나이스옥션 법원경매 대구 2025타경626 [1] 대구광역시 북구 연경동 956 중앙플라자주건축물제1동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경626 [1] 대구광역시 북구 연경동 956 중앙플라자주건축물제1동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경626 | 소재지: 대구광역시 북구 연경동 956 중앙플라자주건축물제1동 2층202호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경626 (1)

소재지: 대구광역시 북구 연경동 956 중앙플라자주건축물제1동 2층 202호

용도: 근린생활시설 (미용실)

감정가: 209,000,000원

토지면적: 25.45㎡ (약 7.69평)

건물면적: 65.22㎡ (약 19.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 택지개발지구 내 상업지대로서 대단위 아파트 단지, 집단상가시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 활발한 지역 생활권을 이루고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호합니다. 건물은 동측으로 약 20m, 북측 및 서측으로 폭약 15m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 김OO 외 권리 관계는 제공된 정보만으로는 상세 파악이 어렵습니다. 다만, 임의경매의 일반적인 특성에 따라 말소기준권리 이하의 등기부상 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 추가 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 연경동 택지개발지구 내 상업지역은 대규모 아파트 단지를 배후로 하여 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 건물은 현재 근린생활시설(미용실)로 이용 중이며, 주변 집단상가 및 개별 상가들과의 연계성이 중요합니다. "대구연경초등학교"와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모를 포함한 유동인구 증가 요인이 될 수 있습니다. 지역 상권의 성장 가능성과 경쟁 환경을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 "대구연경초등학교"가 가까이 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 생활 편의 시설은 택지개발지구 내 형성된 집단상가시설 및 상업시설을 통해 충분히 이용 가능합니다. 주거 환경은 단독주택, 주거지, 대규모 아파트 단지 등이 조화롭게 어우러져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 "미상"으로 파악되어, 낙찰 후 실제 점유자와의 명도 과정에서 협의가 필요하거나 명도 소송이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한 사항이 따를 수 있습니다. 또한, 상권 내 유사 업종과의 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 연경동의 신규 택지개발지구 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 초등학교 및 대단위 아파트 단지가 인접하여 탄탄한 배후 수요를 갖춘 매력적인 입지입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 건물은 현재 영업 중인 미용실로 활용되고 있습니다. 임의경매 절차를 통해 비교적 명확한 권리 인수가 예상되나, 미확인된 임대차 관계 등은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 개발 잠재력이 높은 신규 택지개발지구 내에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다. 대규모 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 꾸준한 유동인구와 소비자 확보가 용이합니다. 근린생활시설로서 현재 미용실로 활용되고 있으며, 다양한 업종으로의 전환 가능성을 지니고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각받아 시너지 효과를 창출할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계