경7411
• 주소: 경상북도 영천시 임고면 황강리 219-1
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2025타경7411 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 황강리 219-1 | 감정가: 215,280,000원 | 최저가: 73,841,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7411 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 황강리 219-1

용도: 답 (현황 과수원)

감정가: 215,280,000원

토지면적: 1794.00㎡ (약 542.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 여OOOOOOO

특이사항: 과수목(자두나무 약 110여주) 포함 매각.

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 황강리에 위치하며, '황강못' 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 지방도와 접해 있으며, 농촌 마을, 농경지, 그리고 일부 공장들이 혼재된 지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 남측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행됩니다. 채권자는 여OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 과수목 또한 포함하여 일괄 매각됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 공부상 지목이 '답'(논)이나 현황은 '과수원'으로 사용 중이므로, 이를 취득하기 위해서는 반드시 관할 시, 군, 구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 입찰 전 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지(과수원)로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치와 향후 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. 영천시는 지역 특성상 과수 재배 등 농업이 발달한 지역으로, 주변 지역 역시 농경지 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 영천시 임고면 황강리는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 영천시 내로 이동 시 병원, 마트, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 주로 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미발급 가능성입니다. 관련 법규상 자격 요건을 충족하지 못하거나 발급이 거부될 경우, 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없는 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황(과수원)이 달라 추후 토지 이용이나 개발 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획에 따른 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업적 가치가 있는 토지로, 현재 과수원으로 활용 중이며 자두나무가 식재되어 있는 상태입니다. 감정가는 2억 1천5백만 원대이며, 농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 중요한 요소입니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게는 현재 상태로의 농업 경영 또는 향후 토지 활용 가능성을 보고 투자해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

현재 과수원으로 활용되고 있으며, 이미 자두나무가 식재되어 있어 즉시 농업 경영이 가능하다는 점이 투자 포인트입니다. 또한, 계획관리지역이라는 점은 향후 다른 용도로의 전환 가능성을 열어둘 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 검토가 선행되어야 합니다. 주변 시세 및 농작물 수익성을 고려하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계