나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7444 [1] 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 104동 1층109호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7444 [1] 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 104동 1층109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7444 | 소재지: 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 104동 1층109호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 대구광역시 북구 동천동 칠곡3차화성타운 아파트

1.1. 기본 정보 및 현황 분석

사건번호: 대구지방법원 2025타경7444 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 104동 1층109호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지면적: 45.14㎡ (약 13.65평)

건물면적(전용): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물면적(분양추정): 약 112㎡ (약 33.88평) - 전용면적 기준 추정

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 권OO

특이사항: 미상인 임대관계, 내부마감 상태는 폐문부재로 동류형 아파트 기준 기재됨.

1.2. 물건 개요 및 세부 분석

1.2. 1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지: 대구광역시 북구 동천동 소재 '동평중학교' 서측 인근의 대규모 아파트 단지 밀집지역에 위치하며, 주변은 아파트단지, 상가, 학교, 단독주택 등으로 형성된 전형적인 주거지역입니다.

교통상황: 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 남측 폭 약 25미터, 서측 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 제반 교통사정은 보통입니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 건폐율 및 용적률이 확보된 주거에 최적화된 토지입니다. 주변에 대로2류, 중로2류 등이 접합되어 광역 교통망 접근도 용이합니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 교육 환경 보호를 받고 있습니다.

1.2. 2. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건물 중 1층 109호 단위세대로서, 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감입니다.

이용상태 및 설비: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 중앙 난방설비 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.2. 3. 권리 분석

권리관계: 본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 경매와 달리 복잡한 소유권 이전 관계가 적어 명도 협상 측면에서 다소 유리할 수 있습니다.

명도(인도) 리스크: 강제경매의 특성상 낙찰 후 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 등기부상 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 점유자의 폐문부재로 임대차 관계가 미상이므로, 주거자 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 명도 난이도는 통상적인 강제경매 수준으로 판단됩니다.

1.2. 4. 상권 분석 및 생활 정보

상권분석: 대규모 아파트 단지 밀집지역이므로 단지 내외로 생활 편의시설 및 근린 상권이 잘 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 동천동 일대는 칠곡 3지구와 인접하여 생활 인프라가 풍부합니다.

생활 정보: '동평중학교' 인근에 위치하며, 초등학교 등 기타 교육시설 접근성이 좋아 교육 환경이 우수합니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과, 대상 물건의 주변 500m 이내에 아파트 가격에 직접적인 영향을 미치는 대형 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 대형 변전소 등)은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

1층 매물 특성: 본 건은 1층에 위치하여 일조량, 조망, 보안 측면에서는 중간층에 비해 선호도가 낮을 수 있습니다. 다만, 층간소음 문제에서 자유롭고 유아나 노약자가 거주하는 가정에는 오히려 선호될 수 있으며, 매매 시에는 층수에 따른 가격 조정이 필요합니다.

내부 확인 미흡: 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 동류형 아파트 기준으로 추정 기재하였으므로, 실제 내부 상태가 감정평가서상의 상태와 다를 경우, 추가적인 수리비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

1.3. 종합 의견 및 투자 포인트

1.3. 1. 종합 의견

대구광역시 북구 동천동의 대단위 주거지역 내에 위치한 아파트로서, 전용면적 84.96㎡는 실수요자층이 두터운 중소형 면적입니다. 제3종일반주거지역의 우수한 입지 조건과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있어 자산 가치 하락의 위험이 적습니다. 감정가 2억 5,000만 원을 기준으로 현재 시장 시세 및 급매가를 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정한다면, 안정적인 실거주 및 투자 목적을 달성할 수 있는 물건입니다. 1층이라는 특성을 고려하여 충분한 시세 조사가 필요합니다.

1.3. 2. 투자 포인트

안정적인 입지: 제3종일반주거지역 및 대단위 아파트 밀집지역으로 주거 선호도가 높습니다.

실수요자 선호 면적: 전용 84㎡(구 33평형 추정)는 현재 가장 거래가 활발하고 수요가 많은 면적입니다.

명도 용이성: 소유자 겸 채무자 명도로 진행되어 권리관계가 비교적 단순합니다.

교육 환경: 인근에 '동평중학교' 등 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계