나이스옥션 법원경매 대구 2025타경605 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 594-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경605 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 594-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경605 | 소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 594-8 | 감정가: 307,381,000원 | 최저가: 105,432,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경605 (1) 단독주택 경매 물건 보고서 (대구 남구 봉덕동)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경605 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 594-8

용도: 단독주택 (세멘벽돌조 스라브지붕 지상3층, 1997년 사용승인)

감정가: 307,381,000원

토지면적: $102.80 \text{m}^2$ (약 31.09평)

건물면적: $174.24 \text{m}^2$ (약 52.71평)

제시외면적: $29.52 \text{m}^2$ (약 8.93평) (매각 포함)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 하OOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '남구청' 서측 인근에 위치하며, 관공서와 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 세장형으로 인접지와 평탄하며, '주거용 및 일부 도로'로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 및 밀도 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(윤OO)로 나타나 권리관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 매각대상에는 건물 제시외 건물(총 $29.52 \text{m}^2$, 약 8.93평, 기호 ㉠~㉢)이 포함되어 있어, 매수인이 별도의 법정지상권 문제나 철거를 위한 추가 법적 분쟁 리스크를 최소화할 수 있습니다. 단, 제시외 건물에 대한 명확한 현황 파악이 필요합니다. 주의사항으로 임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 잔금을 납부하더라도 실제 점유자를 상대로 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 하는 리스크가 존재하며, 이에 대한 시간 및 비용 계획이 필수적입니다. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '대 및 일부 도로'로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건 소재지는 제2종일반주거지역에 위치한 주거 밀집 지역입니다. '남구청' 인근에 위치하여 행정 중심지와 가까우나, 상업 시설이 집중된 중심 상권이라기보다는 주택과 근린생활시설 위주의 생활 밀착형 상권에 해당합니다. 실거주 목적으로는 편리한 입지이나, 수익형 부동산으로서의 상업적 가치는 주변 근린생활시설의 수요에 의존할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변은 단독주택과 다가구주택이 주를 이루고 있으며, 인근에 관공서(남구청)와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 교통 상황이 보통이며 주거지역으로서의 안정성이 확보되어 있습니다. 주변 환경을 검색한 결과, 대상지 인근에서 노골적인 혐오 시설은 발견되지 않았으며, 주거 환경은 보통 수준으로 유지되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1) 명도 리스크: 임대관계가 미상인 관계로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 현장 조사가 선행되어야 합니다. 예상치 못한 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

2) 제시외 건물 처리: 제시외 건물(창고 등)이 매각에 포함되지만, 현황이 감정평가서와 일치하는지 확인해야 하며, 노후 정도에 따라 철거 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3) 토지 현황 차이: 공부상 지목 '대'이나 현황이 '일부 도로'로 이용되고 있어, 도로로 사용되는 부분에 대해서는 사적 이용에 제한이 따를 수 있으며, 이는 토지의 실질적인 활용 면적을 감소시키는 요인이 됩니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 1997년 사용승인된 지상 3층 단독주택으로, 노후화는 있으나 제2종일반주거지역이라는 토지 이용 계획상 이점을 가진 물건입니다. 남구청 인근의 안정된 주거지역에 위치하고 있으며, 토지면적이 $102.80 \text{m}^2$ (약 31.09평)으로 향후 단독주택 리모델링 또는 신축을 고려해 볼 수 있는 규모입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 토지의 개발 잠재력을 중심으로 접근해야 합니다.

투자 포인트:

1) 제2종일반주거지역: 용도지역상 주거 환경이 양호하고, 향후 개발 시에도 건폐율 및 용적률 적용에 유리하여 토지 가치 측면에서 안정적입니다.

2) 실거주 및 투자 동시 충족: 3층 규모의 주택으로, 리모델링을 통해 실거주 목적으로 활용하면서 장기적으로는 주택 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3) 안정된 입지: 관공서 인근의 주거 밀집 지역으로 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

4) 토지 가치 중심 투자: 건축 연한이 오래되어 건물보다는 $102.80 \text{m}^2$ (약 31.09평)의 토지 가치를 주요 투자 포인트로 삼는 것이 바람직합니다.

법원 정보

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